題主的問題有些不明確呢。其實房子是否好轉讓，主要還是看周邊的發展，地段火不火呢。如果您購買的商業性房屋的地段在未來有很大的發展空間，那當然是好轉讓，說不定到時是您不想轉讓呢。還有，在我們生活中，在做重大決定時往往都是喜憂俱全滴，都會伴隨一定的危險的呢。

一、商業性質房屋的範疇

①：商業性質房屋的土地性質是用於商業，一般產權是40年，使用年限比住宅的少好多年；

②：40年產權的商業性質房屋的價格，往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；

1：優點

在大部分城市商業性質房屋不限購（北京除外）且可以註冊公司。若果您未來想經商，加上地段不錯的話，對您今後的發展是大大的有，潛力值肯定也是大大的。

2：缺點

①、風險性較大很多商業性質房屋用的是民水民電，並且開發商私下裡給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

②、不能落戶因為土地性質本身是商業，不存在上戶口的說法，導致很多想憑藉房屋戶 口上學的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

④、貸款難度大購買商業性質房屋不可以使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付較低50%，貸款期限最長為10年的限制。

綜上所訴，購房商業性質房屋還是有很大的風險的。當然，如果您是投資用的，且問清當地的政策，進行了具體的分析，慎重考慮後覺得可以購買，那就可以下手。

希望上訴回答能幫助到您