謝謝邀請，房地產市場已經迎來了十多年牛市，目前房價也算是在歷史高位，至於2018年春節過後房子或出現大幅降價，這時候買房合適嗎。我想說的如果買來自己住的話，任何時候都是合適的，只要有錢，當然能夠買房付全款更好！但如果是投資的話，目前就沒有實在沒什麼必要。

房地產行業轉折點已經來臨，從前幾年的鬼城，到房子的空置率，足以說明，房子存量還是過多的，最近大佬都在拋售中國物業，以李嘉誠為例，這一點連都拋售了幾百億中國物業，連潘石乞也在折機銷售自己的房產物業，大幅說回籠資金，這些大佬的種種舉動，都好像有一種是鴨江水暖，魚先知，房地產行業的轉折點已經來臨，雖然現在開放二胎，但要產生實際需求還是需要一段過渡期的，買得起的現在就買得起，買不起的再等個一二十年還是很難買得起。房地產的市場有個笑話，都說房價是丈母孃撐起的，因為現在結婚都要說有房有車，沒房免談。當然這只是一個笑話聽而已，房子都很大程度上都歸功於炒房客。雖然很多大佬說未來房價又如白菜，如馬雲所說，房子是來住的不是用來炒的，中國未來房子是最便宜的！

回到正題，如題主所說，2018年春節過後，如果房價大幅下跌，這個時候可以合適買嗎。我還是那句話，如果是剛需自住，肯定是可以買的，因為自己住的話，裝修上肯定是要花好多錢的，有好的裝修也差的裝修，所以房價漲跌差價都無所謂，如果你投資的話，那是沒有必要的，要知道現在，房價貴，但是你租出去的話便宜，比如你100萬買的房子，現在最多也是租個2000左右，但是你放在支付寶上，隨便買點穩重得理財產品，都能跑贏這個租金回報率，所以就沒有必要買房投機了！

大量房源？有多少，多大的量？幾百套還是幾千套還是上萬套？沒有足夠房源數量，房子出現大幅度降價，簡直是痴人說夢。

據我所知很多一二線城市的庫存已經都在8個月以下，也沒聽說過開發商準備集體在春節過後集體推盤的現象。

順手查了下這個資訊的來源：資訊是2017年11月同策研究院總監張巨集偉的觀點：兩個月，最晚2018年春節後個案樓盤主動“大幅降價”開始，樓市普遍性的小幅降價將開啟，同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企比如個別閩系房企，極有可能出現資金斷裂的風險，出現被其他房企收購股權的現象。

時至今日，已經到了張巨集偉的預測節點，但是並沒有看到開發商大幅降價的現象。

其實對於房價的預測就是玩概率遊戲，今天某磚家說會漲價，明天某磚家說會降價，不是漲價就是降價，反正有一個人是對的，如果沒漲價也沒降價，就繼續等。

隨著一二線城市實行租售同權政策，房價暴漲的基礎已經不復存在，市場在重構，但房價暴跌可能性也不大，中長期估計仍然維持溫和、平穩增長，類似於很多西方發達經濟體的情況 。

大降是政府不能承受之重，大漲是百姓不能承受之重，維持是最好的上策，隨著經濟的發展，微漲將是今後的常態

房價會不會漲，不是完全由房源多少來決定的。房地產市場目前存在一些非正常因素，因此，房價的變動也會出現一些非正常現象。

首先，房地產業與經濟的關係十分密切，房地產對經濟的貢獻已經達到20%以上，一些地方超過了30%。在這樣的情況下，如果房價出現大幅下跌，對經濟的影響是比較大的。因此，穩定才是房地產市場存在的基礎。

其二，房地產與銀行的合作十分密切，開發商的多數資金都來自於銀行。如果房價大幅下跌，必然會引發一定的金融風險。從這個角度來講，也不利於房價的大幅下跌，而必須保持穩定。

再者，房產投資不僅是炒房者的牟利工具，也成為了很多居民投資的重點。如果房價大幅下跌，不僅會讓炒房的人紛紛跳樓，還會讓居民心理產生較大影響，讓居民感到財產貶值的強烈預期，對於提高居民財產性收入水平也是不利的。

從總體上講，房源充足對於穩定市場是有很大的好處的，出現房價穩中有降的現象，是好現象，也是調控見效的表現。但決不會大幅下跌。對剛性需求的居民來說，不要指望房價大路後再購房，這種現象不會出現。

這個問題要從國家政策和個人需求兩方面回答。

從國家政策來看，國家已經明確房子的定位，房子是用來住的，不是用來炒的，所以過去房價快上漲炒房的黃金時期已經過去了。

國家對房子既然有明確的定位，所以會出臺多種配套措施限制炒房:比如提供大量適租房，不限制購買但是限制房子購買幾年後才能出售，這招嚴重就打擊了炒房者利潤空間;房產稅這把達摩劍高懸。所有這些都限制炒房，也就限制了房價的上漲。

房價不上漲，那麼會下跌嗎？會大福下跌嗎？那也是不可能的。因為房價下跌帶來房地產相關產業的下降帶來經濟的下降，那也是國家極度不希望看見。在經濟沒完全轉型成功之前是會保持房間穩定。所以下跌也不可能，即使下跌也是對部分城市過去上漲過快的修正。

明白以上兩點再來看購房的用途，如果是剛需，該買必須買。如果是投資那麼你必須小心。看看房產巨頭萬達都變賣資產你就知道不適合投資了。

從去年國慶之後，樓市不斷出臺的調控政策讓樓市逐漸冷靜下來了，面對著現在的房價走勢，不少人都在討論2018年的房價是否會繼續下降，網上也有很多專家媒體都在鼓吹明年房價肯定會大幅下降，而且還有一些別有用心的助推這種觀念，但真的會出現房子大幅降價嗎？

答案是不會，首先如果房子突然大幅下降會導致，那麼就會有無數個個家庭的財富會縮水，社會經濟低迷。其次對於政府來說，高房價是有利於財政的。所以那些專家媒體年年在喊下跌，卻年年上漲。

再來看國家統計局公佈全國70個大中城市11月住宅銷售價格資料，11月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比繼續下降，下降幅度分別是0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%，二手房住宅價格環比上漲0.3%。三線城市房價漲幅繼續擴大，新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手住宅價格環比上漲0.3%。

在經歷嚴密的市場調控後，今年全國70個大中城市的房價出現明顯的分化，一線城市房價趨於明顯下降，趨於穩定，二三線城市房價則保持繼續上漲的趨勢。

所以購房者在考慮買房子的時候，一線城市的房子還是首先應該考慮的，一線城市的房價短期內不會再出現大起大落的情況。二三線城市的房子則應該理性考慮，因為這些城市房子目前保持著一個繼續上漲的態勢，但是隨著政策調控深入，二三線城市的房價會逐漸降溫，但是後期會越來越穩定。

當然如果不是剛需，本人還是不建議買房。馬雲有句話說得好“過去10年中國房價處於大幅增長狀態，不過剔除通脹因素，未來的房子將是最便宜的”這句話其實的意思就是與其現在買房透支青春，還不如拼事業！

首先你的論斷不一定成立，中國的房市是沒有規律可遵循的。至少現階段，個人覺得2018年春節後，房子出現大幅降價的可能性不大。

在地方政府這一方面，是不希望房價崩盤的，因為不少地方政府自我造血能力不足，主要依賴於賣地，房價下滑過快，開發商買地積極性就不大，影響地方財政收入。反過來，高地價也推高了房價的成本。

在開發商這一方面，不少人有個誤解，以為現在的開發商仍然是暴利模式。不可否認，前幾年市場瘋狂的時候，開發商是賺的盤滿缽滿。但是現在的開發商賺錢不像以前那麼輕鬆了。一方面是建築市場已經飽和，充分競爭，民眾的購買力基本釋放完畢，該買的都買了，沒買的也買不起。另一方面是現在的房地產開發成本居高不下，除了高地價，各種融資的資金成本，也是一個讓開發商非常頭疼的問題。

在民眾這一方面，大家普遍有一個買漲不買跌的心理。房價越是跌，大家越不敢出手買，怕以後跌的更慘。針對這種心理，開發商除非迫不得已，是不會降價的，他會用各樣造勢來給大家灌輸一個要漲價的預期。

所以，我的看法是，2018年春節，房價大幅下跌的可能性不大，幾乎沒有！

馬上就進去2018年，有關於房子的話題熱度依然不減，這也印證了不管什麼時候買房的話題永遠熱門。中中國人的思想文化註定了對房子的熱衷，因為我們中中國人從古至今都非常注重家庭，不管身在何處都要想方設法安家置業，條件好一點的還要把父母接過來，以享天倫。這種思想在我們中國人中已根深蒂固。所以，直至今日房子雖然很貴，但依然是人們所追求和嚮往的。能在熱門城市擁有一套屬於自己的房子，從某種意義上來說也是“走出去”較為成功的標準，可以在家鄉揚眉吐氣一番。加之，近十幾年房子的商品價值，房子對於我們的重要性可見一斑。

對子2018年到底買不買房這一話題，我真的是不敢妄下定論，一方面我不是地產專家更不是經濟學家，另一方面每個地域的房市存在很大的差異性，不好一概而論。

總之，2018年zf的出發點還是穩定房價，抑制其快速上漲，減少房子的商品性，打擊炒房，實現“房住不炒”的性質。並不是讓其斷崖式降價，這不合理也不是當地zf願意看到的。即使有降價幅度較大的，也是個別情況或是二手房。所以，個人建議，剛需者如果能拿出首付，月供沒有太大壓力的話，也不要糾結以後房價會怎樣，該買就買，看對地段和戶型就果斷出手。即使跌價也跌不到哪去，你也多花不了多少錢，何況還有通脹這一因素做支撐。漲了的話你就當省錢了，偷偷樂一樂罷了。

中國國情一線城市每年流入的人口在那擺著，房子降價不可能的，降一點漲一點總體來說還會漲，只是漲快漲慢的問題了，當房子漲到流入的人口確實買不起時就會轉型為共持產權的出租模式，比如一個農村的在深圳工作那麼買不起房只能租了，炒房者和業主房子又賣不出也不願大降價賣也只能租了，那問題來了租房的怕裝修好傢俱買好了業主又要賣房沒有家的感覺。那隻能租房者跟業主籤合同了共持房子產權來租十年到幾十年不等期間只有租房者有入住房的產權以及孩子讀書的學位，租房的時間到了共持的產權就還給業主。因為隨著房子的老化租房的價格一般比70產權房子的價格便宜10%到50%左右，比如70年產權房子280萬，那租房每十年的價格應該會在40萬便宜10%到50%也是20萬到36萬，房子越老價Grand SantaFe便宜一些，因為國家相關政策70年後房子老化一般會重建業主只需要出重建費，始終買房者也不虧福澤下一代租房者也不虧工作地點有房住老了回農村住實現了雙贏的局面。以上個人客觀預測，看著持房者叫漲待購房者叫跌得出的客觀結論。相對來說三四線城鎮房價大漲就覺得真的很不穩定了隨時會大降，農村人養老不住，年輕人工作往一二線城市擠，三四線城鎮房價漲大快怕到時候租都沒人要了。本人可以確定的說一線房子必須會漲只是漲快慢的問題，漲到一定程度共持產權租房也必將產生。

我來講幾句。

首先我講個現實當中的現象。在農村，農產口越漲賣的人越少。為什麼？因為大多等漲呀！糧販子要收可是利益越來越少。怎麼辦？不收會有別人來收，以後這就是別人的天下。漲沒有利潤。所以聯合所有能聯絡的糧販子一起跌。一看跌農民就有人賣，過幾天又跌了，這時所有觀望的人都賣了。不賣不行啊，你總不能為了一點利益賣到外地，那是得不嘗失的。所謂的農民就是這樣練成地。

再看房地產，大城市己沒有炒得餘地，三四線房價哪麼低，他們這些人早就盯上了，只是不好下手。因為價格難炒，接手的不多。總不能閒差！

當然辦法是人想的。當所謂的專家說房價還要漲得時候，機會來了。聯合一批炒房者到小城市。先少買一些地段好的房，明明五千的房產買到手之後，叫銷售統統說成六千。過一段時間再買一些，故技重施說成七千。這價有高有低他們後買的人當然不樂意，這其中必有機制。所以房價就這樣煉成的。

為什麼統計資料出來被否認？因為他們的房產還沒脫手，再說了還想多撈一把。我們縣今年來了多少 南京炒房團，都是一車一車的，這就是很好的例子。

買不買房主要從需求，時機，城市三方面分析。

從需求來講，有自住和投資兩種。

從時機來講要搞懂房價的短期走勢和長期趨勢。

從城市來講可分為一線(強二線)，二線(強三線)，三四線，三大類。

從一年左右時短期來看，一線在大漲之後正在經歷由調控所觸發的回撥過程中;二線正處在補漲過程中，某些限價新盤出現了一二手價格倒掛現象，搶限價房現象;由棚改貨幣化引領的三四線漲價潮更符合地方上“因城施政”的願望。後市來看，二線步一線之後進入橫盤振盪可能性較大，之後，三四線在普漲一遍後進入調整期。再之後，房市最有可能進入每年個位數緩漲狀態。長期來看，房價無大跌的可能，畢竟土地財政還是要持續相當長的階段，才有可能被其它財稅收入逐步替代。

再來看需求不同，要不要買房就比較清晰了。自住要趁回撥或補漲前期買入為上，可以說早比晚好，個位數的上漲絕對值也不是個小數目。投資是以最終賣出獲利為目標的，一線短空長多，若非長持難見效果，個位數的漲幅是否划算還要看其它投資品的比較和資產分散因素的考量。某些二線有一定空間，過了這個村也難有這個店了，有資格的可以考慮。對於人口流出的三四線的房子，投資的就算了，將來你不容易找到接盤人的。

補充一下，無倫幾線城市，二手房房價總體上是瞄著一手房走勢的，但每當行勢不好時，其向下的波動率是較大的。在意總價的不訪趁低入手，切不可買漲不買跌。

買不買房首要看需求，其次看城市，最後是時機。

土地批租制度類似於股價上漲後的股票增發方式，看一個城市的房價走勢，土拍價其實是一個先行指標，畢竟開發商的研判更為深入。

資產增值這當事兒，國運上升是底層邏輯，但投資套利這當事，借勢的同時絕不能忽視政策的空間。

一八一九，自住買入正當時，投資客嗎，正漫漫輪為一個時代的傳說。