首先是四十年產權是個大問題。再就是對於年輕人來說，這種戶型除了經濟考慮以外，在功能性上可以有更多的創意。有想法的話可以有更多的發揮空間。

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現在所謂LOFT所指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內牆隔斷的高挑開敞空間”。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

一、優點

1.價效比高

價格低，對於大多數人都可以接受，實用面積打，單價相對便宜

一般，你買的loft房層足夠高，有足夠的空間給你做成小複式。那你房子的實用面積要比你想象中多很多吧！

就像上面這張圖一樣，把空間最大化的利用。

2.空間優勢

可以靈活佈局，趣味性強！（主要針對於中小型戶型）

層高的優勢就會讓功能分割槽更加合理，就比如小v經常在抖音看到的，上面為床，下面是客廳。可謂是：麻雀雖小五臟俱全！

二、缺點

1.投資角度

loft的產權只有40-50年，雖然隨著物權法、土地法等相關法律的頒佈，loft公寓40年產權到期後可自動續期。但是相對於同樣買中小戶型的人來說，購買相對普通住宅的產權為70年，而且loft公寓屬於公寓只能使用商業貸款，貸款期限時長是10年左右，對於想要購買loft戶型的讀者可以好好考量一下。

2.戶型、通風、採光等問題

大部分loft戶型朝向相對來說會比較差，南北通透很難實現，在中介看到很多低價出售的loft房，一般來說是那種朝向差，通風采光都存在問題的！

3.私密性

商住房居住人員較為多樣，可能會有一些公寓式酒店，辦公等混雜其中，如果過於吵鬧，隔音不好都是買loft戶型，需要注意的。

4.人群限制

loft房針對的主要是年輕人，對於腿腳不太方便的老人或年輕人都不是很好的選擇，畢竟室內上下有梯子，且不會是如爬樓梯那樣過於輕鬆方便。

5.裝修費用

對於裝修來說，買毛坯loft房往往會考慮是精裝還是簡裝。就比如說我們買的loft房佔地面積是50平，但它肯定不止50平，加上上面的空間，裝修肯定不會太少。但是產權又只有40年左右，整體來講總會讓人感覺不太划算。

我並不推薦。首先40年的產權真的不划算，除非在一線城市，而且地段很好的LOFT。

還有40年的房子屬於商住房，也就是你的鄰居十有八九會開公司，我居住的城市就有把小躍層改做小酒吧和私人廚房等，這樣的環境人流複雜，噪音和廢水廢氣都是問題，居住體驗並不好。

70年住宅樓裡也會有機率遇到住改商，比如有人租下所有小戶型開小酒店還有小公司和工作室等，選房時選擇物業負責的封閉式小區，儘量避開回遷房，住改商的情況要好很多。

一些LOFT是開放式廚房，題主不經常做飯，可排氣管上下連一起，樓下鄰居炒一盤辣椒使用抽油煙機後，樓上是可以聞得到味道的。想像一下，你下班回家剛開門就聞到別人家的飯菜味瀰漫在客廳裡。

商用水電的情況，我這邊遇到的是商用水電都要比民用要貴。（而且貴的還蠻多）

居住的話還是需要採光好一些，屋子可以不開窗戶，但是Sunny是不能缺少的。電梯房的小戶型基本是點式房，只有一面或者兩面有窗戶，選明廚明衛的戶型，對於廚房和衛生間，通風太重要。

關於未來出租的事，對於小戶型來講，自住舒適和出租方便是矛盾的。好住意味著舒適、安逸和安靜的生活環境，好租意味著地段好，租客需求量大，周圍鄰居租房的也多，會遇到各類房東、房客，這樣的環境並不安逸。

建議題主還是看一下正規小區的戶型，如果要選小戶型，一定要選客廳臥室分離的戶型，明廚明衛的端頭房。切記看房子不僅是看自家的，還要看周圍鄰居。小戶型非常容易遇上左右兩家鄰居臥室緊挨臥室的情況，兩家人一牆之隔的床頭對床頭，若開發商沒有把牆壁做厚的話，會很尷尬。

如果能遇到60-80平不錯的小兩室，也是很好的選擇。

祝題主早日選到心儀的房子~

5.2米高的loft比較喜歡，雖然裝修成本略高，花點心思弄出緊湊別墅的感覺，比較實用新穎。

缺點是國內loft基本都是小產權或商住，水電貴物業貴，面積很多在30平，太小會壓抑。