萬達確實在濱江街好，附近的中海城，一共10期，外加美的城，恆大，中鐵香湖得多少人，尤其是中海城，正缺一個大商場，只要建，肯定特別火，比之前說的瀋陽客廳那好多了，瀋陽客廳位置確實靠近二環橋，但人不多，而且已經有中興了，中興多蕭條大家有目共睹。所以綜上所述，萬達還是建在濱江街最好，購買力相當大，而且輻射範圍廣，一箇中海城的人口頂好幾個瀋陽客廳，去過建在瀋陽客廳，輻射範圍小了太多太多。

建在客廳那好些，以客廳為中心，可以輻射周邊半徑內多個樓盤，丁香湖附近的樓盤都能夠得上，位置也好些，出行方便。濱江街那有點靠裡，附近中海城，恆大，美的城可能會受益，但偏外的樓盤人群有可能就不會選擇去了，可以選擇去北一路萬達廣場。

在客廳的好處是交通便利，開車有二環，地鐵有白山路站，在主幹道交叉口。缺點是周圍人口比較分散，還需要幾年聚集人氣。

濱江街市周圍社群成熟，人口較多，但是交通是個問題，赤山路太堵了，比較窄，旁邊還是已經建好的英才小學。

把濱江街到三環的路打通，可以緩解這一片的交通。西江街高速口的東面開一條路與濱江街交叉，緩解西江街擁堵。

濱江街位置還是不錯的，只不過沒有太大區域，只能中小型萬達。離10號線一公里，距離九號線北延600米，可以輻射整個西江街北側平羅和造化區域。

長遠看應該在丁香湖附近，集玩吃一體，還有地鐵，周邊空曠，進出車方便，帶動周邊新房開發，比如：諾德，保利地快，以及未來周邊新房。濱江街近期看確能拉動周邊人群消費，就是道路狹窄，開車來不方便，不象是萬達的風格。

丁香湖邊上以經沒有純商業用地了，離湖近的一塊奧悅以經拿完準備開發冰雪和水上娛樂專案及酒店加商業區，客廳對面一塊是住宅用地，英守和平拆完是綠化用地，除非政府改變土地用途，那邊上一個汙水處理廠一個皇姑熱電也難搞商業，前一段一直有傳聞於洪萬達要建在濱江街，想必不是空穴來風。

沒見過哪個萬達廣場是健在一堆住宅園區中間的，就算不在商圈，也得鄰城市主幹道，所以說在濱江街不現實，而且濱江街那塊地緊鄰學校用地，臨街面還窄。最重要的一點，現在萬達再向輕資產轉移，自建萬達廣場必須是熱門板塊的核心地塊才會考慮。