買房子不能跟買股票似的，急買急賣，第一，你要有交首付的錢，第二，你能貸款買房，第三你還貸的款項不能超過你家庭收入的30%.第四，均價不能超過1萬，第五，房子的地段要有發展規劃。第六，持有房子不能低於5年。第七，買下一套房時你應該能夠實現第一套房的租貸平衡了。

從大的資料來看，目前大部分城市的價格可以說是觸底了，而且現在有一些城市有一些反彈的跡象。

目前拿石家莊的房價來說吧，可以說較價格最高的時候已經回落了百分之二三十，二手房收到的影響是最大的，品質差一些的二手房，價格回落最大，最抗跌的屬於位置好品質也不錯的小區，位置是很多人買房考慮的重要因素，寧可老城區買老破小也不願意買的遠了，不過這種更多的是剛需購房者，改善型購房者更注重品質和居住舒適度。

今年房價走勢怎麼樣，全看政策走向了，今年房產稅看看能不能進一步推進。限購政策是否有鬆動，都是非常關鍵的因素。

首先我是一名置業顧問，不是中介。很多朋友搞不清楚置業顧問和房產中介的區別，認為其實都一樣，其實不然，兩者有很大的區別，其中最大的區別就是一個是賣一手房的，一個是賣二手房的。相對來說，置業顧問的專業性要更強一些，沒有貶低房產中介的意思，有做中介的朋友也別急著噴我。就我所認識的大部分中介來說，沒有像電視中所體現的那樣高水準，甚至可以說是毫無專業性可言，每天就是找房子然後帶客戶看房子，在基於大市場環境下甚至都不用介紹，直接匹配客戶和房源即可，但在我的朋友圈裡，也有一些相當專業的中介人才，對於客戶、房源、市場有很大、很深的認知，我是欽佩的。然而置業顧問，每天深居售樓中心，每天想的都是市場環境，營銷企劃等等，需要對每一個進入到售樓中心的客戶做一個深入的講解，從房地產特性到整體市場環境，都要讓客戶知曉，從而促使客戶瞭解房地產、認同房地產、投資房地產。客戶可能在你這瞭解清楚了卻不在你這裡買，但是他卻認可了買房作為投資或者居住的重要性，這就是達到了一個作為顧問的責任。

其次，如題主所問，本人做置業顧問時，多次奪得銷冠，並且後來帶隊也去的了不小的成績，在這裡想發表些自己的看法，如果您覺得我說的不對，那您就當看了個笑話，哈哈一樂。

第一，房子漲價的因素有很多，政策、城市、位置、產業等等，很多，但最終影響並維持房子價格的就只有一個因素，那就是人。市場關係最終一點就是：供求影響價格。供不應求，漲價；供大於求，降價。比如北上廣深的房價為什麼一直很高，因為這是華人最多的地方，北京就六環，大七環這事兒有點太扯了，固定大的地方那房子產量也就基本上定局了。更比如說海南島，就那麼大個島，全中國14億人，咋個分，有錢人多的是。

第二，說到人影響房價，那影響人的因素就比較簡單了：政策或者產業。政策是吸引人來創業，產業是吸引人來上班。現在全國各地都在實行人才落戶，買了房子然後限制你三年五年或者多少年不讓賣房子，常住人口一下就起來了，那前幾年漲起來的房價一下就穩定住了。

第三，房地產是城鎮化程序最重要也是最關鍵的部分，城市和農村最顯眼的區別就是樓房，只要看到高樓聳立都知道是繁華的地方，前幾年全國各地流行棚改貨幣化政策的拆遷，顧名思義，拆遷給錢不給房，政策驅使著村鎮的農村去城市買房子居住，試問哪一個村子裡面的人不想去城市發展？擱以前村子裡面的人嚼舌根都是再說你看誰誰家孩子把誰誰誰接到城市裡享福去了。所以，進城居住是村子裡面的人根深蒂固的想法，棚改貨幣化政策是加速了這個願望實現的速度，同時也將購房的人群翻了數倍之多。

像家庭負債與銀行庫存，國庫以及貨幣的東西就不多說了，說了我怕有人會說我太能裝了，這都是我個人看新聞以及資料的一些想法也傳達了很多客戶，讓他們購房有了一些比較長遠的目光，避免了盲目，在我手裡成交的客戶，有賠的有賺的，但都很平常心，因為我經常跟他們說的一句話就是：大哥（大姐），您買房是為了投資還是為了自己住？他回答了之後，我會一點一點的和他分析，投資的買什麼樣子的，出手快；自住的，我會和他說一說物業的短期長期狀態，附近利民配套的規劃等等。

算了，也不多說了，如果你的城市現在的房價較之從前有漲或者有跌，而你現在正好要買房的話，一定要仔細考量哦(´-ω-`)，另外告誡大家，以後買房，能全款儘量別貸款，相信我。

廣州的房價，從今年開春以來，成交呈回暖態勢，價格略微有所上漲，看好今年廣州樓市整體平穩發展，今天入手買房是個好時機。