我們假設這麼一個場景，Frank是香港本地人，今年32歲，工作10年。是個高階建造技工，每個月能拿到3.5萬港幣的工資。他有個未婚妻，Susan，29歲，是一個資深花藝師，每個月收入2萬港幣。兩個人談了幾年戀愛，各自存款加起來大概有100萬，正打算購買婚房。這樣的夫妻檔購房，首套房買一套600尺（55平米）的房子，就已經是非常不錯了，因為香港算實用面積，55平米的房相當與鄰居深圳的65～70平米。這樣的一套房，交通便利質量不錯的公寓大概在600萬港幣（差不多500萬人民幣），很多房型都是三房兩廳。為了購買這套房，Frank兩口子需要準備10%，也就是60萬港幣（50萬人民幣）的首付，剩下的540萬，他們需要用30年的時間按揭付清。他們使用按揭保險計劃，只需要支付60萬港幣的首付，另外還有18萬的印花稅和6萬的中介費用；因為採用了按揭保險計劃，還需要繳納保險費用，有一次付清和逐年支付兩種，假設是一次付清，大概還要支付貸款額度的4%，也就是22萬左右的保費。那麼一套房子下來需要花掉108萬元才能拿到手，算上入夥之後的物業管理費用等雜七雜八的小錢，至少需要準備110萬港幣（約90萬人民幣）），剛好把小兩口幾年的積蓄消耗殆盡。接下來每個月，按照香港2.15%左右的按揭利率，他們需要支付每個月2.04萬元港幣（約1.65萬人民幣）的房貸。對於實際收入突破5萬元港幣的兩人來說，這個房貸還算可以，哪怕有一方短暫失業也不至於活不下去。我們再來看看隔岸的深圳。夫妻倆需要購買一套70平米的房產，假如生活區域距離上班地點不超過1小時公交路程，基本上只能在地鐵沿線購房，目標鎖定福田羅湖南山，還有寶安中心區和龍崗龍華地鐵周邊新盤為主。這些房子的均價已經不低於5萬了，70平米房子需要350萬元。首付3成算上各種稅費雜費大概要110萬人民幣。首付105萬貸款245萬的房子，按照30年期，4.9%基準利率計算，每月房貸為1.3萬人民幣。1.65萬 vs 1.3萬，深圳和香港的購房難度差別不大。但深圳和香港的收入水平有很大差異。深圳首付的壓力比香港更大一些（而首付又是購房最大的障礙）。以文中的Frank夫婦為例，他們在還清房貸之後，還餘下接近3.2萬元港幣（稅後），也就是大概2.6萬元人民幣的可支配資金。2.6萬元人民幣在香港的購買力，大致上相當於深圳的1.5～2萬元左右。這意味著，要獲得Frank這樣的香港夫婦近似生活質量的30歲左右深圳人，夫妻加起來每個月要有3萬以上的稅後收入，折算到稅前，大概需要3.5～4萬的稅前家庭收入。這樣比較，大致上就能推斷出在深圳大概要什麼樣的收入水平才可以像香港人一樣買房了。
我們假設這麼一個場景，Frank是香港本地人，今年32歲，工作10年。是個高階建造技工，每個月能拿到3.5萬港幣的工資。他有個未婚妻，Susan，29歲，是一個資深花藝師，每個月收入2萬港幣。兩個人談了幾年戀愛，各自存款加起來大概有100萬，正打算購買婚房。這樣的夫妻檔購房，首套房買一套600尺（55平米）的房子，就已經是非常不錯了，因為香港算實用面積，55平米的房相當與鄰居深圳的65～70平米。這樣的一套房，交通便利質量不錯的公寓大概在600萬港幣（差不多500萬人民幣），很多房型都是三房兩廳。為了購買這套房，Frank兩口子需要準備10%，也就是60萬港幣（50萬人民幣）的首付，剩下的540萬，他們需要用30年的時間按揭付清。他們使用按揭保險計劃，只需要支付60萬港幣的首付，另外還有18萬的印花稅和6萬的中介費用；因為採用了按揭保險計劃，還需要繳納保險費用，有一次付清和逐年支付兩種，假設是一次付清，大概還要支付貸款額度的4%，也就是22萬左右的保費。那麼一套房子下來需要花掉108萬元才能拿到手，算上入夥之後的物業管理費用等雜七雜八的小錢，至少需要準備110萬港幣（約90萬人民幣）），剛好把小兩口幾年的積蓄消耗殆盡。接下來每個月，按照香港2.15%左右的按揭利率，他們需要支付每個月2.04萬元港幣（約1.65萬人民幣）的房貸。對於實際收入突破5萬元港幣的兩人來說，這個房貸還算可以，哪怕有一方短暫失業也不至於活不下去。我們再來看看隔岸的深圳。夫妻倆需要購買一套70平米的房產，假如生活區域距離上班地點不超過1小時公交路程，基本上只能在地鐵沿線購房，目標鎖定福田羅湖南山，還有寶安中心區和龍崗龍華地鐵周邊新盤為主。這些房子的均價已經不低於5萬了，70平米房子需要350萬元。首付3成算上各種稅費雜費大概要110萬人民幣。首付105萬貸款245萬的房子，按照30年期，4.9%基準利率計算，每月房貸為1.3萬人民幣。1.65萬 vs 1.3萬，深圳和香港的購房難度差別不大。但深圳和香港的收入水平有很大差異。深圳首付的壓力比香港更大一些（而首付又是購房最大的障礙）。以文中的Frank夫婦為例，他們在還清房貸之後，還餘下接近3.2萬元港幣（稅後），也就是大概2.6萬元人民幣的可支配資金。2.6萬元人民幣在香港的購買力，大致上相當於深圳的1.5～2萬元左右。這意味著，要獲得Frank這樣的香港夫婦近似生活質量的30歲左右深圳人，夫妻加起來每個月要有3萬以上的稅後收入，折算到稅前，大概需要3.5～4萬的稅前家庭收入。這樣比較，大致上就能推斷出在深圳大概要什麼樣的收入水平才可以像香港人一樣買房了。