一、房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

二、行政審批部分根據中國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段

1、選址定點；

2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3、初步設計及施工圖審查；

4、規劃報建圖審查；

5、施工報建；

6、建設工程竣工綜合驗收備案。

三、房地產專案權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明檔案或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他檔案。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程式的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。