屋頂漏水的原因很多，地基下沉，倒混凝土的時候養護不好，過度搗鼓，鋼筋生鏽，在上面鑽孔都會產生破壞而產生漏水現象。如果漏水了，做好防水，也可以保持10-20年不會漏水。

所以要找哪種抗老化材料好的，10年-20年的那種，這種材料市場上也有，很多老師傅不相信，說從來沒有見過，好吧，我發幾張圖片給大家看看。

大家一看這張圖片，就是匹匹梯補漏神液做的，看表面我不說就知道有好多年了，這是東莞做的有6年吧，表面長青苔了，我用刀割開裡面像新的一樣。表面沒有裂紋，沒有起皮現象，就是再用10年都沒有問題。

這個也是匹匹梯補漏神液做的，颳了1毫米匹匹梯補漏神液，然後滾了一遍面漆，這個更加久了，2007年在廣西桂林做的，還可以曬糧食，像新的一樣。就是再用10年也是穩穩的。

上面紅色是剛剛在海南做的1萬平方，希望大家在10後再來看看是不是跟剛做的一樣。

唉，怪別人不誠實，也怪自己沒眼力，不提前做好攻略。

說是可以報給物業來處理，但還是放不下這個心，要是沒處理好，以後下雨水漫金山的還是自己。（正規的房產公司，可以自己找人做防水，然後拿著發票去找物業報銷，物業有個維修基金。）

做頂樓防水前，先看看頂樓的多層結構，這是漏水的關鍵。頂樓結構一般有三層：底層結構層、保溫層、防水層。

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底層結構層就是混凝土現澆樓板，室內樓板一般厚度10cm，頂樓樓板厚度12cm，這個厚度基本起不到什麼防水作用，最好鋪設上排水管，讓擠壓在結構層的水和水蒸氣能排出去。

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然後是保溫層，這一層主要起到保溫隔熱的作用，也要具備防水的功能，最後做防水層，這是傳統正置式的頂層防水做法。這種做法的弊端是，上面的防水層直接暴露容易被破壞，水一旦進入保溫層，就會滲入結構層，很難維修。

後來出現了倒置式，把防水層做到保溫層下面，上面再鋪設上混凝土保護層、地磚壓一壓，但防水層和結構層之間還有找坡找平層，還是有可能出現“竄水”的現象，所以一定要有排水。

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防水層的做法是最重要的，一般有三種措施，柔性防水、剛性防水、找坡排水。具體可以這麼做——

① 結構層鋪設排水管道。

② 找坡，水積不起來能減少漏水的機率。

飛墨君建議用瀝青卷材+防水塗料的組合。瀝青卷材有厚度，3mm-4mm，防水效能優異，但卷材是一塊一塊的，需要拼接，會出現縫隙，如果縫隙處沒有處理好，雨水就很容易滲透下去；防水塗料整體性好，施工不受地形影響，但厚度控制不好，兩種材質組合可以優劣互補。

④ 做保溫層，在保溫層上鋪設剛性防水層，以高階脂肪酸類砂漿防水劑、水泥、砂子、細石骨料、纖維為基本材料，厚度為20-30mm。

做防水也是三分材料、七分手藝的技術活，不建議交給室內裝修公司，裝修公司一般做的都是衛生間、陽臺的簡單防水，室外屋頂防水還是要交給專業人員來幹。

最好是請專業的防水公司，有質量保證，但價格貴，要1-2萬。

另外要有思想準備，做一次防水並不能管一輩子，做得好的也就能防5-10年，過幾年就要重新做。

頂樓的房子有很多的好處，比方說視線好，光線好，有大露臺風景好。不過頂樓的房子也有兩個致命的缺點，一個是夏天容易熱，另一個是容易出現漏水。今天重點講一下頂樓房子漏水的原因以及處理辦法。

頂樓的房子漏水的一個原因是，現澆屋面有裂縫，有瑕疵。正常的現澆樓板本身具有一定的防水能力，而一旦有裂縫之後，就會順著裂縫漏下水來。另一個漏水的原因就是屋面防水層的老化脫層，而脫層就會和樓板的粘接不牢固，甚至會有吸水的作用。再有一個原因就是簷溝、地漏被異物堵塞，導致排水不暢，從而引發滲漏。

解決頂樓漏水可以從幾個方面入手，定期的清理簷溝、檢查地漏，排除雜物，以便讓水排的更通暢。及時檢視屋面的防水層有無老化，特別是檢查一下屋面與牆角銜接之處。有不少的漏水都是防水層與牆面的交接之處脫層，從這個縫隙漏水，如果發現滲漏及時的修補。檢查屋面的瓦片有沒有破損、移位，如果有這種情況，及時修復。頂樓露臺鋪地磚最好用溼貼法，溼貼法砂漿層不容易蓄水，從而減輕滲漏的可能性，條件允許的最好做Sunny房，進一步杜絕露臺漏水。