三四線城市房價的意外崛起，不僅僅是2019年的變化，其實這個狀態一直持續了三年左右，從2017年起就呈現出三四線城市房價的穩步抬升。

而三四線城市房價的抬升與一個政策有非常重要的關係，那就是三四線城市普遍都在進行城市的棚戶區改造。近三年棚戶區改造不再推行房屋異地化安置，而是採用貨幣化安置的手段。

長久以來中國的城市更新改造政策，推出了很多千萬富翁，甚至在一些大城市出現了億萬富翁。這都與城市改造房屋異地化安置有關。在城市中心區拆一套房，在城市邊緣地區可能會補3~5套房，甚至如果家庭成員比較多，可能會補到5~8套房。如此的政策造成了中國許多地區的貧富差距進一步拉大，出現了許多的拆二代房二代，社會風氣變差，同時將房子返還給拆遷戶，即使房價升高，政府得不到任何實際利益。因此從多方面來看城市改造房屋異地化安置的政策，很難長久實施。但是許多三四線城市的城市中心區日漸破敗，必須進行棚戶區改造，城市風貌提升，因此棚戶區改造拆遷戶的貨幣化安置就走進了大家的視野。透過內部資料顯示，許多居住在城中村的三四線城市原住民，在所在城市的房屋數量並不多，如果把原棚戶區的房屋拆遷，那麼就必須在城市中再另外購買一套新的住房。同時許多三四線城市，本地居民的房屋購買能力不足，而城市中又有很多空置的房地產專案亟待出售，將城市中棚戶區改造拆遷戶進行貨幣化安置，手頭持有大量自有資金，絕大多數人還會選擇在城市的其他地區購買房產。這樣既推動了本地區社會經濟的發展，又解決了部分空置房地產的銷售問題。同時很多三四線城市的房地產二手交易盤子本來就很小，一次拆遷就可以使很多拆遷戶進入房地產交易市場。這些拆遷戶的購買能力足以使一個小城市的房地產市場火熱起來，房價穩步抬升短期內實現房價上漲50%，甚至翻一番都是有可能的。

如果題主對於這個現象有興趣的話，可以著重看一下山東省各地市房地產銷售均價，近三年來日照，德州等地區的房價實現了較大的漲幅，主要原因就是棚戶區改造的貨幣化安置。

所以三四線城市房價的抬升主要還是由於國家政策的原因，能否長久保持應有的熱度，主要還是和國家的棚改政策息息相關。2018年底2019年初曾有訊息傳出，棚改貨幣化安置將會告一段落，房地產市場對三四線城市房價一片看跌，而隨後的政策將房改貨幣化安置政策延續，才最終保持了三四線城市房價2019年持續上漲的局面。但是這一政策具體能夠實施多長時間，還要看國家的具體安排，因此三四線城市的房產從中長期來看並不建議持有。

三四線城市的崛起，並不驚訝，也是必然，主要是以下幾個方面:

1、城鎮化的發展程序加速，我們知道，3.4線城市以農業為主，農村戶口占大多數，隨著城鎮化的推進，越來越多的農村人進城買房。

2、3.4線城市的經濟逐步提升，隨著經濟的提升，就業崗位的增多，導致進城務工人數增多，選擇在城裡安居落戶的人也逐漸增多。

3、政府對自主創業的支援，以前大多數3.4線城市青壯年都去沿海發達城市去打工，隨著政府支援返鄉人員自主創業，越來越多的人選擇回家鄉發展。

4、二胎政策放開，隨著二胎政策的放開，很多家庭已經生了2個小孩，對應的需求增高。

5、棚改及舊城改造的推進，推動了地方房產的發展。

6、現實問題，由於農村子女要結婚，一般都會要求在城裡買房，間接導致購房者增多。

7、政策扶持，公積金的放開，以及部分城市有農民工購房補貼政策，鼓勵買房。

8、1.2線城市房價貴，買不起，在外務工的人員只能選擇在家裡購置房產。