2019年房地產趨勢用一個詞總結：樓市分化！

現在已經不能用統一的方式去概括全國的樓市行情，因為已經分化了。這種分化是一年來樓市調控的結局。表現為：

弱三四線城市到今年6月份為止，已經是連續7個月二手房房價下跌。購房成交量連續4個月下跌。其中的原因外行人不清楚，內行人很明白：因為偏遠三四線城市庫存量實在太大了。大到足夠賣2-3年，但是購房需求被透支的差不多了。今年沒有足夠的剛需支撐三四線的房價。弱三四線房價下跌是遲早的事情。

但是新一線、二線城市卻會表現出另一幅繁榮景象。二線城市全面放開落戶，新一線城市又吸引了大批的人口流入。下半年開發商重點投資二線城市。在這種需求和供給雙熱的情況下，下半年新一線城市和二線城市房價漲幅很可能比上半年更大。

進入到2019年以來，樓市出現了一個很奇特的現象：新房房價持續小幅上漲，而二手房房價持續小幅下跌。這種現象的出線就說明樓市處於調整期和下行期。只要下半年樓市調控不放鬆，這種分化現象還會繼續出現。等於說，下半年整體新房房價還是會繼續上漲。

樓市調控會更加嚴厲

現在樓市調控是因城施策，效果雖然有，但是沒有達到足夠的力度，接下來下半年的樓市調控很可能會升級到因區施策，給每一個區域限價。到明年甚至是一盤一策（給每一個樓盤限價）

房地產預測是個難事，很多經濟學家都很難預測，百姓只能把眼下重要的政策和實際談談。當前房地產仍以中央的三穩為基礎，嚴格調控為手段，抑制房價過快上漲為基調的穩定的房地產市場。尤其是經濟發達的城市靠投機買房從資格、貸款、價格等方面嚴格控制。如果是剛需要結合自身實際可以買房，但利率不低成本較高。社會上各種傳言不斷，有說國家將放棄房地產業，房價將大幅下跌，還有說今後還將上漲這都是不可能的。

三眼看天下，洞察天地人，大奇兄講趨勢！

華人心中最難以割捨的情結，就是有一套自己的房子。可以說在一線，二線城市裡，真是年青人居家的夢想。

雖然地方採取限購政策，以其淡化對房產過度意賴，並透過慢放氣球的方式，讓房產進入平穩時期。

然後透過政策引導讓投機房產資金進入股市。確實這是一廂情願，單相思的結果。

尤其地方如繼續靠賣土地過日子，這些投資房產資金絕不會輕易離開房地產市場，仍然引起房產出現波瀾。至於逼迫這些投機房產資金進入股市，必須滿足以下條件①地方上無土地供應②地方上開始發行債券過日子！

即使這些投機資金進入股市，都是短炒一把，絕不戀戰。以短平快方式贏利，然後快速撤離。最終仍回到房地產市場上，繼續囤積房子等待下一次博弈機會！

至於，目前想拉動汽車行業，帶動經濟引擎，看來效果不理想。叉想透過拉動虛擬經濟，可股市仍扶不起阿斗。最終，轉了一圈，無奈之下，又把責任壓在房地產上。

所以說2019年房地產雖進入漲跌互現時期，但仍是投資安全最好標的！

若要看清現在房市，須從三方面著眼。 首先，貨幣貶值對房市的巨大影響。市場經濟下，貨幣貶值是一個長期的大趨勢，這必然導致各類商品價格也是長期不斷上漲。其中房價最為顯著，因為房子不僅具有一般商品的屬性，而且在一定的時期和環境下房子還有保值增值的作用及財富儲存的作用。只要我們的國民生產總值GDP繼續較快上漲，我們的貨幣就會繼續貶值，我們的房價就會繼續上漲。

再者，農民進城買房，這是近幾年的一個很大的趨勢。有些閉門造車的"專家學者"很納悶為什麼那些三四線城市竟然也房價高漲，他們不知道那是廣大農民進城買房導致的。現在農民都以在城裡有商品房為榮，互相攀比，炫富爭面子，以此為婚姻嫁娶的必備條件。現在的農民已不再是以前的農民，窮的農村農民其實已是少數，大多數農民都已富裕。現在很多農民都是鄉下有小樓大庭院、城裡有商品房，鄉下有責任田、城裡有工作，村裡有分紅、城裡有三險（養老保險、醫療險、失業保險），週一至週五城裡上班、週末回鄉度週末。只要農民仍進城，房價就會仍上漲。

第三，國家政策要求穩中有漲而不允許暴漲。很顯然，暴漲會對社會經濟造成破壞，甚至導致危機爆發，健康的情況應當是保持穩定逐漸上漲。只要政策仍給力，必然房價不暴漲。 所以，房市形勢其實很清晰，穩中有漲是長期的持續的明確的必然的！