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  • 1 # 我為大王來巡山

    保本是包住耕作的土地根本用於種糧吃飯不能用作他用,你以百萬巨資投資房地產,使你的前期勞動佔去了後期的吃飯老本,房基侵去耕基,還保個球本?在你做出房地產投資決策時就已經把耕作老本虧光了,如果全世界的人各食本土,莫非你要到房頂上種糧自養不成?你經歷過饑荒的歲月嗎?你以為糧食可以從虛開的稅務票據中多出來嗎?你看不到國家在整治吏風,一個個大老虎被收進籠中懺悔嗎?

  • 2 # 大妞聊理財

    題主資訊給的有點粗。

    決定房產價值增長的條件與下述有關:

    一是房子所在城市決定了房產是否能夠價值增長。是北上廣還是二線城市?北上廣房產價格雖然還有增長,但高速增長期已過,因此,即使有增長增速也不會太快,年增長預計10%左右就不錯了。100萬的房子在北上廣的可能性不太大。但若是三、四線城市,還是二手房,預計增長3%就很好了;

    二是房子所在城市的區位。即使在北上廣,也是要看區位的。位置太重要。若是在五環外,能年增長5%就不錯了。

    三是房子的年限。若太老舊,也許可能會跌呢。看介紹還是毛坯房,判斷房子不會太舊。

    5年後,賣個120萬估計虧不了的。

  • 3 # 樂福居

    購買100萬的房子,基準利率上浮15%應該是5.635%的利率,貸款60萬,應該每個月還款4000左右,加上稅費,中介費,應該6%左右,差不多六萬塊錢左右,也就是說106萬,那麼,五年後,到底賣多少錢,才能夠保本,不出租,不裝修,大概是這個意思,其實特別簡單的,可以算出來。

    每月還款4000左右,五年之內,每年還款48000,五年還款24萬左右,有接近60%屬於利息,也就是說,15萬左右的利息,再加上六萬的成本,總共是21萬的成本,五年後,賣出去121萬,理論上才能夠保本,就這麼簡單的一個演算法,特別簡單,也就是說五年之後,漲20萬,才能夠保本。

    那麼,5年後能不能漲20萬,誰也不清楚,按照現在的通脹率,理論上能漲30%以上,但實際上,房價的增長,有時候會很慢,也要看地區,東部地區長三角,珠三角,理論上沒有任何問題,其他地區就有點懸了,包括京津冀,成渝城市群,都沒有絕對的保障,但是從十年的角度看,漲60%沒有任何的懸念,包括以上任何地區,五年不好說。

  • 4 # 互金圈

    100萬買房,5年後賣多少錢才能保本?滿足賣房的收益和買房的成本相等,即可達到保本目標,買房付出的成本有:首付的資金成本、房貸支付的利息,首付的資金成本,以央行5年前存款基準利率上浮50%計算。賣房的收益:房子的本身的升值+房租收入,題目描述房子是毛坯房不出租,故賣房的收益只考慮房子本身的升值獲得的收益。

    1、買房的成本

    首付40萬,按照央行5年前基準利率上浮50%計算,即利率為4.125%,5年資金成本為8.25萬元。

    貸款60萬,期限20年,利率上浮15%,計算得出5年支付的房貸利息為16.12萬元。

    故總的買房成本等於24.37萬元。

    2、賣房的收益

    如果要實現保本,則賣房的收益等於買房成本24.37萬元,故100萬買房子,五年後賣多少錢124.37萬元即可保本,相當於房價年平均漲幅達到4.45%即可實現保本,2019年4月,國家統計局公佈的70個大中型城市新建商品房銷售價格資料顯示,70個大中型城市中只有8個城市的新房銷售價格同比漲幅低於4.45%,所以從現在的資料以及歷史的資料看,房價年平均漲幅達到4.45%大部分城市輕鬆達到。

  • 5 # 藍色拼字

    現在買房已不會賺錢了,房價已經不可能大漲了,加上限購和限售,又不允許投機炒作了,買房就是賠錢的事。假如100萬買房子,五年後要想賺錢,房價必須要翻倍,否則只是表面賺錢,實際上是虧損的。首先買房和賣房都要繳納基本手續費和交易稅,佔用這筆錢後,損失的銀行利息4.8~5.6左右。如果是貸款買房,高額的利息成本,等同於貸款數額,另外通貨膨脹貨幣貶值也要算進去。要想出租獲利,就要投入基本裝修和配套吧,所以,房價滯漲就是賠本,房價下跌就是賠錢,長期調整就是貶值。以前,房子壓在手裡時間越長,似乎增值空間越大,可是,以後房子套死困死在手裡時間越長,持有成本就會越高,甚至是無法變現,賠錢就是肯定的。

  • 6 # 大師兄8302

    你這是啥思維方式?用來住的,又不是炒的如果是住的,你管他後面價格如何呢?如果是炒房了,你就歇歇吧,不管漲跌,勸你別再做喪失良心的炒房者了

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