還是那句話，炒房不光是炒房客，開發商，還包括政府和國家。在這樣的情況下，所有的調控，只是調整炒房客，開發商與政府國家間的利益分配，房價根本成為不了調房客控目的。就這麼回事。

最近下調房貸利率可能有很多原因，比如銀行為了擴大房貸市場份額，在政策範圍內降低利率，減輕購房還貸壓力。而且近期連續四次定向降準，銀行融資成本下降。那麼房貸利率下降也不奇怪了。

可能有人會想，房價剛有一點降溫，各種政策限購出臺，就是為了抑制房價，這房價還沒降呢又降低貸款利率了，這樣會不會對國家的調控政策有影響呢？

華人的三大幻想，國足會贏，股市會漲，房價會降。在我看來房價可能會有小幅度回撥，但是大幅度降價，基本沒有可能。從國家到經濟環境都不能承受房價的暴跌，我們國家調控樓市的口號是，房子是用來住的，不是用來炒的。

現在的樓市最好的結果就是既不漲也不跌，維持現狀，這樣大家都能接受，房價繼續暴漲或者暴跌都會給社會帶來極大的傷害。

所以異地房貸利率的鬆動對於房價影響不會很大，對於剛需一族絕對是好事。但是炒房一族還是要慎重，現在的樓市風險還是有的，樓倒倒，樓歪歪，也不是鬧著玩的

央行在10月15號宣佈下調大型商業銀行，股份制商業銀行，城市商業銀行，非縣域農村商業銀行，外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

每一次降準，無論直接還是間接，樓市都會有較為的反應，並且降准以後，或多或少都會刺激銀行增加對於個人按揭貸款發放力度。

據統計2018年9月全國首套房貸款平均利率5.7%，相當於基準利率1.163倍，同比去年利率5.22%上升9.2%，為2017年1月以來連續21個月上漲，但上漲空間繼續縮減。

在嚴格的房地產調控政策下，房貸利率不會有太大變化。

部分城市房貸利率下降不會影響整體房價走勢，大機率調控政策不變，未來房價會持續下範圍走低。目前筆者認為各地區房價還未下降到底線。隨著調控政策持續，各大金融機構對地產的收貸，大眾的觀望情緒等因素，地產商現金流必然緊縮，巨大壓力下，地產商一定會降價自救。所以，購房者保持好心態關注樓市變化，等待合適機會才能不至於買到高點。