此次東莞市住建局提出的新規，其實是一個新的認購書內容表述。並不能簡單地理解為購房後隨便可以退房。

此新規的意義在於購房者在意向性的認購階段，有了一個很短的冷靜期，避免因為一時激情的不理性購買行為。畢竟購房是金額很大的消費，有的購房者可能在未充分考察瞭解市場情況下就匆忙做出認購決定交了定金，但是經過短時間冷靜思考可能對認購決定並不滿意。新規下，可以在簽訂認購書之後兩天內退定，這裡是退的認購定金。

但是如果兩天已過，或者購房者已經與售房者簽訂了正式的銷售合同，則是不能無理由退定的。

所以此項新規只是起到一個緩衝期冷靜期的作用，並不能視為對已完成購房手續的行為可以反悔。也不能因此認為這項新規會對當地樓市產生很大的影響，因為並不會改變供求現狀。

東莞出臺這項政策筆者覺得很有意思，其實出臺這項政策基本就是默認了開發商收取定金的方式。

樓市長久以來都有收取定金、預約金的行為，也一直是打擊的物件。在中國某些省市開發商未出具預售收取任何客戶資金都屬於非法集資。而出具預售以後，現在的網籤便捷方式，根本不需要定金的出現。而東莞出具可以無理由退定金，不知意欲何為？

這是規範開發商收取定金的行為還是認可這種方式，收取定金與非法集資只是一線之隔，很難界定。這種預設或許對於未來製造很多不必要的糾紛，有形成資金池風險。

筆者講這條政策本意是好的，是規範定金收取及退款，但從側面給予了開發商收取定金的理由。之前多少開發商為收取認購金而苦惱，對於寫定金還是訂金，兩字不同都需要律師苦思。

東莞政策一出，開發商可以名正言順收取預約金。雖然名義是保護購房者給予冷靜期，但預設行為影響深遠啊。

政策一出多少財務漏洞，很多非法集資可以堂而皇之的以預約金形式列入其他應付款，即使稅務稽查都難以辨別真偽。

保護過激購房者是好事，但切考慮周全，合理收取預約金筆者認為不可行，一旦管理不善，會形成違法的溫床。