其實房屋出租的關係是比較容易處理的，房東和租客如果都不是愛挑事的人，一切處理都會比較人性化處理，考慮到雙方的處境，不過就算是融洽的租賃關係，也有一些比較在意細節，嚴格遵守合同規定的朋友，每個人要求不一樣，今天就來講講租房合同房東提前解約怎麼處理，提前解約要注意哪些問題？
一、租房合同房東提前解約怎麼處理
1、無論是租客還是出租人，在單方面解約時，法律並沒有相應的規定要賠付多少違約金。為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。
2、簽訂解約檔案。簽訂《解除租賃合同確認書》的檔案，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。
3、如果房東想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時能在出租房屋所在的小區為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費用外，房東可以不承擔違約責任。這樣就可以避免不少的損失。
二、提前解約要注意哪些問題
1、租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被預設的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
2、房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
3、不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金衝抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
以上就是關於租房合同房東提前解約怎麼處理以及提前解約要注意哪些問題的介紹了，提前解約其實並不一定就算是違約，也要根據實際情況來看，但如果是因為房東或者是租客其中一方故意違約，那麼另外一方一定要維護自己的權益，根據簽訂的租房合同中關於違約責任的方式來處理。
其實房屋出租的關係是比較容易處理的，房東和租客如果都不是愛挑事的人，一切處理都會比較人性化處理，考慮到雙方的處境，不過就算是融洽的租賃關係，也有一些比較在意細節，嚴格遵守合同規定的朋友，每個人要求不一樣，今天就來講講租房合同房東提前解約怎麼處理，提前解約要注意哪些問題？
一、租房合同房東提前解約怎麼處理
1、無論是租客還是出租人，在單方面解約時，法律並沒有相應的規定要賠付多少違約金。為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。
2、簽訂解約檔案。簽訂《解除租賃合同確認書》的檔案，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什麼、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份檔案中明確。
3、如果房東想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時能在出租房屋所在的小區為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費用外，房東可以不承擔違約責任。這樣就可以避免不少的損失。
二、提前解約要注意哪些問題
1、租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這麼一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被預設的規則。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
2、房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。
3、不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金衝抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。
以上就是關於租房合同房東提前解約怎麼處理以及提前解約要注意哪些問題的介紹了，提前解約其實並不一定就算是違約，也要根據實際情況來看，但如果是因為房東或者是租客其中一方故意違約，那麼另外一方一定要維護自己的權益，根據簽訂的租房合同中關於違約責任的方式來處理。