根據土地管理法的規定，社會福利用地是指，為社會公共福利事業而使用的土地。
包括醫院用地，學校等教育用地，老人、兒童、殘疾人等福利院用地等，都是國家直接把國有土地無償劃撥。
什麼是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好麼？各類住宅容積率多少合適？
一、容積率概念
容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、容積率計算公式
容積率=總建築面積÷總用地面積
但是要注意的是當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
三、容積率多少合適？
那麼，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
根據土地管理法的規定，社會福利用地是指，為社會公共福利事業而使用的土地。
包括醫院用地，學校等教育用地，老人、兒童、殘疾人等福利院用地等，都是國家直接把國有土地無償劃撥。
什麼是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好麼？各類住宅容積率多少合適？
一、容積率概念
容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
二、容積率計算公式
容積率=總建築面積÷總用地面積
但是要注意的是當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
三、容積率多少合適？
那麼，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。