關於精裝房

關於精裝房的議論，自從推出精裝房後就一直沒停過，精裝房的質量問題也是大家一直詬病的，房地產開發商對於精裝房的態度也不溫不熱，雖然國家大力整治精裝房產業，但是目前還是大面積的毛坯房，再找裝飾裝修公司一個專案一個專案明晰地去做。

我對於目前精裝房的理解是這樣：就比如在二手市場買了一輛剛跑了10000公里的車，跑的不多，外表裡飾看起來都是新車，就是價格便宜很多，你不知道到底哪裡會有隱患，這樣的顧慮可能一直存在。

精裝房看著不錯，但是那些隱藏工程（水電、防水、拆改）你只能看到圖紙卻並不知道到底防水怎麼樣，用幾年會不會出現問題，總歸不踏實。

毛坯房的裝修工程，我們能夠看到隱藏工程的質量，精裝房卻不能，只能看到光鮮的表面。同樣的精裝房和童顏的毛坯房再裝修，這兩個比較，可能毛坯房自己裝修的費用要比高，而且不用自己操心做裝修，有利有弊，各不相同。

精裝房的市場目前還是不明朗，隱藏工程依舊有很多的貓膩在裡面。如果買的房子自己住，我還是建議大家買個毛坯房，按自己喜歡的風格去做裝修，一步一步紮紮實實地來。可能以後整體市場會往精裝房領域發展並完善市場整體房屋質量，但是目前，還是達不到我們的信任要求。

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這個都是有利有弊的

1.精裝房可以節省時間方便直接入住

2.現在很多精裝都是基裝，風格大多還是看後期自己選擇的傢俱家電軟裝等等，選擇空間還是比較大。

3.如果資金不太夠的，裝修的費用相當於只付了3成或者其他，因為不用自己拿到清水花錢單獨支付裝修費用。

清水的呢

1.自己裝修，什麼都可以監控那裡有線怎麼排的水管，更適合自己，心裡踏實。

2.風格自己定，可以根據需求，合理改造

3.自己可以控制成本，選擇一些東西價格一般的一些東西價格高的。

4.自己裝修，自己應該更滿意吧！

我是做房地產的，有朋友是接新盤裝修專案的，我基本算清楚，開發商拿地後剩下的基本屬於外包，建築到裝修都不是自己做，來說說裝修，廣州這邊的新盤裝修房投標價大概在400-450之間，但是售樓時候會說是3000元左右裝修標準，很簡單，現在人力成本，材料成本等都漲價，裝修公司也要盈利，沒人會做虧本生意，投標價低拿專案的目的是為了賺錢，除了在材料上下功夫目前也找不出很好的方法，材料差了質量會好嗎？