現在是踢皮球的時間，只要大環境不變，就會不停踢下去，能拖多久拖多久，說不定拖下去還會有轉機出現。不管怎麼做都是為了追求利益，這麼做一定是符合英國國家利益的。

【乾貨】英國2018剛需購房人數達到37.2萬人，達到23年來最高水平！Halifax權威資料解讀脫歐之際這是在釋放什麼訊號？

北緯客摘要：

根據北緯客英國地產研究部最新發現，2018年的英國地產購買力中剛需購房者（我們也稱之為首次購房者）的比例在23年來首次佔據英國房地產市場的最大部分，超過了國際投資客。從表面現象看，這也符合脫歐之際一部分國際買家對政策持一定的保守和觀望態度。但是英國本土剛需客的激增是不是也釋放了一種新的訊號？今天我們就主要採用著名金融機構Halifax的資料來進行一個詳細解讀。

12018英國剛需購房客人數達到372000人，自1995年來成為歷史最高

總體而言，根據最新的Halifax資料顯示，2018年英國剛需購房人數達到372,000人，這是自1995年以來的最高水平。同時資料顯示，英國剛需購房人數已經連續7年呈現上升趨勢，也就是英國進入脫歐談判的兩年並沒有阻礙剛需購房人數的上漲。

雖然2018年的剛需購房客增長速率低於2017年的7.6％，但總體相比 2008年的192,300人的歷史最低水平也已經增加了92％，人數將近翻了一番。

2英國剛需購房客佔英國房屋貸款申請的一半以上

該資料還顯示，英國剛需購房客現在佔英國抵押房屋購買量的50％以上，比十年前的38％也有大幅增加。

3英國剛需房的平均價格過去7年逼近40%，英國剛需住宅平均房價達到21.2萬英鎊

同時我們從房產的價格來看，以倫敦舉例，因為收到脫歐的影響，市中心的一些純投資的高檔住宅公寓價格上漲受到阻力，有些還有一定的回落。但是典型的剛需住宅房的平均價格在過去7年卻上漲了39％，即便是在2018年也上漲達到2.5%。從2011年的153,030英鎊上漲到2018年的212,473英鎊。而剛需購房者的平均存款從同期的21,133英鎊增加到33,252英鎊，增幅為57％。可見英國經濟的大環境還是給了剛需購房者更多的買房信心。

4英國剛需購房者平均年齡上漲2歲達到31歲

2018年剛需購房者的平均年齡保持在31歲，比十年前增加兩歲。而倫敦剛需購房者的平均年齡則達到了33歲，為全英國最高。 平均購房年齡增幅最大的是北愛爾蘭，從28歲增加到31歲，增長了3年。

5英國住房市場的扶持對剛需購房數量上升起關鍵作用

“新的買家上升基於英國住房市場的整體扶持，剛需購房者的持續增長顯示出這個英國地產方面的健康成長。”Halifax的總經理對於資料的看法，“去年是自1995年以來首次購買者佔據英國住宅大部分市場的第一年，這表明減少一些相關成本的因素，例如持續的低抵押貸款利率和印花稅，正在支援越來越多的人邁出了第一步，進入房產階梯。”他補充道。

從地區來看，雖然剛需購房者的數量在全國範圍內有所增加，但蘇格蘭和威爾士的剛需購房者數量在去年有所下降。在過去五年中，倫敦和東南地區的剛需購房者所購買的房屋價格增長最快。

6脫歐對於英國房地產的影響

說脫歐對英國房地產沒有一點影響是不真實的，但是剛需購房數量的上升也從側面顯示出了英國本土居民對英國未來的信心。作為中國投資者所更關注的英國國際高階公寓市場，其實不管是脫歐談判的這兩年，還是追溯到之前的2008年，我們會發現英國國際市場有這樣一個現象，當出現所謂的政策市場波動行情時，這些公寓的二手賣方市場反而會大量減少，也就是真正選擇在這一刻賣出的業主很少。因此這樣一來英國的房價會很難出現大面積的下跌行情，第二英國也會以一個有價無量的形勢來走過一些波動行情。小編認為，能夠出現這種情況和英國本身的大城市市中心土地資源稀缺還是不無關係的。