一、車位與產權

1、地下產權車位：地下車位建築面積未被分攤，且開發商單獨取得車庫產權，則開發商可以對購房人出售產權車位，可以辦理產權證，一般情況下，車位年限和商品房使用年限一樣。

2、地上規劃車位：根據規劃建設的，沒有建在公攤面積上，產權屬於開發商，開發商可以售賣，但業主不能辦理產權，使用年限根據協議確定，屬於租賃車位，不超過20年。

3、公攤車位：在公攤上修建的停車位，比如小區內部道路旁、綠化區域等。根據國家規定，這種車位開發商無權銷售，辦不了產權證。

4、人防車位：人防工程的規劃車位。按照國家規定，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

二、購買車位要注意什麼？

首先就要核實車位的產權情況，只有產權車位可以買賣。

1、遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。此外，購買車位後若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的物件僅限於小區內的產權人或房屋承租人。

2、簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一併預購的，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，並最好附有平面圖。

3、先預購商品房再買車位，則可與開發商另行簽訂預售合同，並在合同內註明預售商品房的具體情況（包括預購商品房的專案名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號），該合同簽訂後也要進行登記備案。