不太懂降價的邏輯在哪裡？鋼筋，水泥，地皮，人工等等都在漲價，卻一直說房子降價，漲速放緩我信，降價感覺不可能

2020年房價小幅回落，剛需購房要抓緊時間上車

本輪房地產調控政策實施已經有兩年多的時間，時長超過了以往任何一輪調控，但目前仍未有放鬆的跡象。經過調控，打擊了投機炒房者的信心，同時使剛需人群購房更加謹慎，盼望能有更嚴歷的調控政策出臺，對房價下跌充滿期待。

目前部分一、二線城市及2016年以來房價漲幅較大的熱點地區的房價已出現不同程度的下跌，甚至有的樓盤出現因降價導致業主抗議的行為，但總體上看房價回落的幅度仍未達到剛需者的期望值。從調控政策的出臺及各級政府的態度來看，調控政策在今後相當長的時期內會延續實施，不會放鬆也不會出臺更嚴厲的調控措施，因為目前的調控措施已經達到了政府強調的穩房價、房住不炒的效果，現在政府的關注點是在現有房產政策下如何發展經濟用其它產業的增長來填補因房產調控對經濟發展帶來的影響，因此中央政治局10月31日會議對六穩即“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”的政策目標提出 了相應的政策舉措，其中並未對房地產行業單獨提出意見，可見中央對目前房地產市場採取的是維持現狀的態度。

目前的調控政策確實打擊了投機炒房的人，但對剛需及有改善住房需求的人也受到了一定的限制，新房、二手房成交量均大幅下降，但整體房價下跌並不明顯，隨著調控政策的持續實施，房價會逐漸回落，但也不會回到2016年的價格水平。首先開發商受開發成本的限制，決不會做賠本的買賣，另外剛需及有住房改善要求的購房者畢竟是購買商品房的主要群體，同時開發商拿地的意願不高，土地流拍現象頻出，據統計全國今年有約800宗土地流拍，這在一定程度上會影響今後商品房的供應量。所以說房價大幅下降是不太可能的，如果你看中的房子價格比去年下降了10%~20%，做為非投資性質的購房者就可以出手購買了。因為從長期來看，只要政府的土地拍賣價格沒有大幅的下降，商品房的價格是不會跳水的。而且隨著土地、稅費、人工、材料等費用的增加，開發成本相應加大，商品房價格也會水漲船高，只不過受調控政策的影響漲的慢點而已。

房價降不降，該買的還是要買，所以糾結房價漲跌並沒有多大意義。

比如，你跟女朋友談了幾年戀愛，到了談婚論嫁的年紀了，缺的就只有一套房子，這個時候你能等房價下跌之後再買房嗎？肯定不行。

實際上從現在的行情來看，房價雖然不可能出現大幅度上漲，但想要讓房價出現太大幅度的下跌也是不可能的事情，我個人認為未來房價最多就保持小幅度下跌，就算購房者等一兩年時間再買房也便宜不了多少。所以買房還是要果斷出手，切勿猶豫。

從國家宏觀政策來看，國家對於樓市的態度是要堅決抑制房價上漲，注意這裡說的是要抑制上漲，沒說要讓房價出現下跌。實際上房價下跌並不會帶來多大好處，畢竟不管是開發商還是地方政府，甚至於就連購房者自己都希望房價能上漲，因為只有房價上漲才能創造耕讀我採訪，例如購房者買房之後就能依靠房價上漲實現財產增值。所以從大環境來看房價想要下跌並不是很現實，上漲反而更符合大家的利益。

而且中國的經濟想要保持發展，那麼就必須要保持一定的通貨膨脹水平，而且也必須要有商品為通貨膨脹買單，房產就是最好的背鍋俠。你看今年以來，全國大部分城市房價出現下跌，甚至部分城市房價現在下跌之後，因為失去了為通貨膨脹背鍋的存在，其他商品價格就出現了明顯上漲，例如豬肉價格就從年初的7元錢一斤，漲到現在35塊錢一斤，所以如果房價不漲，其他生活物品價格就會上漲，這也是大家不能承受的。

所以我一直覺得就算房價不會繼續上漲，但想要房價出現大幅度下跌也不可能。未來房價大機率會繼續保持增長，只不過這個上漲的幅度會被嚴格限制，不會出現以前那種依靠房價上漲而一夜暴富的情況。

因此相比起觀望，我覺得買房才是現在購房者更應該做的事情，畢竟房價難得的出現了下跌，現在買房的話多多少少還有點撿漏的味道在裡面，能剩下不少錢。

現在不是降不降的問題，現在是還有幾個人買房的問題，你就是降百分之50到百分之90也沒多少人買房，因為房子多了今後要上房產s 。