你說的應該是黑龍江省哈爾濱市道外區巴洛克風情街一帶吧，我剛去哈爾濱工作的時候住在道外靖宇街，當時我真的覺得那邊好破好亂啊，後來哈爾濱進行規劃，打造巴洛克風情街，但是一直沒有任何氣色，我覺得第一是商業進駐不夠，沒有像中央大街一樣的商圈可以逛街，休閒；第二，對外宣傳不夠，外地人，包括黑龍江省內其他地方的人很少知道，第三，交通問題，巴洛克風情街附近的居民多，道路狹窄，停車位少，堵車嚴重等等，導致其遲遲沒有發展起來。

在有地方的前提下，用錢解決執行經驗的問題，比你自己摸索來的快！所有成熟的商業模式都是用金錢 時間沉澱出來的

道外區旅遊商業方面欠缺是，旅遊欠缺老城區改造緩慢，同老城區旅遊景區不合拍。商業欠缺少大型商業零售巨頭滲透。

道外區隸屬黑龍江省哈爾濱市，位於哈爾濱市的中東部，2004年3月24日道外區與太平區正式合併，合併名為道外區。

道外老城區俗稱傅家店，是歷史悠久的老城區。這裡是哈爾濱最早的商業街之一，同記商場，四百，八百，竹林等，老道外的名小吃更是讓哈爾濱人津津樂道，老道外蘊含著濃郁的傳統商業文化。

哈爾濱道外區有很多批發市場，南極批發市場商圈(南極街與景陽街)，瑪克威批發市場(靖宇街與十六道街)，燈具批發市場(北環路)，古玩市場(頭道街與靖宇街)(道臺府一處)，藥材批發市場(東站附近)，魚具腳踏車電瓶車市場(十二道街)，花鳥魚市場(錢塘街)，陶瓷市場(北環路與紅旗大街)(太古街)，舊物市場(南直立交橋下)(週六日)古鐵市場(先鋒路)，汽車品牌一條街(先鋒路)，禧龍建材五金批發市場(禧龍大街)，黎華傢俱大市場(安華街與東直路)，紅旗傢俱城大新鞋城(紅旗大街)。

哈爾濱道外區景觀也很多，中華巴洛克景區(靖宇街)，道臺府(十八道街與二環路)，白漁泡(民主鄉)，濱江溼地(民主鄉)，天恆山，知青公園(團結鎮)，古梨園(宏偉路)，太平公園(東直路)，靖宇公園(靖宇街與廿道亍)，長青公園(南極街)，中東鐵路公園(大新街)。

道外區商旅有老道外特色，待老城區棚改成功，將展示出一個有傳統特色的道外區。

物質上沒有體現哈爾濱真正的歷史沿革，巴洛克街區招商完全沒有長遠眼光，應針對老品牌、老商號、群眾中有影響力的企業家給予優惠政策，讓巴洛克街區首先在哈爾濱人心目中有一個健康的形象，而不是被大量的網紅店、假老店佔據，影響旅遊體驗。

文化上應形成哈爾濱冰城夏都、音樂之城的獨有風格，而不是一味的比老，論其歷史哈爾濱與國內知名歷史悠久的城市沒法比，滿打滿算一百多年，這不具備優勢。應該著重體現Continental風情、金京文化等特色，揚長避短。

服務方面就沒有辦法了，東北的服務質量無論如何發展也提高不上去了，跟南方沒法比，還是從實在二字下功夫吧，把旅遊體驗做好，讓遊客暖心就是最好的服務。

2.交通不方便，停車困難，周邊停車場太貴，街道上都是不可停車區域，總是貼條。解決建議，降低停車費，多設計停車位。

3.本身景區商業管理模式有問題閒置商鋪太多，景區活動太少，無法獲得遊客更多停留遊覽時間，導致10分鐘就能遊覽完整個景區，沒有人氣。解決建議，增加商鋪數量，起碼不能有空餘商鋪.景區應該定時定點定場所的開展文藝活動，常規化。

4.景區和旅遊團合作不夠，沒有更好的設計遊覽路線，景點介紹，文藝活動，餐飲配套，住宿服務，解決建議，設計精品旅遊路線，做到最大程度遊玩時間，粘合遊客強度要大，做到吃住行專案能在景區裡呆夠一天時間。

5.巴洛克景區本身設計很大，可是現在能夠遊客參觀的街道只有頭道街，二道街和三道街，其他區域的開發利用根本沒有進行，殘破建築太多，看著很髒，很亂，總體來說影響很大，會讓遊客感覺髒亂差。

1、老城區整體環境建設完善，作為老城區因以“老 ”為特色，對周圍建築進行修復，凸顯“老”特色。

2、恢復老態商業，老城區生活狀態，讓遊客感受曾經的哈爾濱，市井居民的生活狀態，看到體味到不一樣的哈爾濱特色。

3、降低物價水平，整體調整旅遊區內飯店餐飲業物價，不因旅遊發展而提高物價水平，因持續保持老城區的物超所值，而不是高消費，從而帶動客流量，zengj增加宣傳效果

4、加強周邊衛生環境建設，創造“老”而乾淨的城市特色，消除雜亂破印象。

第一，特色美食，但是價格不要高。

第二，特色市場，租金要低。

旅遊不要總是想著外地多少遊客 ，當地人來多了，道外也依舊繁華。