表面上只有基準利率上浮才會影響原來已購房未還完貸款的人。

實際上現在調高的新增購房人的購房成本，會影響存量房的交易，只是目前流動性被大量封鎖，很多已經買房的人已經不能自由賣。因此未見有二手房價價格大幅度波動。

推論是到了某個時候，要買的那部分人的人被實際利率的成本壓得不堪重負不想去買房了，那時候手持房產的人就會賤價賣房。房產市面價下降進而影響銀行抵押貸款的估值，到時已經購房的人必須為從前的抵押物補充抵押品或多給錢。當然那時候我相信大家都已經沒錢了

銀行加息，是基準利率變動，還是上調浮動利率。基準利率變動的話，原貸款利率也會跟著調整的，而上調房貸浮動利率，與原有房貸沒有任何關聯，無需擔心！

基準利率是我們進行住房貸款利率最基礎的執行標準。基準利率的調整不只是針對房貸，會對經濟發展的各個方面都產生很大的影響。不論是利率提升或者下降，都會牽動很多人的神經。

通常情況下，由於住房按揭貸款的期限都比較長（20年、甚至30年），在這期間可能會面臨基準利率多次的調整，根據最新的政策，商業銀行貸款利率會有三種調整方式：

次期調整，一般在基準利率執行後的次月，進行調整。

固定日調整，每年的1月1日會執行最新的貸款利率。工商銀行、農業銀行、建設銀行等房貸政策是這樣的。

滿年度調整，即每還款滿一年執行新的利率，比較典型的是中國銀行。

浮動利率一般是你申請貸款時，商業銀行根據當時的政策，給予你實際房貸在基金利率的基礎上進行打折或上浮，其比例是在貸款期限內，不進行調整變化的。比如，今年你新申請的房貸，利率在基準利率上浮20%。在20年的還貸期內，其上浮比例是不會變化的，即使是基準利率調整了，房貸利率還是會上浮20%的！

現在的房貸合同一般都會註明房貸利率跟隨國家利率變動而變動。因此國家上調銀行基準利率房貸利率也就同步上調，但是銀行自己上浮貸款利率一般不會上調原來房貸利率，除非有特別的約定。

比如貸款100萬元，按照4.9%的利率計算，每個月還貸5307.27元，總還款金額是1910616.19元，利息就是910616.19元。如果加息25個基點，利率就是5.15%,每月還貸5460.26，每個月增加152.99元還款。總還款金額就是1965694.41元，利息就是965694.41，多還利息就是55078.22元。

所以加息了購房成本增加了，炒房成本就高了，房價就難免下跌。