保本是包住耕作的土地根本用於種糧吃飯不能用作他用，你以百萬巨資投資房地產，使你的前期勞動佔去了後期的吃飯老本，房基侵去耕基，還保個球本？在你做出房地產投資決策時就已經把耕作老本虧光了，如果全世界的人各食本土，莫非你要到房頂上種糧自養不成？你經歷過饑荒的歲月嗎？你以為糧食可以從虛開的稅務票據中多出來嗎？你看不到國家在整治吏風，一個個大老虎被收進籠中懺悔嗎？

題主資訊給的有點粗。

決定房產價值增長的條件與下述有關：

一是房子所在城市決定了房產是否能夠價值增長。是北上廣還是二線城市？北上廣房產價格雖然還有增長，但高速增長期已過，因此，即使有增長增速也不會太快，年增長預計10%左右就不錯了。100萬的房子在北上廣的可能性不太大。但若是三、四線城市，還是二手房，預計增長3%就很好了；

二是房子所在城市的區位。即使在北上廣，也是要看區位的。位置太重要。若是在五環外，能年增長5%就不錯了。

三是房子的年限。若太老舊，也許可能會跌呢。看介紹還是毛坯房，判斷房子不會太舊。

5年後，賣個120萬估計虧不了的。

購買100萬的房子，基準利率上浮15%應該是5.635%的利率，貸款60萬，應該每個月還款4000左右，加上稅費，中介費，應該6%左右，差不多六萬塊錢左右，也就是說106萬，那麼，五年後，到底賣多少錢，才能夠保本，不出租，不裝修，大概是這個意思，其實特別簡單的，可以算出來。

每月還款4000左右，五年之內，每年還款48000，五年還款24萬左右，有接近60%屬於利息，也就是說，15萬左右的利息，再加上六萬的成本，總共是21萬的成本，五年後，賣出去121萬，理論上才能夠保本，就這麼簡單的一個演算法，特別簡單，也就是說五年之後，漲20萬，才能夠保本。

那麼，5年後能不能漲20萬，誰也不清楚，按照現在的通脹率，理論上能漲30%以上，但實際上，房價的增長，有時候會很慢，也要看地區，東部地區長三角，珠三角，理論上沒有任何問題，其他地區就有點懸了，包括京津冀，成渝城市群，都沒有絕對的保障，但是從十年的角度看，漲60%沒有任何的懸念，包括以上任何地區，五年不好說。

100萬買房，5年後賣多少錢才能保本？滿足賣房的收益和買房的成本相等，即可達到保本目標，買房付出的成本有：首付的資金成本、房貸支付的利息，首付的資金成本，以央行5年前存款基準利率上浮50%計算。賣房的收益：房子的本身的升值+房租收入，題目描述房子是毛坯房不出租，故賣房的收益只考慮房子本身的升值獲得的收益。

首付40萬，按照央行5年前基準利率上浮50%計算，即利率為4.125%，5年資金成本為8.25萬元。

貸款60萬，期限20年，利率上浮15%，計算得出5年支付的房貸利息為16.12萬元。

故總的買房成本等於24.37萬元。

如果要實現保本，則賣房的收益等於買房成本24.37萬元，故100萬買房子，五年後賣多少錢124.37萬元即可保本，相當於房價年平均漲幅達到4.45%即可實現保本，2019年4月，國家統計局公佈的70個大中型城市新建商品房銷售價格資料顯示，70個大中型城市中只有8個城市的新房銷售價格同比漲幅低於4.45%，所以從現在的資料以及歷史的資料看，房價年平均漲幅達到4.45%大部分城市輕鬆達到。

現在買房已不會賺錢了，房價已經不可能大漲了，加上限購和限售，又不允許投機炒作了，買房就是賠錢的事。假如100萬買房子，五年後要想賺錢，房價必須要翻倍，否則只是表面賺錢，實際上是虧損的。首先買房和賣房都要繳納基本手續費和交易稅，佔用這筆錢後，損失的銀行利息4.8～5.6左右。如果是貸款買房，高額的利息成本，等同於貸款數額，另外通貨膨脹貨幣貶值也要算進去。要想出租獲利，就要投入基本裝修和配套吧，所以，房價滯漲就是賠本，房價下跌就是賠錢，長期調整就是貶值。以前，房子壓在手裡時間越長，似乎增值空間越大，可是，以後房子套死困死在手裡時間越長，持有成本就會越高，甚至是無法變現，賠錢就是肯定的。

你這是啥思維方式？用來住的，又不是炒的如果是住的，你管他後面價格如何呢？如果是炒房了，你就歇歇吧，不管漲跌，勸你別再做喪失良心的炒房者了