高層住宅的帶院一樓和帶露臺的頂樓各有各的優缺點，這需要根據自己的喜好來選擇。這裡給分析下一樓和頂樓的優缺點（個人見解，僅供參考）。

一樓帶院子

優點:1.帶院子，可以種些花花草草、時令瓜果蔬菜，悠然自得，相當不錯。家裡有小孩，也可以是孩子玩耍的好場所。2.一樓進出方便，不用走樓梯、電梯，適合年齡大的人群。3.高層供水一般為二次供水，遇上停電，一樓可以不用擔心家裡停水，自來水壓力足夠。

缺點:1.在院子裡可能會面臨高空拋物的危險。2.一樓靠近道路可能會環境比較嘈雜。3.一樓廚房、衛生間汙水管容易出現堵塞、倒灌問題。4.一樓冬季供暖溫度會比中間樓層偏低。

頂樓帶露臺

優點:1.贈送露臺，增加了房屋的使用面積，來個露天燒烤不錯。2.頂樓視野開闊，採光效果好，不用擔心別的樓遮擋Sunny。3.隱私幻境比較好，不容易受到打擾。4.一般不會遇到戶內汙水管道堵塞。

缺點:1.樓頂防水易出現問題，會導致室內雨天漏水。2.遇上停電，戶內停水，上下樓爬樓梯比較恐怖。3.如果電梯是有機房電梯，夜間電梯執行聲音比較大。4.冬季供暖，戶內溫度比中間樓層偏低。5.夏季戶內溫度比別的樓層偏高。

以上就是本人的粗略見解，不當之處敬請諒解。一樓和頂樓各有優缺點，仁者見仁智者見智，自己選擇喜歡的就好。

建議你買一樓，對比來說還是一樓好

一樓比較不足的是，多蚊蟲花園能不養花草就別養了。

花園是不是送的？如果是送的那挺好的。以後自己做個玻璃幕牆花園，在裡面喝喝茶燒烤都很不錯。頂樓剩的就是視野開闊，現在人的素質都在提升不會有那麼多丟垃圾下樓的情況，有的話，你就裝個紅外攝像頭對著上邊，跟與物業管理協商好就行了。

一樓帶院子與頂樓帶露臺，到底要怎麼選擇，這些細節你真的懂嗎房子是人們最經常談論的話題。

每個人都希望在大城市有一套屬於自己的房子，這套房子的理想狀態肯定是夠大，還要帶有小花園。這幾乎是每個人的願望了。

怪不得有錢人都喜歡買別墅。因為別墅不僅夠大，而且有花園、用泳池、專屬車庫等。但是別墅只有非常有錢的人才買得起。像我們這樣子的普通人就比較難以實現上面的願望了。

除非我們買房的時候選擇頂樓或者底樓。現在很多開發商為了吸引顧客購買頂樓和底樓這兩層比較難賣出去的樓層，就會附贈小花園吸引顧客。

對於普通人來說，如果想要有帶花園的房子。這兩層確實是個不錯的選擇。因為這兩層比中層便宜，又比中層多了小花園。真的是很划算。但是如果真的要買的話，到底是頂樓好還是底樓好？現在就把頂樓和底樓各自的優缺點擺出來給大家參考參考吧。

頂樓的優點是視野好，光照充足，通風透氣。節日的時候，還可以在頂樓開派對、弄燒烤吃。在頂樓吹風、喝著飲料，實在是一件非常舒服的事情。對於要在頂樓花園打造菜園或者花園的人來說，充足的Sunny是必須的，有利於植物的生長。

但是對於人們來講，炎熱的夏季，頂樓的強烈光照會讓人特別不舒服。這樣的話就要長期開空調了，電費就會比較厲害。

現在再來看一下底樓，底樓缺點就比較多了。因為樓層矮，離地面比較近，所以關照就沒有那麼充足，而且會比較潮溼。再加上週圍的人活動的時候對自己的影響是比較大的。很容易被幹擾。所以不適合要上班的年輕人或者是要學習的小孩子住。

市場決定好壞！在我十一年地產從業中只見到一樓帶花園好賣，專門有客戶找，頂樓客戶一聽就搖頭！這還用說，頂樓千萬別買！

首先要看你的年齡，我個人覺得買一層和頂層和年紀有關係，年輕的建議選擇頂層，所謂站得高看得遠，視覺效果完美，還有外露曬臺，休閒之餘約上幾個好友 吃吃燒烤，喝喝啤酒。曬臺的用處真的很多 ，有曬臺也很方便的，曬曬曬衣服 曬曬被子，都有地方。放幾張休閒椅，看看書，下下棋，寫寫字，很是悠閒。在這個浮躁的社會，偶爾放鬆心情，站在高處向下看時 心情也能平靜很多。

如果年齡大一些了，心態也能平穩很多，看開了很多事。心也寧靜了不少，所以就喜歡種種花，侍弄一些花花草草，這個時候有個花園就很完美，春天播種，秋天收穫，看著親手侍弄的滿園春色 心情也很愉悅。在種點青菜啥的，自給自足的生活也很是美哉。

買房子我一直覺得都是眼緣，有時候覺得房子沒少看，滿意的確實不多，在符合自己選擇的條件之下，能一眼就看上的實屬不多，如果能碰上一套可心的，那就趕緊買下，房子住哪哪就好。