在老家湛江市區的金沙灣一帶，有一套兩房兩廳的小高層住宅，住了三年的一租客因事業發展於年前退租，因此又得在中介放租了，我們都在深圳工作與生活。前不久，湛江有一中介來電話問要不要將這套小區房子租到別人做民宿，租期10年。由於之前我們對民宿不瞭解，第一印象覺得民宿不好，便婉言拒絕了。

前不久去廣州南高鐵站轉車，晚上定了附近的住宿，一瞭解才知道定的是公寓民宿，住起來感覺也還舒適，乾淨，公寓裡措施保持不錯。將房子租給別人，房主總是希望別人能愛衛生，將房子保管得最好如初。民宿有利於利用閒置資源，提供除酒店、旅店之外的住宿選擇——符合當地民眾風俗的吃住體驗，且費用相對較低。

如果能租10年，出租回報率有保障，房屋又能保持衛生乾淨，那還是可以考慮的，這是我們對民宿認識有所瞭解後想法有了些轉變。但做民宿的會不會像之前一些做長租公寓的出現爆雷現象呢？如何規避爆雷現象也是小房東們要認真考慮的，切實保證自身房屋財產安全。

我們先不去管它做名宿好不好，主要是10年的租期對住宅房產的業主來說實在太長了！

首先，在住宅小區內做的名宿的，就已經給該民宿定了位。

①住宅小區始終是住宅小區，無法形成商業化和規模化，可以叫做民宿、也可叫長租公寓、更是可以二房東包租等，只是叫法不同；

②民宿也分三六九等，不同於酒店、賓館，更多的是傾向於品質的居住體驗，小區內的房子，特別是高層住宅，高階的社群恐怕做不了，低端的社群無法滿足使用者的品質需求；

其次，“民宿”、“長租公寓”、“個人二房東”、“資產管理公司”、“房屋託管機構”等，市面上常見的形式：

①合作的方式，業主與運營方合作互利、共同承擔盈虧；

②包租（二房東）的方式，運營方向業主按月支付租金，租期內的盈虧由運營方自負；

最後，租期、合同、違約的問題。

①租期問題：10租期及以上的更適合商業產權、工業產權的房產，住宅產權的正常十年以內，6年以上(市價)就不愁沒人收，租期越短對業主也有利；

②合同問題：業主自己裝修好了的需注意涉及裝修損耗，因為裝修再貶值、租金不及裝修價值是，業主配有家電傢俱同樣也要注意損耗問題；毛坯房主要注意裝修是否改變建築結構；