別墅，是人類居住條件改善的終極目標，但是每一個家庭都有各自的實際經濟條件和居住需求，並不是所有家庭都買的起別墅，也並不是每一個家庭都適合住別墅。

別墅作為人類住宅來說，空間大、環境好、居住密度低，大多數別墅有花園有露臺有車庫......無疑，從人們通常的認知來說，別墅的居住舒適性是比較好的。

而現代都市，還有那麼一小部分家庭，打算換別墅，更多的是一種攀比和跟風心理需求，實際家庭情況並沒有別墅的居住需求，住上別墅還在延續高層的生活方式......

一，換不換別墅，首看是否有居家需求？

題主自己也說是雙職工家庭，並非富豪，也並不是財務自由時間自由之士。題主家現兩套房子，如果孩子還小，完全可以一套自己住，一套用於出租。如果孩子已成年，一套自己住一套給孩子住。

至於居住環境，這個個人認為普通雙職工家庭，還是以便於工作、學習和生活來確定住家位置，更為舒適和方便。

故，雙職工家庭，需要合理評估自身的居家需求，理性看待自身是否有別墅的居家需求。

二，換不換別墅，次看家庭經濟條件？

1，負債大。

如果題主賣出全部兩套房，換一套按揭別墅房，負債120萬，別墅裝修假如需要200萬，相當於總負債320萬。對於一個雙職工家庭，320萬的負債，真心不是一個小數字。

再來算算每月開銷增加額：按20年等額還貸，每月需要還貸款8000元，別墅比現有兩套房多出來的費用，比如物業費、水電費等2000元。每月開支比之前多出1萬元。

再說了，住在別墅區，一家3口，只有1輛車，肯定是不足夠方便的。如果再購入1輛車，購車需要一大筆購車款不說，養車成本每月又是上千元.....

雙職工家庭，大家都要上班，好不容易有的假期，還要走親訪友探望父母，別墅總得請人打掃吧……就算是鐘點工，每月費用也是上千元.....

對於普通家庭來說，再來問問自己有關別墅的這些問題，看看你自己是不是真心喜歡住別墅，再來考慮買不買也不遲。

1，別墅一般離市中心比較遠，日常生活方便嗎？

2，學校也遠，孩子上學需車接車送，自己有時間嗎？請保姆接送孩子，你放心嗎？

學校還不一定是好學區，自己家的孩子要考慮讀民辦私立學校嗎？

3，自己父母兄弟姊妹，往來方便嗎？會不會因為自己住別墅，親人往來少，越來越疏遠呢？

4，房子面積大，請人做清潔，價格貴還做不滿意，自己願意親自打掃嗎？自己有強迫症嗎，家裡髒了能等得到保潔阿姨來再做衛生嗎？

6，獨門獨院的環境，有利於孩子的成長嗎？所謂人以群分，別墅的鄰居，與自己是一路人嗎？

7，如果孩子還在上學的，轉學對孩子有利嗎？孩子喜歡那邊的學校氛圍嗎？你擔心孩子身處貴族會有自卑或攀比心理嗎？

8，自己喜歡安靜的郊外還是熱鬧的商圈呢？

9，自己的兩套房，再加320萬，換一套別墅，值嗎？要知道別墅也有各種，越是小的別墅，除去樓梯和公攤，實際使用面積真心不大了……

10，......

總之，適合自己的，就是最好的。對於居家住房來說，適合自己的環境、適合自己的空間、適合自己的經濟條件和居家需求的房子，就是好房子。

我是冰唐葫蘆，感謝你的閱讀。

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從投資的角度來講，合適。從自住角度來講，不合適。不過既然買過了，就照買的來操作，還是有比較完美的解決辦法的，請往下看：

先從投資角度來講：值。

別墅和高層不一樣，即使是十八線小城市的別墅，以後也會漲價。因為別墅佔地多，開發別墅很費成本，所以以後城裡的別墅都是稀缺資源。等漲價了再出手，妥妥的賺了。而且賺的還不會少。但你負債一百多萬，還貸款也有壓力，這個又不象高層小區房，能租給人家住，你這租的話，單獨住的人來住費用太高，開公司的來辦公，你一家人又住在裡面，也不方便。所以這個還貸壓力還是要考慮。

再從自住角度來講：煩。

別墅面積大、樓層多，打掃衛生都是個難題，要是不僱人的話，自己天天就在家打掃衛生不用上班了。而且別墅都是分層的，做飯跑到一樓，睡覺跑到二樓，上上下下的也不方便。工薪階層自住的話，就單元樓最合適，面積大了、樓層多了麻煩多。物業費、取暖費、電費啥的生活成本也高。而且三口之家，住三四層的房子，顯得空蕩蕩的，燈都開吧，費電，不開吧，就有人那片亮，其它地方黑乎乎的，也不好。

最好的解決方案：租。

最好的解決方案是你買套別墅租給人辦公，然後租金還貸款，自己再弄個小高層的套房住著。如果你自己有個小高層套房更好，沒有租一個也行。把你的別墅租出去，你再租個高層房住。這樣既有租金收入減輕還貸壓力，生活上還方便。兩全其美！問題就這麼完美的解決啦！

總之，事物都有兩面性，有好處也有壞處，我們要做的，就是要發揮好優勢，儘量避免劣勢，揚長避短、趨利避害。

說起貸款買房，在我印象中，曾經是不被人們認可的。

我小時候，家裡的老人們都會辛辛苦苦攢錢，然後給孩子蓋房子或者買房，攢不起來錢就住在小房子中，繼續艱苦奮鬥，絕對不會貸款買房。

具體時間，不太好說，但是有一個故事可能大家都聽過。

一箇中國老太太和一個美國老太太在天堂相遇，中國老太太很驕傲的說，我住在簡陋的小房子，省吃儉用，攢了一輩子錢，終於在晚年買了一套大房子。而美國老太太說，我年輕時貸款買了一套大房子，住了30年，每月還點，終於在萬年還完了。

這個故事改變很多人的觀念，貸款買房似乎變成了一種符合現代觀念的超前理念，誰不接受就會被說是老古董守舊。

但是這個觀念真的好嗎？

也不見得。貸款買房，是以犧牲未來抵抗風險的能力，犧牲未來的消費能力，來滿足現在的需求。

這個理念之所以被人們接受，是有一定道理的，但是真的不是適合所有人，那些抵抗風險能力比較低的人群，強行擔負過重壓力，一旦遇到意外，家庭會崩潰的。

美國老太太能夠安穩度過晚年的前提條件太多，你的工作必須穩定，你必須碰不到大災大難，你必須不能生大病，你的孩子必須爭氣，你的父母必須健健康康……類似的必須還有很多很多，遇到任何一個，都是難以逾越的坎。

1.為什麼買房：這個是最重要的條件，也是最應該考慮的條件。房子是剛需，有時候不是你不想買，就能不買的，出於結婚、自住、改善居住環境等原因，必須要買。

根據原因不同，大體可以分為自住和投資兩大類，而自主又有住房條件太差必須買新房子和追求更奢侈的生活兩種情況。

對於第一種情況，不管生活條件如何，都是要買的，這是大多數貸款買房的原因，即使風險再大，也要去做。但是對於第二種情況，條件允許可以去做，但是真的沒有必要為了這個揹負太大的負擔。

投資就更不用說，那是有錢人才做的事。

2.位置：這個也是非常重要的原因，也是決房子價值的關鍵因素。很多人為了孩子會買學區房，為了生意方便會選擇市中心房，為了上班方便會選擇地鐵沿線房或者公交線路房等。

3.戶型：選擇什麼戶型要根據實際需求來做，有條件並且向改善生活條件，可以選擇大戶型，經濟條件一般，家庭成員不多，也可以選擇小戶型。另外，是否背陽、採光情況、通風情況，也要考慮。

4.開發商：這個不多說，大家都知道，要選擇大的靠譜的開發商。

5.價格：很重要，但是又不重要。對於剛需的人來說，不管價格多少，都要買。

在說建議之前，我們思考一下，買房子到底是買什麼？

我的觀點是，首先是要買一塊屬於自己的領地，建立一個屬於自己的家，然後就是以這個家為基礎，儘量活的的滋潤，最後是追求一些想做的事情，讓一生無憾。

反過來，我們看題主的困境。

已經有了兩套房子，也就是有了建立家庭最基礎的物質條件，那麼更高的追求應該是活的更加美好，更加滋潤。

但是，通過賣掉房子買別墅，能夠實現這個目標嗎？

很顯然不能。

首先背上了鉅額的債務，經濟壓力增加；其次，買了之後，沒有條件僱傭保姆和保潔，勞動壓力增加；第三，每個月都得還房貸，可支配資金減少，消費能力降低；第四，沒有了積蓄，抗意外能力降低。

換句話說，等於花錢找罪受，完全是得不償失。

合不合適在於家庭的承受力。

題主作為雙職工的收入排除其他的額外收入以家底情況，買別墅的想法是什麼？

1 為了面子，有的時候面子重要裡子才重要。想想一個夜夜住別墅的人天天在吃鹹菜蘿蔔，這叫做何苦為難自己。難道因為別人的一句有錢，豔羨的表情能讓你像有情人那樣有情飲水飽嗎？

2 為了負債更划算，有時投資人會告訴題主，別墅是特殊用途地塊國家不提倡所以是用一塊少一塊，再然後現在的貸款利率比較低是入手的好機會。總之種種投資人的投資只是他手裡資產的10%而你需要用全部身價去堵上這一切。前提是別墅的成本費，維護費，空間浪費留置費等能夠熬的住未來可能的大漲。也就是說持有一套別墅也是有成本的也可能變成不成形的累贅。

題主把兩套房賣了，那麼別墅只能是唯一的住房。考慮到唯一家庭的安全性，題主把別墅多餘空間出租可能性比較小。所以只能是自己唯一一套的自住房，又不能產生其他額外的收入反而為了保有他你需要去做額外可以增加收入的工作或者生活品質下降了。

如果不做些改變那麼有可能多年以後別墅會保不住，投資沒掙到錢還搭上自己的家底。

綜上所以說，雙職工買房子還是要看自己的承受力，在不影響生活水平的情況再去行動。

雙職工把手裡的兩套房賣了，首付去買別墅，負債120萬，一家三口住，合適嗎？

合不合適，主要還是看買房人的想法，看個人的取捨。總得來說，有利有弊，現在我們以一分為二的辯證方法來看這個問題：

1.好處：

2.劣勢：

首先，住別墅看起來非常風光無限，但實則充滿了太多的未知和可能。入住別墅其物業管理費肯定要比普通的小區房貴，像在國外買房，有100多萬人民幣就能買一棟挺大的別墅了，甚至還帶有後花園、游泳池、車庫、院子等，但是，其每年要繳納的各種管理費用可不少，生活成本依舊很高。

其次，大多數別墅房相對遠離市中心。別墅房對周圍的環境要求比較高，為了能給住戶一個舒適、良好的環境體驗，別墅房通常選址在郊區。當然，也有地段較好的別墅房是位於市中心的，但是這種別墅房的價格非常高，並不是一般人能買得起的。假如你只是普通的工薪階層，如果說為了買一套別墅房，負債120萬那就不太合適了，揹負那麼多的鉅款，每天被那120萬壓得喘不過氣來，哪還有心思去享受生活，享受高品質的人生？當然，如果你是一位百萬富翁、千萬富翁，隨便幾個月就能掙幾百萬，那你買個別墅，負債120萬根本不值得一提。

總的來說，買不買別墅應該看個人實力來，概括之就是量力而行。如果自己本身就沒有那麼多錢財，就儘量不要去想吃天鵝肉了，腳踏實地比較好，盲目追求、過度追求容易讓自己累垮。

從你所述，需要賣掉現有的兩套房再購買別墅，這說明你也並非億萬富翁，可能也只是小康或者小康+的水平而已。那麼，我建議：

如果你是在縣城生活，可以這麼操作。一則可以三代同居天倫之樂，二則方便照顧上老下小，三則在縣城生活相對而言競爭及經濟壓力不大，四則實現了住房改善即更好的幸福生活。

但如果你在一二線城市乃至強三線城市生活，不建議你如此換房，原因如下：

一則城市裡別墅的生活成本較高，不建議你勉強而為。城市裡別墅的物業費比普通多層高層住宅高出好幾倍，承擔壓力會較大；城市裡別墅一般區位相對較偏，交通出行的費用也相對較高；此外別墅樓上樓下面積大且需爬樓，室內衛生打理也是耗時耗力，老人一般是搞不動的，請保潔或鐘點工必然要增加費用；等等，諸如此類，等你住進別墅你就會發現什麼都貴些，就連門口小菜市水果店東西都貴些，為啥？商家都認為住別墅的都是有錢人，他們不怕貴，何不殺豬宰肥！

二則作為資產的保值和增值而已，別墅一般普遍不如普通住宅。這幾年，一般城市普通住宅房價都翻了幾番，可別墅翻一倍的鳳毛菱角，一般都只增長百分之二三十而已，甚至還有不少別墅一分錢都沒漲。所以，從資產配置的角度，在中國大多數城市，正常而言拿兩套普通住宅置換成別墅，一般意義上是不划算的。當然，從居住改善角度，另當別論。

第三，還有其他一些事情你也要考慮清楚，例如與父母住一起雖然方便照顧，但你妻子與你父母能否融洽相處，這是千古難題。建議你可以在你和你父母這兩套房子中選擇一套相對劣質資產（房齡較老、無學區無地鐵、物業管理較差、區域板塊較差等），將其出售，在你另一套計劃保留的房子所在小區再購置一套二手房，這樣你們和父母既可以住同一小區但又各自獨立生活，俗稱“一碗雞湯的距離”，可能更加利大於弊。

我覺得這個想法非常不合適。

我有一個親戚，一家四口，原來住著一個一百平左右的商品房，後來買了一個前後帶花園的三百方左右的複式樓，負債兩百多萬，每個月還銀行貸款兩萬多塊錢。複式樓很大，一家四口住著綽綽有餘。最關健是，他們夫妻的收入不高，憑他們的收入根本還不上房貸，大部分靠老家的老人用退休金省吃儉用幫他們還房貸；他們的小孩正讀小學和初中，要請老師補課，家裡開支很大。她直言後悔了，自從買了這套房子後，還貸壓力大，錢緊巴巴的，不敢出去吃飯，買件衣服都要想來想去，旅遊更不敢奢望了，整個生活質量都下降了。

雙職工意味著收入固定，沒有其它的收入，原來的兩套房，如果一套自住一套出租，那麼租金是可以增加收入。但是如果買了別墅，負債了120萬，作20年還，每月月供還款本息額大概是7800元左右；如果作10年還，月均還款12000元左右。這樣算來，兩人的收入基本還了房貸後，生活開支，交通費、小孩學習費用等等就很緊促了。還有一點，家庭經濟一緊張，好多問題就出現了。

還有一個問題，買別墅後，一家三口住，空間很大，打掃衛生要佔用很多時間，如果前後有花園的話，更是力不從心。

我個人認為，自己的生活自己過好，外表的風光只是暫時，自己過得舒坦才是最真實的。所以我建議不要負債買別墅。

（注：文中房貸還款演算法來自網上，只是大概演算法，不是精準。）

個人觀點:不合適！

兩套住宅賣掉貸款去買個人覺得不妥。別墅的物業費裝修費用很大！還有一個關鍵因素不是特別容易出手！

別墅不適合我們普通老百姓，一套三百平的別墅裝修需要很多銀子。銀子少了裝修效果會很差。雙職工工薪階層賺的錢很有限不是大領導有大灰收的人不建議入手別墅。變現能力差。有錢買別墅的老總或者領導一般不會出手買二手別墅。因為裝修風格可能不是他喜歡的需要拆掉重新裝修！

賣掉兩套住宅負債一百二十萬月供大約需要七千多了！一家三口居住。孩子應該不大吧！讀書生活不可估量支出會很累！

前女友曾經很認真的跟我說讓我賣掉所有房產給她買個別墅，她說她吃糠咽菜都行！我理解不了。後來分開。我覺得人跟人大概想的不同吧！天下沒有什麼是穩定的任何工作任何收入都不會那麼穩定。長達二十年月供加生活支出目前來看不合適！還有最最重要的是當需要資金的時候變現太難了！除非在一線城市！寸土寸金人口數量巨大。可能變現稍微強一些！

有多大能力使多大勁兒。

有句話叫做，不作就不會死。我個人認為這種行為，就是一種典型的作。

先說收入能力，雙職工，不知道你們這個具體收入如何吧，但是如果賣了兩套房子，然後才能付首付的話，我個人覺得不是別墅的目標人群。我們這邊的人均收入是5000，房子均價是7500，別墅聽售樓小姐姐說，應該200萬+，感覺和你的情況有些類似，如果120萬分20年還清的話，月負擔最少是5000，約等於一個人的工資。如果你的貸款超過家庭收入的1/3，那麼就一定會影響你的生活。

再說生活環境，別墅通常還有個別稱是富人區，簡單來說就是遠離一切必須的生活配套資源，超市？富人是不需要超市的，工薪族才需要；學校，有錢人上的都是貴族學校，中產才弄學區房。生活雖然不那麼方便，但是環境一定好，遠離嘈雜人群，遠離市區，然後青山綠水，最最適合修身養性，但是真的不適合工薪族。

再說升值能力，富人真的是少數人群，別墅肯定沒有生活用房變現快。

在能力範圍之內，我們可以選擇最好的，但不是所有最好，都是必要的。

這個問題要從長遠的角度來看了，我覺的這個雙職工還是很有遠見的

1，特別是手裡的大高層，假設時間久了，大高層的電梯可能會出故障，整個大樓也容易出現各種故障，都需要大量的維護，居住人口又多，萬一遇到哪個鄰居放火或者是失火了，我就想問問你能來得及跑麼？比如五樓著火了，樓上的人可能發現的時候，跑都來不及，只能往上跑。你想往下跳也是死，往上也是死，在美國，住高層的都是窮人，有錢人都是住別墅的，中產階級也是住個小點的獨棟。看看這高層火災，你不怕麼？？

2，再說下這個投資價值和潛力吧，高層的潛力遠不如別墅，即便是拆遷，也是先拆矮樓層的，或者是別墅，大高層，等著吧。

而且現在國家都出政策了，不允許在建別墅了，想想土地這種不可再生資源的寶貴性吧。

雙職工雖然今天負債120萬，但是後期的潛力真就是不可限量。我對這個雙職工的魄力表示讚賞和佩服。兩口子很有主見。相信將來他們也不會後悔的，

我是認為，他們這麼做，有能力這麼做，不止是合適，還很有遠見。