購房者應細緻檢視並確認好補充協議中關於公攤面積、裝修標準、物業等的一系列說明，例如公攤面積具體有多少平方、精裝房的裝修標準和具體的裝修材料，如品牌、材質等。

另外，有的補充協議裡會說明到退房責任這一點，如果是由開發商的原因導致退房，必須約定好責任歸屬及相關解決措施。

為了避免開發商在補充協議里加入“霸王條款”，在簽訂協議之前，一定要仔細檢視協議的內容，發現不合理的條款及時與開發商溝通調整。

房屋產權

無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通並核實此次交易的房屋的產權歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現象。

同時，如果合同文本里沒有規定房屋所有權證辦理的具體時間，購房者可在補充協議裡，要求寫明多長時間辦理產權證，以避免後期產權糾紛。

產權變更

如果交易房屋屬於已購公有住房，或者房子為婚姻存續期間購買的，現在產權人的婚姻狀態為單身(喪偶或者離異)，產權人必須先到交易中心辦理產權變更，才能進行二手房交易。

如果你對購買的二手房所有人的產權不明確的話，就可以在補充協議中，約定好房屋所有人必須配合辦理的產權變更手續及相關的違約責任，來降低二手房購買風險。

戶籍變更

在二手房交易中，有相當一部分購房者是以落戶或子女上學為目的的，戶籍變更是此過程中不可忽視的問題。

所以，我們建議購房者在簽訂二手房補充協議條款時，一定要明確交易房產中原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出，以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。

在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第七，關於不可抗力：導致發展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由於相關法律規定難以對不可抗力事件一一列明，發展商通常會對不可抗力的範圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發展商不能控制的因素列入不可抗力的範圍，以規避由於逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協議中儘量明確不可抗力事件的範圍，在出現不可抗力時發展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業鑑定機構的證明性檔案才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發展商退還已經支付的全部款項，或者就逾期實際天數要求發展商給予一定數額的經濟補償。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以便後期不兌現。

牽涉到單價和配套以及物品品牌變更的，請一定仔細看，簡單舉例：電子門鎖的頂級防火防盜門給您換成普通防火門，連天地鎖都沒有，而是原來承諾的一些配套不做了，如游泳池健身房等，三是在銷售人員最開始講的承諾了的現在不作數了。說實在多錢，在開發商面前，消費者都是弱勢群體。人家上的稅在那放著呢！除非您建築法律雙通，否則還真不好辦。