朋友們好！標題提出了投資性的問題！1，想買房作為投資！2，大都市與小城是哪個升值快？明確的講：這個問題比較複雜，不僅要考慮到現在，還要選好地區！

首先，要考慮到人口流動因素！目前，部分地區出現了人口淨流出，這給買房的朋友一個極大的警示！而少數城市特別是一些超大城市，人口淨流入，更有利於房產增值以及充分利用，比如獲取租金…第二，要考慮經濟發展因素！目前一些超大城市，例如北京，上海，廣東等房價高企人口接近飽和，而一些珠三角的城市，中部的鄭州，等，雖然是二三線城市，經濟發展快，房價還有一定空間，反而擁有較高的增值潛力…第三，要考慮房產的具體屬性！例如未來小戶型，甚至超小戶型，商鋪等投資增值空間遠大於普通住宅…

第四其他！例如政策因素…

綜合分析：目前，除極少數城市，例如北京上海之外，一些一二線大型城市的房產，從世界範圍來看，價格趨近於頂峰…雖然有保值的作用，但增值的空間有限…而一些經濟發展較快地區，或二線大型城市，人口加速流入，進行投資性購房或商鋪，隨經濟發展，和比價效應，仍有較大升值空間…總體看今後平均房價，增幅會減緩，根據權威預測，有可能與CPI持平，簡單講，房價年增幅可能在6~7%之間，因此，精選一些人口流入較快，經濟發展穩健的地區進行投資，房價的增值空間相對較大！

是在一二線城市買房？還是在三四線城市買房？其實很簡單，如果你有錢，而且是千萬級富豪，那你就去一線城市買房吧。而如果你有百萬級的現金資產，那你在二線城市買房妥妥的。最後，如果你是工薪階層，工資每月5000到6000元，你要是想過的舒服，那就在三四線城市買房，這樣你自己的生活壓力要輕鬆很多。但是以上這些買房的人，如果你要想自己的房子保值增值，唯一的選擇，只能選擇一二線城市的房產。

一線城市的房價大家知道，是高不可攀，而且還限購限貸，基本上封死了那些，工作不在一線城市，而生活卻想在一線城市的購房群體。其實想想也是，既然工作不在北上廣深，你要生活，孩子要上學，還是回二線城市吧。

二線城市類別中省會城市是最值得購買，或居住，或投資，都是非常具有價值的。因為什麼？很簡單一個省的省會，全省的資源向省會城市彙集，全省的人口向省會城市積聚，因此，二線省會城市的房價，必然會水漲船高，一年一個臺階。

三四線城市，建議只要你不在那裡工作，謹慎購買。因為三四線城市的房產，不具備金融投資屬性，買了，只能居住，不會升值，更不會隨時變現，因此，也就成了沒有人接盤的房產。

既然你問到升值，你那麼你的投資動向一定是炒房。

買房一定要買，在人流量流入的城市。任何的一個商品，需要人的一個購買流通，才能夠達到一定的經濟效益。雖然目前壓線城市房價低迷，縮水比較大，但是回頭看一二線城市的房價暴漲空間是不是比三四線城市要大呢？人流量大，需求量大，至少接盤俠下比三四線城市多。

一二線城市的發展會比二三線城市發展要快，社會配套資源，各方面都更加豐富，社會物質基礎雄厚。很多三四線城市一些配套是完全不足的，雖然說房價便宜，有一定的漲幅空間，但是這個需要長時間的沉積發展。一二線城市相對三四線城市更加穩定，房價波動較小，市場空間更大。從投資空間來說，一二線城市遠超於三四線城市。

如果從居住上來說買房，看個人的情況而定，如果自己的工作人脈在一二線城市，有條件在一二線城市買房，如果自己資金又不是很充裕，建議退守在三四線城市，目前三四線城市發展也是比較快，也有一定的機遇發展。

如果經濟可以的話，當然會選擇一二線城市，畢竟一二線城市會有更好的機會和教育環境。但是，目前的房價對於絕大多數的年輕人來說都是望塵莫及的，所以會有很多一部分年輕人不得已才回三四線城市置業。就升值空間來說，也是一二線城市更有優勢，畢竟人往高處走，追求更好的生活品質。儘管目前一二線城市的房價壓的年輕人喘不過氣來，但是還是有很多人留在那裡拼搏，因為那裡會有更好的機會和待遇。

建議在外打工的朋友要是覺得一二線城市很累的話，回來吧！老家房子比一二線便宜很多，工作也很好找，也不用每天上個班，坐個車一兩個小時，我們十分鐘20分鐘就到單位了，三四線城市建設非常好，現在投資也非常多，壓力沒有那麼大，我真沒感覺，一二線城市哪裡好？你們需要的商場啊，品牌呀，家裡基本都有啊，現在買東西都很方便，為什麼還要在那？你的夢想是什麼？回來吧，家裡人都在，這才是你的地方

老家的很多地方，鐮刀可是隨時準備好了，等著你回去，你會是被割的那顆韭菜嗎？

很多朋友，每次回老家都會有一個想法，該不該回老家投資買房而焦慮，想買的理由一般都有兩個：

一個是工作城市的房價已經好幾萬甚至十萬多了，而老家的卻是便宜很多，這麼大的價格落差卻是非常誘人。

第二個理由是過去的三、五年裡老家的房子大多都翻倍了，未來或許還會漲呢？再加上不少三、四線城市的開發商都會抓住節假日你回家的機會大搞打折促銷活動，這都是一貫的套路，看房就送禮，成交不是砸金蛋就是放禮花，確實讓人很心動。那這個到底能不能買，我還是拿真實的資料來跟你說。

也會順便給大家三點建議，這篇文章也有點長，大家也可以收藏再慢慢瀏覽。

咱們先來看一組殘酷的資料，國家統計局釋出的最新70城房價資料顯示，有24%的城市新房價格已經跌回到一年前的水平了，而漲價的城市還在繼續縮水，從去年同期的47個已經縮減到現在的27個了，所以給大家提個醒，現在房價回撥的訊號非常明確，出手的時候可一定要看準了。

三、四線城市的房子到底能不能買？我對這個問題的答案是：關鍵要看你買房是為了什麼？

如果你是為了給父母盡孝心或者是將來準備返鄉養老而買個青山綠水的大房子，那住著確實是挺舒服的。

但是，如果你是純粹地為了投資，我要教給你看清楚三大指標。

第一大指標是城市十年GDP的變化趨勢，我給大家分享一個研究成果，全國314個城市2020年GDP總量的排名變化，再對比2010年的排名，十年間排名下滑比較大的城市都具備一個共同的特點，就是他們所在的省份經濟結構是以傳統產業為主導的。

比如：鋼鐵、能源、礦產、工業等等，都沒有跟上新經濟的發展快車道。

當然，過去十年裡也有經濟增長非常顯著的三、四線城市。比如粵港澳大灣區的東莞、佛山、惠州、珠海等地方。這些城市透過外部的利好和內部自身的成長髮展起來了，現在也基本上都進入到二線城市的行列了，他們也都具備一個共同的特徵，就是處在經濟發展強勁的核心城市周邊，受到了周邊城市經濟發展的輻射、產業的外溢和人口外溢的效應等多重利好。

第二大指標：城市人口十年變化的趨勢。

結合整理的31省、市的十年人口資料來分析。黑龍江、吉林、內蒙古等省份人口下滑最為嚴重。黑龍江十年人口減少了645.9萬；吉林減少了337.5萬；遼寧減少了115.5萬；內蒙古減少了65.7萬。

我發現這些人口流失的省份大多數除了省會人口在增長以外，其它城市的人口是嚴重流失的。

更殘酷的是流出的人口主要是青壯年，而他們也是城市發展消費的主力軍。

如果大家想了解你所關注的城市人口的變化，可以上當地統計局的網站上去找，基本上都會有的。

第三大指標：一手房和二手房的價格差異。如果一手房的價格比二手房的價格高很多，那你現在買一手房就是高位接盤當韭菜了。

如果一、二手房的價格基本持平，那這投資還是有上漲空間的。

這些資料要到哪裡才能獲取到呢，教大家一個方法，在你購買之前一定要在售樓處看了之後，再去看看周邊的二手房對比一下。

所以，想要投資老家房產的兄弟姐妹，如果你把握住了經濟發展的趨勢、人口發展趨勢和房價變化趨勢這三大指標就應該不會有太大的誤判了。

如果到了到城市內部，該怎麼買房呢，我順便給大家三個建議。

第一點、優先選擇有好學校的房子，現在的學區政策正在改變，但是就近入學的原則是沒有變化的。

第二點、選擇租金收益比較高且比較好出手的房子，這類房產大多數都處在城市的核心地段，聚集了最好的資源配套。

第三點、警惕新城新區的房產，這類房產多數是在遠郊開發的大盤，規劃的藍圖很宏大，有很多的故事，但紙上談兵的比較多，真正能馬上兌現的很少，最終還有可能淪為“睡城”甚至是“空城”。

寫了這麼多，大家心裡應該都有數了。

我是老王，只分享乾貨。