不少人應該都曾想過購買房屋，房屋的購買對於許多平常人來貨都是大事，而這些購房者通常也都不會去對房屋進行一個瞭解，畢竟瞭解房屋也不是一件很輕鬆的事情，許多人在一個不瞭解的狀況下去購買，自然都不知道劃不划算，那麼買共有產權房划算嗎？購買共有產權房要注意什麼？

買共有產權房划算嗎？

1、還不錯，共有產權房最大的特點在於價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。

2、房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當於同期經濟適用住房的70％，即共有產權經濟適用住房。

3、共有產權房是將政府用於建設經濟適用住房的財政性支出（主要包括減免的土地出讓金及有關配套等費用）轉化為投資，政府按投資比例擁有經濟適用住房部分產權和佔有、處分、受益等相應權利。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

購買共有產權房要注意什麼？

1、看日照

Sunny入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規範要求，南向窗面積很小或開在深凹槽裡往往使住宅不能獲得有效日照。

2、看通風

在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。

3、看戶型

平面佈局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：

（1）入口有過渡空間。

（2）平面佈局中應做到“動靜”分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯絡緊密並靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴裝置的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。

公共有產權房市政府為了實現“房住不炒”而實施的新的房產政策。

因為現在國內高房價讓大多數年輕人壓力頗大，政府在出各種政策控制房價。從廉租房、公租房、經濟適用房、再到現在的共有產權房。

但是規則改變以後，交房五年後，也就是七年後，只能按政府指定市場評估價，賣給政府或者共有產權房輪候者。也就是不能像商品房一樣在公開市場流通。如果兒女想繼承，也要擁有購買共有產權房的資格。這一條就讓許多原來想要購買共有如果產權房的購房者放棄了購買資格。

其實這麼來看，規則的改變讓許多人放棄了購買共有產權房，因為五年後，無法像商品房一樣自由流通，也就讓共有產權房失去了金融屬性，對房子“只住不炒”來說，未必是一壞事。這樣也是一種篩選的過程，買了共有產權房的，大多數人可能就是奔著“住”而買的，尤其是規則修改後。所以今後大量共有產權房的入市，對抑制高房價可能就是一劑良藥。

純剛需買共有產權房很划算。這裡純剛需指的是目前名下沒有房子，目前租房住，不考慮房子的保值升值等因素，只考慮房子住的屬性的人。因為對於純剛需來說相當於拿一半左右的錢享受了房子100%的使用權，顯而易見是划算的。但是很多人也會考慮居住的同時有換房提高居住品質的需求或買賣房子的需求，這個時候共有產權房的弊端就顯現出來了，首先擁有共有產權房不得在北京購買其他住房，否則就要騰退。其次，共有產權房只有部分產權，高於購買價款的利潤要按產權分成。最後購買5年內不允許更改房屋主體結構，影響了一部分居住體驗。

首先，共有產權房個人認為就是一個過程產物，並不會太長久

而且現在這種型別的房子沒有什麼大的優勢，對於剛需來說不如多花一點點錢買個全屬於自己的房子，華人多數會求個安穩，舒坦。

非剛需這種房型又沒有任何投資價值，所以共有產權房是一個雞肋產品

另外，感覺中國房產會有一個大的變革，但是需要配合著華人思維的轉換，這個過程可能是在一瞬間也可能很漫長

我們雖然能看到未來在哪兒，但是如何過去確很難判定

所以這種選擇全靠運氣