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1 # 論視角
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2 # 小樑隨拍
像這種情況真的很麻煩。及早協商，能過戶的過戶，不能過戶雙方請律師擬定協議到公證處公證。
最好你出錢把宅基地買下，或者你過戶給購買人，還有一種方法就是，把這套房子賣掉，雙方協商怎麼分就可以了。
像你這種情況，如果不做處理，最好的方法就是約定好了去公證處公證。
這個問題挺麻煩，如果現在不處理好，以後還會有更多的麻煩，比如以後繼承啥的，沒有法律認可的東西是會很麻煩的。
建議雙方好好協商，相信當時這樣做你們倆也都是互相信任的，好好商量解決。祝您生活愉快！
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3 # 使用者名稱志同道合
宅基地出錢人與房產證上不是同一人，現在岀錢人要求收回，怎麼處理，宅基地的確屬權應歸村集體所有，宅基戶對於所住的宅基地擁有使用權，轉讓權，租賃權，但是沒有買賣權。
農村對於家庭有兩個兒子，其中一人年滿18週歲以上，並有獨立生活能力，符合獨立立戶條件，便可向當地村委會提岀宅基地書面申請，可經當地村民小組討論通過後，上報鄉鎮土地所，經專人調查稽核並現場堪察後上報縣土地局備案，同時發放宅基地使用證。當申請戶拿到宅基地使用證後便可建築自已的房屋。
前多年農村宅基地管理非常混亂，有些村組未經上級土管部門批准，私自賣地建宅蓋房，這屬於嚴重的違規違法行為，破壞了土地管理法的相關規定。對於這些違規建築，有的村也給他們補辦上宅基證。
你當時沒有岀買地錢，為什麼宅基證會岀現你的名子呢？我分析可能屬於差錯，對於你的問題可到土地局發證機關去查個真相，對於岀了錢沒有拿到證的人來說，就是不公道。他說把證收回我覺得有理。
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4 # 小霞記生活
根據宅基地管理及相關法律法規，宅基地所有權屬集體所有，農民只能依法享有宅基地性質使用權益。
據宅基地管理相關法律法規，不能上市合法交易。
如果集體村民，在符合條件下，經集體同意，可購買本村宅基地建房。
根據宅基地管理相關法律法規，出資人方是屬個人私下行為，不屬合法行為。
根據宅基地使用權益保護相關法律法規，出資方是無合法權益對宅基地及宅基地上房屋作出收回。
所以這個事情還是由雙方自己協商解決為佳。
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5 # 盡議新
宅基地出錢人與房產證上不是同一人，現在出錢人要求回收，怎處理？
宅基地是村集體免費分配給本集體成員用於建設住宅的“建設用地”，實行的是“一戶一宅”制。所以“宅基地”沒有出錢一說，只有地上建築物才需要出錢。在別人的“宅基地”上建設的房產，房產證肯定仍然是別人的。所以出錢人要求回收是不可能的！
本集體成員得到免費分配的“宅基地”必須在兩年之內建築“住宅”，兩年以上沒有建築的，集體會收回“宅基地”的使用權。
你說的這種情況有兩種處理方式：其一，出錢人和擁有房產證的人屬於同一個村集體，而且出錢人按規定應該得到分配的“宅基地”，但是還沒有分配到“宅基地”。如果是這種情況，擁有“房產證”的人可以向村民委員會提出轉讓給出錢人“宅基地”的申請，得到批准後，房產證便可以變更成出錢人的了。“宅基地”轉讓後，仍然可以申請“宅基地”使用。其二，出錢人和擁有房產證的人不屬於同一個村集體，或者雖然屬於同一個村集體，但是出錢人已經得到了村集體免費分配的“宅基地”。如果是這種情況，房產證便不能夠變更了！出錢人只能拆除建築或者與房產證擁有者協商“租賃”（不可以流轉買賣）“宅基地”使用。“租賃”期限最多20年，超出20年便沒有法律效力了。“宅基地”“租賃”出去後，即使沒有了“住宅”可居住，也不會再得到免費的“宅基地”使用了，因為“一戶只能擁有一宅”“宅基地”的使用權！
村集體除了免費的“宅基地”以外，還有規定有一定價格的建設用地，建設用地的“房產證”擁有有別於“宅基地”，只要符合有關政府部門的建設規定，得到可以建設的批准，給村集體出錢，任何團體和個人都可以擁有相關的房產證！
回覆列表
根據宅基地管理及相關法律法規，宅基地所有權屬集體所有，農民只能依法享有宅基地性質使用權益。
據宅基地管理相關法律法規，不能上市合法交易。
如果集體村民，在符合條件下，經集體同意，可購買本村宅基地建房。
根據宅基地管理相關法律法規，出資人方是屬個人私下行為，不屬合法行為。
根據宅基地使用權益保護相關法律法規，出資方是無合法權益對宅基地及宅基地上房屋作出收回。
所以這個事情還是由雙方自己協商解決為佳。