判斷一件商品的是否贏取了暴利利潤。物價部門、法院與普羅大眾的定義不一樣。為了不引起大家的爭論，以下我就以大眾認定的暴利概念為基準來回答此問題。

什麼是大眾認定的暴利？通俗地講就是自己買不起的就認為是暴利。商品房的樓面價+建築成本+運營成本+營銷成本下來不同城市的商品房成本價4000-9000不等，而以以上成本價格為基礎對外銷售價格普通商品房住宅的不會超過10000-50000萬元。2-5倍的利潤率可以歸結為暴利，但我個人認為有另外一個詞形容房地產綠潤率更合適，那就是：高投資高回報行業。

因為從利潤率來劃分，商品房的利潤率遠不如大多數行業。一杯咖啡的成本不到2塊錢，可售價已經達到了20-30多，大家可以留意那些在流行綜藝節目、大型慶典晚會中間插播廣告的行業，基本上都是化妝品、水相關和汽車行業的廣告。為何這些行業如此賣力的打廣告呢？因為它們才是真正的暴利行業。一本萬利，一個配方天下通吃。

房地產的暴利時代什麼時候終結？這個誰也說了不算。因為這屬於市場行為，市場行為是由賣方、買方還有政策多方面因素合力影響而成的。

在這裡我只能回答如何讓商品房市場迴歸理性，讓市場上少那些抱怨的聲音。

第一步是必須要做的，那就是加速加大經適房和保障房的建安量。目前輿論說買不起房均指的是買不起商品房，而商品房需要繳納的土地以及各種稅收年年只增不減，經適房和保障房沒有土地和其他稅收成本，售價較低，這才是對於低收入人群和沒有勞動能力的人應該購買和申請的房子。

第二步，堅決執行限購令，並禁止以企業名義購房，同時也是最關鍵的：推行房產稅。針對購房單價高於平均售價一倍以上的房屋，針對單位面積超過家庭人均面積總和一倍以上的房屋，徵收房產稅。

做到以上兩點，可以有效抑制房地產市場泡沫。透過加大經適房和保障房的建安量，讓城市的低收入人群和無勞動能力人群有房可住。透過限購令和房產稅，打擊投資客和暴富人群的買房投資心理。給大眾一個良好的購房環境。

你好，我是老陳，非常高興能夠回答這個問題！

對於房地產開發行業是否暴利，我想從以下幾方面闡述觀點：

研究一個行業的利潤率，主要得看這個行業的成本構成，而房地產開發行業，人們之所以認為暴力，主要是大多數人只看到了開發商的拿地成本，因為開發商獲取土地的途徑基本都是從政府組織的招拍掛獲得，因此獲取土地的樓面地價是公開的，人們往往只看到開發商1萬一平米的樓面地價卻要賣2萬每平米，這不是暴利是什麼？然而，開發商開發一個樓盤的成本難道僅僅是土地成本嗎？答案顯然是否定的！

1、土地使用權出讓金。這個就不過多解釋了，就是我們剛剛說過的開發商從政府獲取土地的土地價格。

2、拆遷安置補償費。開發商在獲取土地以後，如果地上有附著物，還需要對原附著物的產權人給予一定的拆遷安置補償費，這也是一筆不小的費用，一旦地塊兒上出現釘子戶，使得開發週期延長，那開發商的時間成本和資金成本還會增加！

3、前期工程費。專案的規劃、設計、可行性研究以及三通一平都需要開發商來做，這也是一筆不小的費用。

4、建安成本。也就是房子開始動工建設的建築安裝成本，包括土建、裝修、給排水、弱電、燃氣管道、消防等成本支出。

5、基礎設施費。也就紅線內工程，包括供水、電、氣，道路、綠化、排汙等費用。

再有就是開發商自身的融資成本以及專案在售賣過程中產生的管理費用、營銷費用、人力資源成本及稅費等！算來算去，一個樓盤最終清盤的利潤率基本在10%左右，就算是好活兒了！

對於一些拿地較早，目前還處於開發週期的專案，那基本上就屬於暴力專案了！如果土地是零幾年拿的，那當時的地價相對於現在是比較低的，但現在的房價相較於零幾年，可謂是翻了好幾番，那開發商在地塊兒上後開發的樓盤價格自然也是水漲船高，但這樣的專案畢竟是少數！還有一些專案是2016年房價高漲的時候拿的地，當時某區域的樓面地價已經是三萬多，而現在區域內的售價卻只有兩萬五六，不要說暴利，現在成本都不保，連開盤都開不了！

綜上所述，開發商並不像一般人想象的那樣是個暴利行業，只是因為這個行業盤子大，即便10%利潤率，開發商也能賺到上億了，這可能是人們認為開發商暴利的最主要原因！