按照現行標準，銀行利率5.88計算（某些銀行或者區域或出現上浮）

58萬，貸款30年，等額本息還款方式 3403.17元/月 雖然每月還款少，但是總利息多

等額本金還款方式 4414.44元/月 雖然每月還款多，但是總利息少

所以根據你個人情況來定！

可以找一些當地的小銀行，他們的利息基本是5.88 四大銀行的會有上浮情況

貸款58萬買房，貸30年，月供多少，主要根據貸款人選擇的還款方式和貸款方式，貸款利率，貸款期數，貸款金額有關，這裡題主說明貸款金額，貸款時間，我在這裡逐一進行解答演算一下，首先說明一下還款方式有2種選擇如下：

等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然後逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

房貸利率國家規定商業貸款基準利率是4.90%，公積金貸款基準利率為3.25%

目前現在各大銀行一般執行的基準利率上浮利率百分之20到30。所有銀行首套房貸款利率最低是工商銀行基準利率上浮百分之15，二套房利率最低的是華夏銀行和農業銀行基準利率上浮百分之25。

商業貸款按照等額本金還款方式利率按照上浮百分之20（5.88%）計算如下：貸款58萬，貸款30年，每月還款4,453.11元，每月遞減7.89元，總支付利息512,981.00元，合計本息一共1,092,981.00 元

商業貸款按照等額本息還款方式利率按照上浮百分之20（5.88%）計算如下：貸款58萬，貸款30年，每月還款3,432.77元，總支付利息655,798.17 元，合計本息一共1,235,798.17 元

公積金貸款按照等額本金還款方式利率按照基準利率3.25%計算如下：貸款58萬，貸款30年，每月還款3,181.94元，每月遞減4.36元，總支付利息283,535.42元，合計本息一共863,535.42元

公積金貸款按照等額本息還款方式利率按照基準利率3.25%計算如下：貸款58萬，貸款30年，每月還款2,524.20元，總支付利息328,710.79 元，合計本息一共908,710.79元

今年梧州買房，2018四月看房時告訴你是漲5%.2018六月給完首付，2018九月籤合同是漲10%，2018十一月放款執行利率為漲20%，即5.88%，感覺一步步都是套路啊！廣西農信社！

房貸有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金，兩種還款方式下按照基準利率、基準利率上浮10%、基準利率上浮20%、基準利率上浮30%分別計算月供多少錢。

基準利率

每個月還款金額3,078.21元，利息總額528,157.39元。

基準利率上浮10%

每個月還款金額3,253.26元，利息總額591,173.25元。

每個月還款金額3,432.77元，利息總額655,798.17元。

每個月還款金額3,616.55元，利息總額721,957.61元。

基準利率

首月還款3,979.44元，每月遞減6.58元，總利息427,484.17元。

首月還款4,216.28元，每月遞減7.24元，總利息470,232.58元

基準利率上浮20%

首月還款4,453.11元，每月遞減7.89元，總利息512,981.00元

基準利率上浮30%

首月還款4,689.94元，每月遞減8.55元，總利息555,729.42元。

從以上同一種還款方式下，不同貸款利率的利息相差蠻多的，所以申請房貸時，如果可以多跑幾家銀行，選擇利率低的銀行。一般情況下：國有大行的房貸利率最低。

沒有那家利息低，也別想著利息低，能貸到款就不錯了。買新房大多都是開發商指定的銀行。你自己弄或者會出現下款時間過長。