所謂的“網籤”就是房屋買賣過程中，對於房屋產權進行保護的一種方式，這是不動產登記制度的電子化，其實質和不動產產權公示的基本原理一致。因此，在我們明確了網籤的基本含義之後，我們就可以判斷出，存在哪些產權瑕疵是會影響到網簽了。
我們先來分析問題中提到的兩個情況：
第一，“債權抵押”，根據《物權法》和相關不動產管理規定，在房屋上設定抵押權必須採取登記公示方式，即，抵押權人的抵押權只有在辦理了抵押登記手續之後，才生效。如果沒有抵押登記，那麼，抵押權人的權利不生效，而且在房屋管理部門的電腦系統中也無法查詢。此時，該房屋可以正常辦理網籤，不會有任何顯示。
但是，有債權抵押的房屋並非絕對不能出售，因為被抵押的房屋還是產權人所有，只是其上面附加了抵押權人的權益而已。所以，如果抵押權人同意，那麼，房屋可以出售。就像開發商開發建設之前，通常都向銀行申請了貸款，並將它土地抵押給銀行。在後續建設過程中，銀行同意開發商將抵押土地連同地上房屋一起出售給購房者，這樣不僅有利於開發商回籠資金，更是幫助銀行收回貸款。
鑑於此，有債權抵押的房屋如果沒有做抵押登記，抵押權人的權利沒有生效，那麼系統中無法查出，房屋被出售，可以辦理網籤，但是抵押權人的權益無法保證。
第二，“產權糾紛”，概念比較大，情況複雜，但是，我理解這裡的產權糾紛應該是指不同產權人之間的確認糾紛。如果是這種情況，除非是產權人之一向房屋管理部門提出產權異議申請，請求凍結房屋產權的變更，否則，該房屋可以照常網籤。
大家一定要記住不動產的權利形成，要以登記為準，所以，如果沒有進行合法登記，那麼，其實就是使不動產的權利處於開發狀態，比如，產權人要進行登記，獲得房產證，以證明自己產權。抵押權人要進行登記，以使抵押權生效。房產有糾紛，在法院訴訟階段，也可以申請法院查封，使房屋產權暫時凍結，避免被變更，造成損失，等等。
當然，有些產權糾紛雖然沒有表現在登記上，但是，因為其存在，可能導致合同實際履行過程中出現麻煩，比如，多子女家庭的房屋繼承，雖然可能暫時沒有鬧到房屋登記部門，沒有進行任何異議登記或查封，但是，在房屋過戶時，有些子女不配合，導致買房人的利益受損，也是常見的。這些風險的規避就需要更專業的人士幫助把關了。
所謂的“網籤”就是房屋買賣過程中，對於房屋產權進行保護的一種方式，這是不動產登記制度的電子化，其實質和不動產產權公示的基本原理一致。因此，在我們明確了網籤的基本含義之後，我們就可以判斷出，存在哪些產權瑕疵是會影響到網簽了。
我們先來分析問題中提到的兩個情況：
第一，“債權抵押”，根據《物權法》和相關不動產管理規定，在房屋上設定抵押權必須採取登記公示方式，即，抵押權人的抵押權只有在辦理了抵押登記手續之後，才生效。如果沒有抵押登記，那麼，抵押權人的權利不生效，而且在房屋管理部門的電腦系統中也無法查詢。此時，該房屋可以正常辦理網籤，不會有任何顯示。
但是，有債權抵押的房屋並非絕對不能出售，因為被抵押的房屋還是產權人所有，只是其上面附加了抵押權人的權益而已。所以，如果抵押權人同意，那麼，房屋可以出售。就像開發商開發建設之前，通常都向銀行申請了貸款，並將它土地抵押給銀行。在後續建設過程中，銀行同意開發商將抵押土地連同地上房屋一起出售給購房者，這樣不僅有利於開發商回籠資金，更是幫助銀行收回貸款。
鑑於此，有債權抵押的房屋如果沒有做抵押登記，抵押權人的權利沒有生效，那麼系統中無法查出，房屋被出售，可以辦理網籤，但是抵押權人的權益無法保證。
第二，“產權糾紛”，概念比較大，情況複雜，但是，我理解這裡的產權糾紛應該是指不同產權人之間的確認糾紛。如果是這種情況，除非是產權人之一向房屋管理部門提出產權異議申請，請求凍結房屋產權的變更，否則，該房屋可以照常網籤。
大家一定要記住不動產的權利形成，要以登記為準，所以，如果沒有進行合法登記，那麼，其實就是使不動產的權利處於開發狀態，比如，產權人要進行登記，獲得房產證，以證明自己產權。抵押權人要進行登記，以使抵押權生效。房產有糾紛，在法院訴訟階段，也可以申請法院查封，使房屋產權暫時凍結，避免被變更，造成損失，等等。
當然，有些產權糾紛雖然沒有表現在登記上，但是，因為其存在，可能導致合同實際履行過程中出現麻煩，比如，多子女家庭的房屋繼承，雖然可能暫時沒有鬧到房屋登記部門，沒有進行任何異議登記或查封，但是，在房屋過戶時，有些子女不配合，導致買房人的利益受損，也是常見的。這些風險的規避就需要更專業的人士幫助把關了。