“住改商"是一種違規行為，對整體建築構成安全隱患，是一種為了個人利益而不負責的行為，整頓"住改商”是政府應盡的責任與義務。

我認為很好，因為這種行為也加深了剛需房的緊缺，因為很多人的炒作使房價上漲，是很不健康的行為，整頓住改商可以有效緩解剛需房的不足，也制止很多人藉機炒房。現在很多年輕人買不起房子，因為房價太高，工資太低，所以政府應從每個方面去抑制房價虛高，但是這只是治標不治本，歸到源頭還是現在社會的經濟環境不行，大多數的普通人的工資都被平均了。應該多給年輕一代能買的起房的機會，現實就是如果家裡本身沒錢沒房，那麼買房就是一種奢望，80.90後只能成為“負一代”，揹負著很多東西的一代，就算買房那麼一輩子也就毀在還房貸上，哪還有什麼生活樂趣所言。

拆哥答：

住改商，是指有些老小區的物業管理不給力，小區內有些住戶佔用公共綠地設施，或者把自家房子對外出租改造成美容院、茶餐館、麻將房、辦公室等商業空間，許多住戶的生活嚴重受到影響，電梯變得擁擠，噪音增多，環境汙染，消防缺位，治安也變差了。大家看房時遇到此類住改商比例較高的小區，一定要謹慎選擇。

住改商後，屬於兩不靠。一方面，設計和物管完全沒有居住感，住宅的置業人群不會買； 另一方面，因為管理散亂，樓宇品質和租金水平也遠遠遜於標準的寫字樓，所以按照租售比反算，也賣不上價。 因為基本都是soho小戶型，在裡面從商和從業的公司實體一般規模較小，基本都考慮租房，而不是去在此購買、擁有產權。

對於想上車又捉襟見肘的人，拆哥在此提醒，各種“公寓類住宅”和以某某大廈為名的住宅，價格都遠遠低於周邊住宅小區。如果你只想住得近，就可以考慮這些房子。

這種“公寓”，一般沒什麼小區綠化之類的，停車位通常也不夠，因此在住宅市場中經常被人忽略，但是好在也正是因為被忽略了，所以非常實惠。最怕的是住宅立項的房子被大量出租給小公司，小區品質和私密性基本蕩然無存了。

住改商的問題分為兩個層面：第一個層面是政府對房屋用途的管理。應該房屋土地用途進行規劃限制，是城市管理的重要內容，因此住宅改商用需要符合規劃的要求。第二個層面的問題是物權，公民對自己的財產有依法佔有使用收益的權利。在不違反法律規定的情況下，房屋所有權人有權決定房屋的用途。政府限制到什麼份上干涉到什麼程度，應該有法律依據。這兩個層面的問題應當是有機的結合，而不能強調一方面，而否定另一方面。

您好，由於中國地域和社會發展水平不均衡等相關因素的影響，全國各地對住改商房屋徵收補償標準不一。這種不統一，使得我們難以以一個具體、確定的數字來衡量。所以，具體的拆遷補償標準的制定只能依據當地政府的拆遷政策來評判。實踐中採用的最多的住改商拆遷補償標準大致可以分為以下的5種：

1.按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定。住宅房屋與非住宅房屋的補償標準不同。商業用房是由住宅改變還是非住宅改變而成，對於徵收補償標準的確定具有重大的意義。因此，在沿用住宅房屋和非住宅房屋補償標準的基礎上，再來確定住改商房屋的補償標準，這樣的做法是合理的。

2.住改商施行商業用房補償政策。在中國某些地區，直接沿用商業用房補償政策。

3.參照商業用房估價，並且根據是否是沿街的門面房標準有所不同。參照這種方式可以將多種因素予以綜合，可以確定一個恰當的補償方式。

4.規定一定時間之後的住改商按照住宅性質進行補償，譬如已經經過10年、20年以上的期限，這充分考慮了歷史遺留原因。

5.採用混合標準。將以上四種方式綜合起來確定補償標準。

對於是否可以確定為住改商，當前在標準上並不完全統一，有的以房屋權屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權屬登記兼實際用途為準。在補償時，大多數的住改商都採取的是第一種方式，即按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定。

住改商，就是住房改成商用房。

一種情況是在宅地上民房改成商用或蓋房。另一種情況是沒有宅基證，直接蓋。

經過有關部門同意，備案，可以不拆，用於商用。

多出現在城鄉結合部。

缺點是，好多沒有房產證和宅基證。在相關部門辦理手續，申請時間長，批覆用途時間期限也短，一般多是批一年。不到一年又得申請。申請耗費時間。

整改建議：讓住改商規範化，給其合法身份，或延長臨時使用年限。改變亂佔亂用，統一佈局，土地合理利用。使用，建築前先提交申請，相關部門規劃和管理。

（整改建議屬個人建議）

去年去宜昌旅遊。

坐高鐵到宜昌東站。

晚上十點左右到站。

到站立馬有人問是否住宿。

當時沒有應答，上網搜了一下附近酒店，也沒找到酒店。車站也都住滿了。

後來才瞭解東站類似於新區，附近配套不完善。

當晚就找了一個吆喝的人，得找地方睡覺啊，就跟著那個男的走啊走。

他一直說就在前面一點點路，結果mmp走了二十分鐘左右。

我還拎著一個箱子。

初以為是一個小旅館什麼的。

結果被拉到住宅區。

一大片住宅區，空空蕩蕩，還跟著那個中年男人從停車場走，特害怕。但是想著都走到這了，索性就走吧！

然後就進電梯、進了某一層。

是的，就是傳說中的住改商，而且還是黑商沒營業執照。

那個住房被改成數個小單間，已經有一隊情侶入住了，衛生間根本不能用，房間就一張小小的床。

然後，120元！

一晚上沒睡好，查處住改商，全力支援。

但是商住混合樓是最可怕的，一層是商業，二層以上是住宅，擾民又汙染！而且暗藏的危害還很大！應該把一層用於商業的不得開飯店，汽修等，只能用於來服裝花卉等店面