在不影響生活質量的情況下，當然可以提前還房貸啊，不過有幾點注意事項，提前還貸，最好問一下貸款銀行，諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定，問清楚再還，還完要和貸款銀行解除貸款關係，拿回自己的房本

房貸要不要提前還，是一個幾乎涉及到每個買房人或者即將買房人的話題。

要認清這個問題。

首先要看清貨幣的走向。

最近，美聯儲時隔十年第一次降息，已有超過20個國家和地區的央行開啟了降息模式，讓人夢迴2009。

特別是8月5號，人民幣兌美元離岸和在岸匯率先後突破“7”的整數關口，引發市場高度關注。——“買房的恭喜你們了！匯率今天破7了,人民幣貶值8.9％,您三個月前存了100萬,到現在變成90.2萬,淨虧9.8萬。突然覺得名下有房貸的真是好。（普通人跑贏通貨膨脹的方法就是貸款買房）”，購房圈裡又開始流行起來了這樣的段子。

然而，真的是這樣嗎？

匯率其實和國內的人民幣沒有直接關係，只和貿易有直接關係以及出國消費，更何況是國內舊有的房貸？

換句話說，匯率和我們普通大眾沒有切實的關係，除非你要出國，更多的影響是有國際業務的公司，所以，萬萬不能被一些置業顧問給忽悠了。

不過，我們也應該看到，長遠來看，通貨膨脹背景下，貨幣一直在貶值，特別是在全球貨幣大放水的背景下，貶值的壓力很大。但，我們也應該看到，中國作為一個大國，製造業門類齊全，產業體系較為完善，出口部門競爭力強，進口依存度適中，人民幣匯率波動對中國國際收支有很強的調節作用，外匯市場自身會找到均衡，特別是最近幾年，以亞投行為代表，華人民幣國際化已經邁出了堅定的步伐，所以，我們有信心相信，人民幣匯率完全能夠在合理均衡水平上保持基本穩定。

央行一直表態將實施穩健的貨幣政策，像2009年的貨幣大放水不會再有了，所以，人民幣會貶值，但絕對在可控的範圍之內，這一點完全不用擔心。

認清楚這一點，我們再來看問題本身，房貸還有11年，每月2300，要不要提前還款呢？現在提前還一部分劃不划算？

相信，大多數的觀點還傾向於不提前還，因為很多人覺得現在借銀行的錢是一大福利，而且隨著通貨膨脹，後面就不用還給銀行多少錢，相當於自己賺了。只有少數的人傾向於提前還貸，以節省利息。

那麼，究竟孰是孰非呢？

其實，結論也很簡單：如果個人有超過銀行房貸利率的資金升值渠道，就不必提前還貸，而如果沒有這種利率超過銀行房貸利率的渠道，提前還貸就是一個理性的選擇。

所以，具體還要參考每個人的具體情況。

曾經紅極一時的寶寶類的貨幣基金，最具代表性的餘額寶現在的七日年化利率不到2.5%，現在的三年期存款基準利率是2.75%，而這個利率水平，我們可以大約看成相當於房貸利率的一半，如果你存到這裡而又沒有好的投資渠道，還是提前還貸了划算。

當然了，每個人的房貸利率也不一樣，有的上浮，有的打折。考慮到以後的房貸利率基本不會打折，所以，曾經打折的朋友們還是不要提前還貸了。每個人的貸款方式也不一樣，有的等額本息，有的是等額本金，而不管還貸方式是等額本息還是等額本金，剛開始還的可能都是利息。就此，很多人認為房貸在還了幾年或者還款時間過半之後，就完全沒必要提前了，因為還款佔比裡面，利息越來越少，到最後幾乎全是本金了。

其實，這也是一種誤解。

假設最後一個月，你還欠銀行1萬本金，再還一次就還清了，那麼利息按照房貸利率算應該是48元，而如果你沒有高於5.88%利率的渠道，存了餘額寶，那麼你得到的利息是21元。48是21的兩倍還多，什麼意思，也就是，即使是剩下最後一個月，如果你手頭有了錢，又沒有其他投資渠道或者資金增值渠道，你去提前還了房貸，餘額寶少掙21塊錢利息，銀行方面卻免去了48塊錢利息，也就是說最終也可以少支付27塊錢出去！這個錢也可以看作是透過提前還貸從銀行手裡薅來的一點羊毛。所以，認為還款到後面，越來越沒必要提前還貸的理由不是因為利息佔比少，而依然要看自己的資金升值渠道能不能跑贏房貸利率。

總之，只要是其他資金利用的利率低於房貸，在不考慮通脹等其他因素前提下，提前還貸確實就是划算的。根本上還是看個人能找到的資金增值渠道，比如，有不少朋友家裡有生意的，對資金的需求較為迫切，能借到銀行的錢確實對他們是很好的，這種情況下，討論提前還貸就沒啥必要，因為他們可能本來就有能讓資金髮揮更大作用的渠道，無論是增值還是救急，都比還貸要好。