2020-2021，全中國最值得出手買房的就是橫盤四年未漲的一線，前提是你有房票和資金的話，過去四年漲過兩次的深圳另做分析。
2020年，甚至2021年，站在全國視野之下的選籌策略之一就是：迴歸核心。
這是站在房地產週期、穩地價穩房價穩預期、房住不炒等一系列作用力之下的正確答案。
站在城市的角度，很好理解。
鄭州買東區或金水。
成都買金融城和高新。
青島買市北市南。
武漢買沿江。
西安買高新或曲江。
昆明買巫家壩或會展版塊。
等等。
這些不是買房的全部，不見得適合所有人，但這些選擇肯定是錯不了。
站在全國的高度來理解“迴歸核心”呢？
是的，迴歸一線，強二線。
為何？
2015年開始的這波房地產行情，自一線開始，到二線，再到三四線。
一線的調控是最早的，也是最嚴格的。
一線，已經橫盤四年多了。
二線，可能橫盤才三年多，三線，可能橫盤才兩年多。
2020年的一線，都是可以無腦入的。
北京、上海、廣州、深圳，這中間有個特例，因為深圳落戶一直寬鬆，門檻低，深圳在2019上漲一波，在2020又上漲一波，分析一線時，這個要特別留意。
而北京，是真真正正的下跌了20%，是真真正正的速凍了，是真真正正在調控。
拋開剛剛大漲、要休養一段的深圳不談。
其實，如果你此刻在北京、上海、廣州有房票的話，都應該立即考慮看房買房。
這是第一個觀點：2020，一線肯定是最值得你入的，前提是你有房票和資金的話。
這不用懷疑。
無論是週期，無論是需求壓抑，無論是全國掐尖，無論是供需，無論是大勢。
2
2020，因城施策plus！
觀點二：
2016年的機會是全國普漲，趕緊買一二線。
2017年的機會是二線補漲，趕緊換城市買，比如重慶西安海口。
2018年的機會是限價倒掛紅利，趕緊落戶趕緊找房票買，比如杭州成都南京長沙。
2019年的機會是因城施策、區域性機會，比如示範區的深圳、放開限購的珠海、杭州的萬人搖。
2020年的機會是什麼？是因城施策PLUS。
限價倒掛紅利已經越來越少了。
暴擊的機會已經消失殆盡了，機會越來越趨向於中長週期，趨向於價值投資。
需要找到優質城市在以下政策之下的結構性機會。
1、限購政策
2、限價政策
3、落戶政策
4、人才補貼政策
5、穩地價穩房價穩預期的政策
以上作用力之下的因城施策之下的機會。
而對於第一章節所說的迴歸一線的機會，無非就是：房票的放鬆或限購政策的適度放開。
是的，迴歸一線，緊盯因城施策之下的政策視窗期。
3
視窗期！
現實是，大多數有錢人，其實都明白這個道理，只有那些買二線都費勁的人，才會在這個問題是來較真來認死理。
問題是，買一線，房票和門檻是個大問題。
所以，你看，上週，恆裕深圳灣的公寓開盤，一套幾千萬，最貴的上億，都可以賣的飛快。
因為，不限購。
如果上海放鬆門檻，如果北京放鬆門檻，房價分分鐘鍾打那些說要北上崩盤的人的臉。
有個關於上海限購政策的玩笑，上海購房需要5年社保，但單身滿5年社保一樣不能買房，但沒有房子又找不到老婆，找不到老婆又買不成房子，於是，上海的單身狗們陷入了悲催的惡性迴圈。
如果上海解除限單身，如果上海二套首付降到40%，如果5年社保變2年，房價分分鐘暴擊，因為，太多被限制被壓抑的首置或換房需求期待兌現。
所以，在迴歸核心、關注一線的同時，我們不得不思考另一個問題：如何把握一線城市門檻放鬆的政策和機會？
換言之，如果五年社保變一年？如果五年社保變半年？如果五年社保變勞動合同？
這就是巨大的政策拐點下的機會。
需要關注。
放眼一線城市，哪個城市給了我們政策放開的視窗和機會？
4
廣州！廣州！
2019，是上海臨港，5年社保變2年，房價2萬+，問題是，這是一個新區，這是一個遠郊，連睡城都不算，這是未來，不是現在。
還有哪兒？
答案是廣州。
這裡面，最有價值的就是黃埔5年社保變半年！
並不是每個政策拐點都是機會，也可能是坑。
因為，你必須要明白我們在第一章節講的邏輯：迴歸這個城市的核心。
只有這個城市的核心放鬆了政策，才是真正的機會和紅利。
上海崇明島放開限購，一樣不值得入。
上海金山放鬆限購，你一樣要琢磨一下，不可貿然入。
城市核心，很重要。
什麼是核心？產業、人口、商業、軌道，核心配套缺一不可。
所以，廣州從化、增城一直不限購，但那是坑，不能入。
所以，廣州花都也很好破，但那不是廣州的發展方向，不能入。
包括，白雲限購政策放鬆的時候，我們亦沒有去太多關注，這兒不是廣州的未來，不是一個值得入的地方。
你必須要站在廣州未來10年20年的高度來看廣州。
什麼是未來20年廣州的發展趨勢？哪些區域會越來越好？哪些區域會落寞？
用下面的話來理解廣州的未來：
1、城市的主力發展方向是東、東南，兩個主軸。
2、產業主軸，沿江一路向東，珠江新城，到琶洲CBD、金融城、魚珠CBD。
3、城市主軸向南，向南跳過番禺，握手南沙副中心。
向東、向南，這是兩個發展主軸，而最重要、最現實、最靠譜的主軸就是：沿江向東。
如上圖，廣州太大了，太大了，統計局中的廣州房價是被這麼大片地方平均過的，不能信，廣州最貴的核心區僑鑫也是20萬一平的。
如果你要入廣州，你一樣遵循開篇第一條：迴歸核心！
是的，即使是投資，也要入廣州的核心，只不過，要從更專業的角度來看核心，並不是一說核心就是珠江新城。
理解廣州的核心，必須要先知道，廣州的中心在哪裡？
劃重點：未來20年，廣州中心將發生重要的轉移，從珠江新城轉移到琶洲、金融城、魚珠合圍的黃金三角區。
是的，就是圖上所示的這三個片區，一江兩岸三片區，總面積81平方公里。
所以，白雲，即使離主城很近，也很尷尬，產業不行，又不在廣州發展的重心和主軸上，關鍵是，房價並不便宜，白雲新城都能賣到七八萬。即使放鬆也不必關注。
整個廣州的政策視窗，只有黃埔和南沙的放開，是我們真正值得關注的機會。
到底哪裡好？
出得起3萬+的肯定是黃埔，只出得起2萬+的才考慮南沙，問題是，現在南沙概念過重，價格已經3萬+了。
畢竟南沙是未來，黃埔是現在，黃埔的產業、人口、配套是實實在在的，不用等，不用猜，不用忐忑，不用擔心，租客和接盤者都在哪兒等著呢，不用找不用等。
2020-2021，全中國最值得出手買房的就是橫盤四年未漲的一線，前提是你有房票和資金的話，過去四年漲過兩次的深圳另做分析。
2020年，甚至2021年，站在全國視野之下的選籌策略之一就是：迴歸核心。
這是站在房地產週期、穩地價穩房價穩預期、房住不炒等一系列作用力之下的正確答案。
站在城市的角度，很好理解。
鄭州買東區或金水。
成都買金融城和高新。
青島買市北市南。
武漢買沿江。
西安買高新或曲江。
昆明買巫家壩或會展版塊。
等等。
這些不是買房的全部，不見得適合所有人，但這些選擇肯定是錯不了。
站在全國的高度來理解“迴歸核心”呢？
是的，迴歸一線，強二線。
為何？
2015年開始的這波房地產行情，自一線開始，到二線，再到三四線。
一線的調控是最早的，也是最嚴格的。
一線，已經橫盤四年多了。
二線，可能橫盤才三年多，三線，可能橫盤才兩年多。
2020年的一線，都是可以無腦入的。
北京、上海、廣州、深圳，這中間有個特例，因為深圳落戶一直寬鬆，門檻低，深圳在2019上漲一波，在2020又上漲一波，分析一線時，這個要特別留意。
而北京，是真真正正的下跌了20%，是真真正正的速凍了，是真真正正在調控。
拋開剛剛大漲、要休養一段的深圳不談。
其實，如果你此刻在北京、上海、廣州有房票的話，都應該立即考慮看房買房。
這是第一個觀點：2020，一線肯定是最值得你入的，前提是你有房票和資金的話。
這不用懷疑。
無論是週期，無論是需求壓抑，無論是全國掐尖，無論是供需，無論是大勢。
2
2020，因城施策plus！
觀點二：
2016年的機會是全國普漲，趕緊買一二線。
2017年的機會是二線補漲，趕緊換城市買，比如重慶西安海口。
2018年的機會是限價倒掛紅利，趕緊落戶趕緊找房票買，比如杭州成都南京長沙。
2019年的機會是因城施策、區域性機會，比如示範區的深圳、放開限購的珠海、杭州的萬人搖。
2020年的機會是什麼？是因城施策PLUS。
限價倒掛紅利已經越來越少了。
暴擊的機會已經消失殆盡了，機會越來越趨向於中長週期，趨向於價值投資。
需要找到優質城市在以下政策之下的結構性機會。
1、限購政策
2、限價政策
3、落戶政策
4、人才補貼政策
5、穩地價穩房價穩預期的政策
以上作用力之下的因城施策之下的機會。
而對於第一章節所說的迴歸一線的機會，無非就是：房票的放鬆或限購政策的適度放開。
是的，迴歸一線，緊盯因城施策之下的政策視窗期。
3
視窗期！
現實是，大多數有錢人，其實都明白這個道理，只有那些買二線都費勁的人，才會在這個問題是來較真來認死理。
問題是，買一線，房票和門檻是個大問題。
所以，你看，上週，恆裕深圳灣的公寓開盤，一套幾千萬，最貴的上億，都可以賣的飛快。
因為，不限購。
如果上海放鬆門檻，如果北京放鬆門檻，房價分分鐘鍾打那些說要北上崩盤的人的臉。
有個關於上海限購政策的玩笑，上海購房需要5年社保，但單身滿5年社保一樣不能買房，但沒有房子又找不到老婆，找不到老婆又買不成房子，於是，上海的單身狗們陷入了悲催的惡性迴圈。
如果上海解除限單身，如果上海二套首付降到40%，如果5年社保變2年，房價分分鐘暴擊，因為，太多被限制被壓抑的首置或換房需求期待兌現。
所以，在迴歸核心、關注一線的同時，我們不得不思考另一個問題：如何把握一線城市門檻放鬆的政策和機會？
換言之，如果五年社保變一年？如果五年社保變半年？如果五年社保變勞動合同？
這就是巨大的政策拐點下的機會。
需要關注。
放眼一線城市，哪個城市給了我們政策放開的視窗和機會？
4
廣州！廣州！
2019，是上海臨港，5年社保變2年，房價2萬+，問題是，這是一個新區，這是一個遠郊，連睡城都不算，這是未來，不是現在。
還有哪兒？
答案是廣州。
這裡面，最有價值的就是黃埔5年社保變半年！
並不是每個政策拐點都是機會，也可能是坑。
因為，你必須要明白我們在第一章節講的邏輯：迴歸這個城市的核心。
只有這個城市的核心放鬆了政策，才是真正的機會和紅利。
上海崇明島放開限購，一樣不值得入。
上海金山放鬆限購，你一樣要琢磨一下，不可貿然入。
城市核心，很重要。
什麼是核心？產業、人口、商業、軌道，核心配套缺一不可。
所以，廣州從化、增城一直不限購，但那是坑，不能入。
所以，廣州花都也很好破，但那不是廣州的發展方向，不能入。
包括，白雲限購政策放鬆的時候，我們亦沒有去太多關注，這兒不是廣州的未來，不是一個值得入的地方。
你必須要站在廣州未來10年20年的高度來看廣州。
什麼是未來20年廣州的發展趨勢？哪些區域會越來越好？哪些區域會落寞？
用下面的話來理解廣州的未來：
1、城市的主力發展方向是東、東南，兩個主軸。
2、產業主軸，沿江一路向東，珠江新城，到琶洲CBD、金融城、魚珠CBD。
3、城市主軸向南，向南跳過番禺，握手南沙副中心。
向東、向南，這是兩個發展主軸，而最重要、最現實、最靠譜的主軸就是：沿江向東。
如上圖，廣州太大了，太大了，統計局中的廣州房價是被這麼大片地方平均過的，不能信，廣州最貴的核心區僑鑫也是20萬一平的。
如果你要入廣州，你一樣遵循開篇第一條：迴歸核心！
是的，即使是投資，也要入廣州的核心，只不過，要從更專業的角度來看核心，並不是一說核心就是珠江新城。
理解廣州的核心，必須要先知道，廣州的中心在哪裡？
劃重點：未來20年，廣州中心將發生重要的轉移，從珠江新城轉移到琶洲、金融城、魚珠合圍的黃金三角區。
是的，就是圖上所示的這三個片區，一江兩岸三片區，總面積81平方公里。
所以，白雲，即使離主城很近，也很尷尬，產業不行，又不在廣州發展的重心和主軸上，關鍵是，房價並不便宜，白雲新城都能賣到七八萬。即使放鬆也不必關注。
整個廣州的政策視窗，只有黃埔和南沙的放開，是我們真正值得關注的機會。
到底哪裡好？
出得起3萬+的肯定是黃埔，只出得起2萬+的才考慮南沙，問題是，現在南沙概念過重，價格已經3萬+了。
畢竟南沙是未來，黃埔是現在，黃埔的產業、人口、配套是實實在在的，不用等，不用猜，不用忐忑，不用擔心，租客和接盤者都在哪兒等著呢，不用找不用等。