剛需就借點錢買住宅，投資就買公寓！

思維王國總結了如下3點考慮依據，讀者朋友自行對照：

公寓屬於商用房屋，不分首套二套，首付清一色5成！貸款時限最長就10年，一般也都是十年！

住宅分首套二套，主流的首套首付3成本，二套6成或7成。貸款時限常見的是20年或30年！

70年40年的差別就當不存在吧，一動就是一個群體！住宅可以遷戶口有學區房一說！

公寓通常都緊靠軌道交通和商業中心，位置比較好，夜生活比較豐富上下班更方便！商用水電費，價格較高

另外公寓的房價通常要低於住宅，大致是3分之2左右，而且得房率公寓要低於住宅。

建議可從以下5個方面進行對比和考慮。1、資金安排。如果能籌齊首付以及還貸壓力在可承受的範圍內，建議首選住宅。2、區域位置對比。考慮到目前中國大多數城市採取的是中小學生劃片區就近上學的方式，建議在重點中小學學區內的房子可作為首選。另外，交通和生活便利程度也在對比之列。3、居住的舒適度。良好的人居環境和舒適的居住條件，對家人的身心健康非常重要，要遠離噪音和汙染地區。另外，樓層樓向，戶型、物、水、電、氣生活配套以及配電房、水泵房、垃圾站、維修部的位置和小區環境、鄰里素質也在對比之列。4、投資回報對比。住房除了居住功能外，它的價值屬性也是不容忽視的。作為家庭的重資產，這一點必須考慮。由於區域發展的不平衡，有的地區房子增值快，有的地方卻不行。選對了地點，房價上漲，您首付的借款和貸款利息就有可能被漲出來。賣掉時，漲出來的就是收益。建議以5年為一個計算週期對資產回報進行對比。5、變現能力對比。變現能力也是一個重要的對比指標。這一點在買房的時候就要考慮。因為買房時選到的優點，賣房時即轉化為賣點，您住著舒適的房子，別人住著也會感覺舒適，必竟房子出售時要有人接盤才行。總之，房子作為商品，它同樣具有使用價值和價值的雙重屬性。我們在充分利用和享受其使用價值為我們帶來的舒適之外，其價值屬效能提高我們今後生活質量這一點也絕不容忽視。

借錢買住宅。住宅和公寓最大的區別是住宅背後附屬的很多的資源，比如戶口，以及戶口背後的教育，醫療，養老等等這些資源。你買住宅不僅僅是買了這個房子住，最主要的是這些住宅背後買的是這些資源和服務。第二點買住宅首付是三成，可以貸款30年，而公寓的話，首付50%，貸款只能十年，公寓現在像北京的話都需要企業來購買，不允許個人來購買。買住宅貸的款比較多，相當於是你利用的槓桿比較高。比如房子值100萬，你首付30萬，貸款70萬，但是房子漲的時候是按照100萬來漲的，如果上漲30，那麼相當於你的投資回報率就是百分之百，如果是公寓的話60萬，然後你首付50%，首付30萬，如果也漲了百分之三十，六十的30%78萬，現在也是18÷30，遠遠小於百分之百。所以公寓的投資回報率，遠遠比不上住宅的投資回報率。

住宅和公寓還是有一定的差異性的，至於如何選擇最終還是要看購房者本身的條件的。

下面我具體說下兩者的差異以供參考：

1.住宅一般是以居住為目的的房產，而公寓是以投資為目的的房產，其最本質的區別是土地使用年限的問題，住宅一般是70年，公寓40年，住宅性質的房子是可以落戶，上學，辦理戶口的，能夠滿足人的居住需求。而公寓由於面積小，商業產權，所以只適合投資使用。

2.生活成本的差異，住宅是以民用水電為計算的，價格便宜有價格梯度。公寓是以商業水電為計算的，價格較高。另外還有住宅提供管道煤氣，太陽能等居住設施，而公寓一般是沒有的。所以在居住的條件和成本上是有很大差別的。

3.居住環境的差異，住宅最少也是兩室的設計，可以保證一家三口的居住生活，而且住宅都以小區為單位，有綠化，有廣場，有商業配套等等，而公寓面積小，只能保證兩口之家的居住，而且公寓注重商業位置，往往地處繁華路段，周邊雖然配套齊全但是有非常大的噪音汙染。

4.銀行利率的問題，住宅一般首付只要30%，利率相對低一些，貸款的年限最長可以是30年。而公寓首付要50%，利率高，貸款年限最長只有10年。看似公寓的首付不多，還款的壓力也不大，但是其中的利息還是不少的，需要慎重考慮。

住宅的貸款雖然有一定的壓力，但是堅持堅持也就抗過去了，尤其是一些年輕的客戶群體，如果能購買住宅的話還是購買住宅的好，住宅才能保證落戶，學區，上戶口等等一系列在城市紮根的問題。