房子在使用年限內，沒有特大意外的情況下，不會影響它的居住或使用功能的完整性、有效性，它的整體功能不會隨著時間的改變而發生褪變。它是一定時間內，長期有效的且功能完整性不輕易變化的物品。

更重要的是，是和我們大多數人的需求有關，必需擁有一套居住的空間遮風擋雨，不是所有人都情願流落街頭的。

總之，市場一直需要房子，房子的功能完整性沒有發生改變，它在二次進入市場交易的時候還是一件完整的“新”商品，就不會有什麼折舊。市場

房子之所說是商品，是有它的特殊性，房子是有折舊費的。比如房子作為固定資產或作為固定資產在銀行貸款，那它必須是要折舊，房子折舊年限一般是20年。之所以說它是商品，原因是它在市場可以自由交易，買賣時沒有合理價格我就不賣，所以在實際交易中不但體現不出它有折舊費，而且覺得升值了，這就商品房的魅力所在。

房子之所說是商品，是有它的特殊性，房子是有折舊費的。比如房子作為固定資產或作為固定資產在銀行貸款，那它必須是要折舊，房子折舊年限一般是20年。之所以說它是商品，原因是它在市場可以自由交易。但是，作為不動產，它會隨著周邊的配套，設施，繁華程度而改變價格的，地段好，商業區，學區等等，都是影響成交價的原因。所以說，房子作為商品，它的折舊價值，遠遠低於它的區域價值！

誰告訴你房子沒折舊費的。叫這幾年被抄的這樣的，遠得不說就30年前，買房子，如果是二手房價格蹭蹭蹭的往下掉。水無常態，人無常勢，三十年河東三十年河西，盛極必衰，萬物都逃不出這個迴圈。

房子的性質與古董的性質不同，房產集使用性，投資性，創造性(可抵押貸款)。古董收藏價值也很可觀，但是沒誰願意把古董按平常的生活方式來使用，主要的一點就是玩古董的圈子太小了就算賣的價錢再高也須有岀得價錢的買家。房產是流動性強的保值商品，古董只是有錢人的炫耀方式！

房子建在土地上，土地需要走掛牌拍賣，同時建房帶動了鋼鐵水泥等重工業，成本就在那擺著呢怎麼折舊降價，除非讓國家出讓土地的時候便宜點打個折。