中國住宅使用壽命是70年，日本是30年，法國85年，德國是79年，英國住宅壽命是141年之久等。各個國家，住宅使用的壽命也是不一樣的，在裡面，日本房屋使用面積是最短的，所以很多人都很好奇為什麼?大家都知道日本房屋都是木造結構，日本幾乎幾十年的房子掉價到只有地皮錢而房子本身的價值已經沒有了。

日本房屋的壽命和耐用性是兩個概念，壽命是個歷史資料，而大多數拆了房子重新蓋的人不是因為房子的老朽而是結構不合理等因素，例如:過去蓋的房子較小，裝修也落後，不如拆了重建，日本房屋質量很好，壽命短和日本人的思維想法有關，房子本身只要注意保養，幾十年是沒有問題的。

對於房屋變成危房還有沒有投資價值，拿日本來說日本房產是永久產權，房子是你的，土地也是你的，房子沒有了價值土地還是有價值的。

現在國內的房子質量有30年已經很厲害了 因為現在的房子對比以前的房子質量完全不一樣 媒體上經常揭露那個樓盤漏水 地基下沉 那裡外場脫落 說明白開放商要攢錢 建築工程隊伍也要攢錢。而且像電梯房有電梯10多年後不停要保養 這筆費用是要業主平分的

根據國家頒佈的《住宅建築規範》（GB50368-2005）規定 

住宅的設計使用年限一般為50年。

當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑑定，並做相應處理。

土地歸國家所有，住宅的使用年限一般為70年。