個人覺得還是買城區的二手房更加保值增值。因為城市核心區的面積很小，但是集中了全市的優質資源，比如學校，就業，醫院機會都在市區。偏遠的郊區一般配套差，特別是新城，舉一個簡單的例子，北京就是典型的二環內貴與三環，三環貴於四環，2010年時二環邊上的老破小房子一平米是2萬，2017年最高漲到15萬一平，而通州區2010年因為利好，曾到3萬一平米，隨後到2016年通州一直在2萬多一平米。而北京市區的二環2016房價達到11萬一平米。下跌的時候，郊區房價跌的厲害。 上海也是一樣的。 天津也是一樣的，和平區的房子都六萬一平米。

謝邀。在不久前，我就寫過關於選擇投資商業還是住宅的問題，當時我的觀點是選擇投資住宅，今天看到阿里巴巴95億美元全資收購餓了麼的訊息成為現實，更堅定我的看法，請往下看。其實，這是行業興衰的徵兆，請務必注意，我選擇買郊區新房而不買門市的理由四個方面原因：

1.商業庫存是越去越多，住宅庫存是越去越少。前面，國家統計局有公佈2017年商品房庫存和商業庫存資料，這裡不說了。在目前政策大力支援下，商業庫存不降反升，不得不說，大勢已去，無可救藥。而住宅庫存連續下降，在統計的最低存銷比資料最後10位，已經達到庫存警戒線，市場供不應求。

2.“一鋪養三代”的時代已經過去。過去，只要一套商業門面房，那都是連續不斷不菲收入，吃喝不愁。但是，隨著電商的快速發展。門面都難租出去，即使租出去，一年都得換幾家租戶，實體店生意受到電商衝擊是實實在在。老市口、人流量多的地方還算好些，受到最大沖擊的是那些小區底商。

3.行業發展方向只會加速實體店的繼續凋零。這點很重要。這可能是行業發展的方向，阿里巴巴一直在進行新零售戰略，本次收購餓了麼是其重要一部分，這可不是僅僅賣快餐，他要將小區周圍使用者、合作伙伴與阿里生態有機的結合起來，涉及的可能不僅是餐飲，應該是日常生活的方方面面。可以說，未來在小區3-5公里範圍所有以前在底商門面消費完成的事，他們都可以完成。實體店繼續凋零是大機率。

4.郊區新房收益率不比市區低。郊區新城房價低，原因是距離市區遠、配套不成熟、交通不方便、教育資源差。其實，如果是投資，這些東西都會隨著時間的推移跟上來，到那時，房價自然也上來了。市區交通擁堵、資源過度集中，當地政府一般為了城市向前發展，只能選擇大片空地的郊區拓展發展空間，相應的醫療、教育資源也會逐步遷移過來。輪收益比的話，郊區買房投資增幅不比市區差，更不比商業門面差。

所以，在選擇買門面還是買郊區的新房上，轉變傳統觀念，我支援買新房。

未來是消費決定商業前景的時代，哪裡消費強，哪裡就有希望。李嘉誠在房地產方面曾經有句名言：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這個地段，就是由消費來決定的。

從古今中外的規律來看，“物以稀為貴”是一個普遍真理，城區的土地越來越稀有，肯定會越來越貴，這個大家都認可吧。

一般門市的土地使用權和產權都是40年，有的地方是50年，這一點買二手門市的時候，是要重點關注的，儘量買期限長點的。

城區的門市也分地段，買門市要麼是自己經營商業，要麼是出租，人氣旺、人流量應該是首先要考慮的。買門市要在人流量大、人氣旺的綜合商圈裡面買，才能實現理想的收益。

到郊區新樓盤買門市，要認真調研預判，對郊區的地理位置、交通便利性、發展前景、人口規模、人口結構、人口流入預期等因素都要認真分析。特別是人口規模、結構，決定消費的規模和消費能力。如果郊區新城這些因素符合消費決定商業未來的定律，那在郊區新城選個好地段買門市也是可以的。

如果投資門市，我的建議還是城區。投資門市的主要回報是租金，長期收益則是門市的增值。從租金收入來看，門市的租金無疑取決於市場的需求，那麼相對於郊區來說，老城區最大的優勢就是人口密集，人流量大，而這些基本可以決定了房子的租金多少。不過從長期來看，門市的增值則會相對穩定，城市發展多年，老城區的門市價格必然已經趨於穩定，每年增幅不會很大，長期看，不會只能算是穩定增值甚至不變，不會虧本幾乎不可能，風險幾乎為零！

相比之下，郊區的人流量相對小些，租金收入不高，投資郊區主要的收益還要看未來的增值空間，只有郊區經濟的快速發展，才會給你的投資帶來較大的收益，如果發展不好，很有可能爛在手裡，風險較大。

那麼對個人來說，我以為還是要看自己的條件，對於大多數人來說，可能無法承擔一個門市爛在手裡的後果，所以我建議選擇更加穩定的市區