我個人認為投資房地產的黃金時代已經過去了，但並不代表沒有投資機會啦。目前的房地產市場分化明顯，仍處於“白銀時代”。就目前城市化率的發展水平來看，中國起碼還有10年的房地產發展機會。從人口遷移的方向來看，三大城市群和中西部的強省會城市由於可以吸引大量外來人口，房地產仍然具備保值增值。在進入存量房時代後，租金逐步成為投資房產的重要因素。沒有租金回報的房產不具備投資價值。

隨著國家對現在房產市場的管控力度越來越強，而曾經那個中國樓市的黃金時代已經快成為過去式了，並且從2000年開始一直到去年，這前前後後總共17年的時間，中國的房價，一直再以難以想象的速度快速的增長這，當然房產市場的快速成長也是給中國經濟帶來了非常迅速的發展和增長。

當然與之相伴的也是越來越多的負面效益越來越多，而現在的房地產行業的過快發展，已經使目前國內的經濟結構開始出現了畸形化，而且現在很多的人也都開始意識到這個嚴肅的問題了，目前的房地產市場也都在面臨著重大的轉型問題了，現在很多的地產業的大佬也都開始尋求轉型，就連萬達都開始拋售地產了。那麼現在地產的黃金時代已經快要成為過去式了，炒房的時代也結束了，那麼問題來了，下一個投資什麼能高回報呢?

現在有專家覺得，在未來的6~8年裡面，中國的經濟走向將以擴大內需為主要目標，並且房地產的投資也將進入一個很長的週期，所以說下一能有高回報的投資，那就應該從擴大內需要求的領域開始著手了。

這種說法，是很有道理的。

雖然說房地產市場的確也算得上是內需了，但是對於我們國家來說，目前最主要的任務就是開始去擺脫房地產的綁架了。那麼除去房地產行業之後，我們就應該去看那些需要擴大內需的其他一些領域了。

首先第一點，教育

教育行業一直都是一座大金礦，畢竟知識是無價的，現在在國家的帶領下全國都是實現九年制的義務教育，所以教育也算是剛需了，再說現在幾乎每個學校的附近都是遍地輔導班，幾乎每個輔導班都活得有滋有味的，甚至有的都開連鎖了，而且之前的網際網路線上教育熱潮興起，就已經很好的證明了這個行業的潛力了，當然目前教育的主流還是實體性的教育。

其次第二點，基建

這個領域目前那可是非常火熱的，而且現在國家非常的重視基建的投資，各個有關部門都在配合的推動基建投資的發展，甚至在9月份的時候，國家發改委還公開的宣佈要發力基建投資!並且還要在年內將再新開工一批大的基建專案，雖然說之前的基建投資的發展一直都是冷熱不均的，但是現在看來，國家已經就這問題開始大力的整改扶持民間資本來參與基建的專案，所以說投資這個行業肯定是沒問題的。

最好一點，醫療

人生在世，誰能沒個頭疼腦熱的，所以醫院是一種必然的存在，也是一個剛需的行業，而且現在隨著人們的身體開始亞健康化，再加上環境的汙染等等因素，使得人們的體質也是越來越差了，所以醫院也會經常陷入病床不夠用的窘境，這些大家都知道的。而且隨著科技的發展，各種醫療器具也都品種繁多，當然也能給我們帶來便利，所以說醫療這個行業的潛力還是非常大的，小到醫療器械，大到醫藥生產，都是我們可以考慮投資的方向。

是的，透過一些地區的政策基本已經確定房地產的黃金時代真的要結束了

通俗來說，每種經濟的發展都會有周期現象，有高峰，有低谷。

房地產基本已經度過高峰期，也就是說後面十幾年或者幾十年會承下降趨勢，

但預計當代年輕人還是很難享受到無房貸壓力的生活

後代可能會享受到房地產黃金時代結束的紅利，不再考慮房貸

目前的房價稍微理性一點的人，都知道已經到了強弩之末，，供應短缺的時代早已經過去，供給嚴重大於需求，，加上房子本身不容易變現，，從眾多一二線二手房市場看，你要想順利的賣掉房子，要比同小區降價35--40%，，，如果你買了房子不漲的話，買到手10年，房貸利息和折舊會讓你賠30-40%，所以一個城市如果大肆炒房是這個城市經濟走向整體衰退的開始！如果原來整體經濟發展好，一般撐幾年時間，如果其他行業經濟不好，只是在炒房，那這個城市一兩年就開始走下坡。首先是失去活力，人走樓空，直接影響企業的招工和成本上升，再拖下去，企業再倒閉一批，更是雪上加霜，，進入惡性迴圈週期，將是幾十年的事情。

房地產行業的黃金時代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產行業進入了快速發展的階段，這個階段被稱為房地產的“黃金時代”。

房產的黃金期並沒有過去，很多人認為房產的黃金期過去了，是因為他們不知道到底買什麼樣的房子，他們也不知道什麼是劣質房產什麼是優質房產。

恰恰現在的優質房產是特別少的，大家如果買到劣質房產，那麼將會後悔一生。所以大家在買房子的時候一定要注意優質房產，優質房產才是你們日後發家致富的重要手段以及途徑。

大家在買房子的時候一定要研究什麼是優質房產，優質房產無虧就是滿足三個條件，就是優質城市中的優質區域中的優質樓盤，你只要找到這三方面，那麼就是優質房產。