住在頂樓難免出現漏水問題的。

我知道一點，就是房管局要求你們單元每一戶都要簽字。動用房屋大修維修基金。大家都同意才行。

你說的業主委員會主任不給簽字，可能是你們單元業主沒有溝通好！

住樓房鄰里關係很重要。有一戶不同意也難達成統一。

你還是到房管局諮詢吧！

平常注意鄰里關係，用的時候就沒有這些困難了。

如果就你一家，自己找人修了吧！

很多人沒有考慮到後面的問題，日子長了，這些問題就會出現。

不要發脾氣，不要抱怨。生活就是這個樣。

誰家遇到誰麻煩。

什麼事也要協商，沒有應該不應該。

房子是一家一戶出錢買的，大修基金家家戶戶都有份。現在的人有點自私，沒有人會考慮你的難處。

遇事往好處想，什麼事都能解決。看你的人格魅力了！

我幫不了你，還是你自己想辦法吧！

動用公維需要2/3以上的業主同意簽字，同時也要達到2/3面積以上的業主同意，才能用！這個跟業委會有關係嗎？

不清楚業委會為啥不籤?籤什麼?

1、頂樓屋面滲漏屬於本幢樓全體業主共有部位。外牆、頂樓屋面自然滲漏（排除人為違法搭建因素外），維修費用有所在該共有人全體業主共同承擔，按房屋面積分攤。

2、按照相關規定，部分共有人共有部位維修改造，必須經過共有人三分之二以上業主同意。

3、操作流程，一般由物業公司出具方案，由業委會公示、徵詢表決，超過三分之二以上業主同意，委託物業公司組織實施。

4、費用支付，一般完工驗收後，施工單位提交發票，驗收報告等資料交給物業公司制定支付手續（上海都是線上操作），業委會開具貸記憑證，相關決議憑證檔案提交開戶行支取分攤資金，物業公司收到賬資金轉給施工單位。

5、合法合理的使用維修資金，業委會不應該不履行工作職責。同樣，不符合維修資金使用的規定，業委會有權制止使用。

小區樓頂漏水，需要動用維修基金，並不是說向業委會申請了，業委會主任籤個字就可以動用大修基金了。它還需要經過其他的手續和步驟的。

一般來講，小區樓頂漏水，需要動用大修基金的情況下，那麼物業公司會做好相關的預算和維修方案，然後遞交到小區業委會。

然後再由小區業委會初步核實後，召集整棟樓宇的業主進行動用該樓宇的大修基金的投票表決。如果通過了該整棟樓宇三分之二以上有效投票權的業主同意，那麼業委會可以持物業公司的維修方案和預算方案還有業主投票的相關證明到街道辦和建設局物業管理科申請動用大修基金。

之後再由建設局對業委會所遞交的相關材料和需要維修的專案還有施工單位進行審查和核實，透過之後才會通知專項銀行撥款到專項賬號裡。

物業公司收取到業委會的專項資金後，分發部分給施工單位，直至維修完成，相關單位檢驗合格之後結算餘款，向業委會遞交開支發票。

樓頂維修居然叫頂樓的居民找其他樓層的居民簽字同意，什麼奇葩規定，頂樓漏雨關其他樓層什麼事，又不漏他們家。每次簽字麻煩的要死。

應該不會吧？！

如果真的是頂樓房頂漏水，完全可以找物業來協調這件事情，用不著住戶親自操作這件事吧？房屋維修基金不就是幹這個用的嗎？

如果我是頂樓但是房頂漏水，讓我自己維修？沒問題可以的，以後誰家也別想上去，別想在樓頂上放什麼太陽能熱水器，也別想修管道，那裡就成了我的私人花園和領地了！

這本來就是物業公司的正常工作範圍，業委會也是為廣大業主服務的，如果你拿錢不做事，反而處處為難卡業主，那我要你何用？

我覺得這種情況應該是不會發生的。

我們這裡動用維修金要提出申請，主要步驟是：1.公示維修方案（6戶業主簽字名）、維修預算（6戶業主簽名）、維修合同（維修公司須有資質）7個工作日; 2.竣工驗收報告（6戶業主簽字名，維修和建設單位簽字、籤意見、蓋章）、公示工程決算（6戶業主簽字名、維修和建設單位簽字與蓋章）7個工作日; 3.公示證明（6戶業主簽字名）、業主大會確認證明（6戶業主簽字名）; 4.受益業主籤分攤清冊意見、姓名、電話; 5.區住建局現場核查簽字核實; 6.正式發票。

如果工程款超過2萬，需要造價師審價和決算稽核; 如果超過5萬，除了審價和稽核外還要招投標很是麻煩！

材料具備並符合要求後，由區住建局審批，批准後才能下撥維修金。通常要幾個月。

房頂漏水，住頂樓的確實是個大問題，維修的話不是一個單元而是要整棟樓的住戶簽字同意，這項規定不合常規，因為是樓頂啊，不是某一家的某個室內需要維修，為簽字一事將會造成鄰里之間產生矛盾，今後別人也不同意簽字，事態惡化了。