如果研讀過《烏合之眾》這本書，會有很深的心得體會。

不要隨意跟風盲目從眾，也堅決不要躊躇不前，錯過最佳買房時機。

1.房價亦如此，房市高漲之時，都在瘋狂搶房，銷售人員服務態度也差，一副不愁賣的德性，這時要慎重，但是很多人都從眾跟風搶買，這樣好麼。一旦房市低迷的時候，長期跟蹤，應該多多關注一手二手，無論一手的房源，二手撿漏，挑選到自己心儀的住房，對於剛需和改善都是好時機。

3.買房三種情況，剛需，改善，投資保值。

剛需買房重點依據 最應該看市場動態，兼顧考慮承受能力。低迷時，重點依據 有條件和經濟能力，能出手就出手。

改善買房看市場調節動態，低迷時撿漏，可能性很大買到好房子。不要搞多。

高階房購買，重點看需求，功能性，保值性，未來發展，均衡考慮，房價低迷時也可以撿漏。

4.房子走向分三種: 低端房有保障，中端要穩定，高階市場化，平息民怨，保住經濟穩定，允許高階享受，不同人群都能找到自己歸屬。

低端房有保障 （國家限價房 經濟適用房 人才房 棚戶改造房 廉租房 產權共有房，依靠國家 單位等解決，保障基層百姓的生計和城市化程序）

中端要穩定，俗稱商品房之類的，面積適中，這類房子政府控制穩定，控制炒房 既要控制暴漲也要防止暴跌。保持國家市場信用穩定。

高階房市場化 例如超大平層 躍層洋房 有地的別墅，其中地段超級好的 戶型超大 暫且定位在180-300平米。這類房也是社會發展主發動機的人群消費，以後保值性最強，自住率較高，會進一步跟隨市場 經濟 國力發展進一步放開。

5.買房原則遵循三三一，三十分鐘之內走路可以解決一切生活必備，政府機構 醫院學校 超市 娛樂設施 公園，三十分鐘之內可以用除了走路任何手段到達區域中心，至少一條軌道交通或者快速通道到達城市中心。

三十年前，人口分佈主要靠行政命令，有錢沒錢都不能自己選擇，工作分配，城市分房，戶口行政管理，有沒能力運氣當頭。

二十年前，人口分佈靠工作機會，戶口掛靠房子，選擇機會多。

十年前，人口分佈主要在於個人選擇，自由流動，自由選擇，想去哪都是自己考慮選擇結果。隨著工作和時間積累，積累了入城資格就落戶紮根。

現在，人口分佈主要依靠市場經濟，想去大城市紮根就得靠自己努力，八仙過海各顯神通，買了房子基本等同於在這個城市紮根了。

買房有幾種情況-剛需自住 投資升值 換房置業

當然這些也會有一二手之分，但是今天我們主要說的是一手問題

1.拿廣州為例，在去年的三月三十號出來新整層後，給整個廣州市場帶來了很大的震動！無數業主覺得市場不好抓緊賣出，更多的是客戶觀望居多，二手房市場截止到本月也一直不景氣！

2.說起一手市場，在政府不斷的嚴格把關一手房的質量以及合同規範下，一手市場漸漸少了些套路多了些真誠，但是今兩年來更讓購房者叫苦不迭的是一手的雙合同事件，也叫陰陽合同，AB合同！廣州這邊是一份購房合同以及裝修合同各一份導致很多剛需的年輕人首付壓力變大，望房卻步！而進兩年來的市場由35~更高年齡的購房者變成了90後二十多歲為主力的購房者，他們看待事情更理智，更有老人家長為其參考所以在買房方面有更多的思考空間不會盲目跟風！

3.一手房一般的折扣優惠多主要集中在中國節日的時候大家在休息且有時間看房的時候適當打折吸引客戶看房，但是很多宣傳都是和現場差距很大！一般銷售給出的答案是，特價是樓層不好的尾貨，打折是你有做夠多的首付款也就是說給的越多，折扣就越大！那麼這裡就要提醒各位購房者，理智看待優惠，合理挑出適合自己的房子！

4.早幾年的排隊購房現在依然可以看的到，並且還不少，例如黃埔及南沙等一手盤還是會出現排隊買房的情況，在大家普遍深思熟慮做出篩選後，年輕的購房者們透過對比以及考慮挑選出合適自己的一手樓盤，資料顯示成交週期都很短！

5.給各位購房者一個建議，既然是買賣那麼就肯定存在套路，理智對待銷售的話術以及看起來很誘惑的折扣理智應對，購房對比是應該但不要盲目對比，挑出合適的地段及樓盤進行對比省時省力！優秀的開發商，盡職盡責的物業，優質的房屋質量，這些是購房者們在買房時也要非常注重的事情！

最後有人問我，什麼時候購房合適？如果您是剛需，我想您什麼時候購買都可以，只要您有需求，如果您是投資，現在的市場不適合小投資！