今年上半年更適合買房，人才放寬落戶之後，下半年房價漲幅最大！

近兩年，相信大家都能明顯感覺到GDP增速在下行，實體經 濟發展減緩。為此，今年各大城市放開落戶搶人，今年大城市房價漲幅或超預期！

為了進一步拉動GDP，最大化的發揮人的能動性，三月份，有關部門下發了檔案：除了北上廣深和少數幾個規定的城市以外，其他城市要全面放寬或者放開人才落戶。到現在看來，這個政策有利有弊。

放寬落戶之後最大的壞處就是會引起樓市過熱造成房價上漲，這個缺點主要會體現在人才競爭力很強的大城市，本來一個城市的人口流出流入處於平衡狀態，放寬落戶之後，大批次的外來人口進入本地區，落戶總得買房生活啊。這樣一來樓市的供需平衡偏向於需求大於供給，房價上漲那是必然的。

從3月份宣佈加入放寬落戶到現在，海·口、蕪·湖、深·圳、常·州、蘇·州、南·京、鄭·州等30多個大城市統統都不同程度解除落戶限制。這些城市裡面屬於新一線城市和二線城市的，其人才競爭力會比其他不放開落戶的城市競爭力更大。也意味著會有更多的人口會在這些城市購房落戶，房價漲幅或超預期。

前兩天剛買了房子，說說心裡的想法，我覺得要看什麼情況，還有跟地區。

最近剛買了一個四室的，座標西安，都知道現在西安房價算過漲幅是比較迅速的，而且現在西安還升級為新一線城市，後期發展潛力應該還是蠻大的，所以比較看好，再加上想要改善目前現有的居住環境就買了，手裡的那點錢覺得都趕不上通貨膨脹的速度，為了保值，也為了住的舒服點，所以買的時候沒有想那麼多就買了，所以個人看法是手裡如果有點餘錢，有沒有什麼好的渠道，個人來講還是可以入手房子的，

1、新樓盤第一次開盤時

2、上半年比下半年合適

3、團購買房機會的時候便宜

4、年底、年初買房都可以

5、清盤又難以儘快清掉時

一般購房在年底會好點，10月左右是購房的高潮（不是全國一樣市場您得去了解多看看其他樓盤活動）到時候活動多，你只需要帶著家人和定金，提前做好準備活動的時候經理都會在現場看到錢開始殺價，直接奔你心裡價位只要不是太黑都沒問題。

什麼時候買房合適？

如果你是剛需，看中的房子你也剛好買得起，

那就買了吧。

房子自己住，漲跌其實跟自己沒多大關係！

從長遠看，大局看，房價漲跌，

個人很難判斷！

但是建議買房子時，儘量不要在大家都瘋搶的時候去搶，

搶的時候，往往也是價格走高的時候，

搶到的房子價格肯定不是最優惠價格。

所以建議:買房子，最好在價格波動不大，

或者房地產行情遇冷的時候出手。

如果不管大環境和房價走勢如何，

單純從消費策略來講，

一年當中，有幾個時間點適合買房子:

1、五一勞動節，可以去心怡的樓盤看看，

多數情況下，應該是春節後，優惠力度較大的節點。看到喜歡的，價格在自己能承受的範圍內，可以考慮出手。

2、國慶節長假，應該也是促銷力度較大，促銷手段最多的時節。

3、十二月份起，到元旦前，特別是元旦前一二週，很多企業需要回籠資金，所以促銷力度應該是最大的時候。

如果真的需要買房，但又不是特別著急，

建議耐心等待到這個時間點出手買房。

當然，從年初去看房的那一刻起，

銷售基本三五天或每週都會催促你買房，

不買就會漲，錯過這個優惠，就再無優惠等等，目的無非是讓意向客戶趕緊下單，

這時需要的是判斷力和定力了。

在2014年，地產經歷低潮時，

我關注了一套房子，

從五一到元旦前一週，

總價一百多萬的房子足足降了二十多萬，

後來證實:整個小區，就12月份入手的業主，

價格可能不算最低，但應該是比前面任何時間段的價格都要便宜，而且不止便宜一點點！

2018 年，房地產價格又放緩了，

我再次關注了另一套房子，

直到十二月份出手，

與其他業主對比，

價格同樣是全年最低位。

純粹個人經驗分享，希望可以幫到您！

也祝福您有好收穫！