取消公攤就是屁話，真的只按使用面積收費，會造成大量隱形工程，比如入戶花園等，而這些費用必然會加入實際建安成本，最後還是由老百姓買單。

在我看來，堵不如疏，直接出臺新規定，定死什麼專案才能計入，什麼專案不能計入，上限是多少，分幾種住房型別，分別多少上限比例，哪些種類同層公攤，哪些種類單元公攤，哪些種類全樓公攤，哪些種類全專案公攤。

這才是根本解決之道！

取消公攤肯定是不合理的，公攤的提出主要目的是讓開發商房子越建越好，並不是讓開發商多賣錢，如果賣房時完全安套內面積定價，開發商就會在建房時拼命減少公攤面積，拼命降低公共設施成本，最後受損害的肯定是消費者、購房人，但政府相關部門一定要做好公攤面積審查工作，只要不出現弄虛作假的情況，一般開發商也不會這麼做，因為這個情況隨時隨地或幾十年後都能查清的。

公攤面積不合理由來已久。公房私有化時，建築面積定的就很高，那些老小區得房率普遍在60～70%。

現在把這個問題提出來，總是好事。關鍵是怎麼改！對於公攤面積，無非有兩種處理方式：

1.維持建築面積的方式

這種方式關鍵是公攤面積的測算標準（現在應該也是有的）要科學、有權威部門的核準。我們最難的是有標準也沒有人認真執行。

2.取消公攤，房屋銷售按使用面積計價

很多人覺得不能取消公攤面積，否則開發商會無節制的減少公共區域。我覺得這個擔心大可不必。我們要知道實用面積計價是絕大多數國家採用的計價方式，國內重慶市還保留了這個方式。我們去過歐美和日本等較先進國家都可以看到，他們住房的公共區域做得並不差，甚至比我們更好。

所以關鍵是制度設計，取消公攤面積的同時我們制定法規，對不同型別房子設定最低容積率，棟距，綠化率，公共活動區域面積/比例，樓內符合安全標準的樓道、樓梯等等標準。確保不會因取消公攤面積而導致開發商偷工減料。

總體說，取消公攤面積更有利於消費者，更準確的反映房屋的價格水平。

再簡單不過的事了！還用在這沒完沒了的扯犢子！叫開發商報出公攤比例，房子值不值一目瞭然，假如一套建築面積二百平米，公攤百分之五十，那使用面積就剩一百了！十萬一平的就改二十萬一平了！別處的房其它全一樣，只是公攤百分之二十，那就有一百六十的使用面積，那就是別處的比這的便宜！！！關鍵的關鍵是能報出來嗎？買房者被坑的關鍵點就在這，你叫開發商放棄手中的盈利法寶，能成嗎？長點心吧！

其實只是在預購的時候，寫出公攤比例就成了，不能精確的說，大概不超過多少，超出部分按面積退錢。比如不超過百分之三十，超出百分之三十部分，就是使用面積減少的部分，按價格退錢。但是真這樣做了，開發商的利潤從哪來？怎麼哄騙買房者哪？公攤面積是開發商，大把大把的黑買房者錢的一個看家絕活。怎麼能解決這個問題哪？

什麼時候這個問題解決了，什麼時候買的房子才是明碼標價的時候！等著吧！

聽業內朋友說起過，開發商一直利用公攤面積賺昧心錢呢，哪個地方應該公攤，公攤的地方合不合理，公攤比例是多少沒有人告訴你，整個園區僅公攤面積就宰你上萬平米，讓你稀裡糊塗的多掏了很多錢，幹嘎巴嘴還無話可說。特別是買小戶型的房子，公攤面積占房屋總面積比例更高。實際上這個問題很好解決，就是國家出臺相關規定，把公攤的專案明示清楚，公攤比例限定在多少都公佈出來，讓買房者自己就可以算出來他應該攤多少就行了。實際上這個事不願開發商，已經存在多年了，一直默許的存在，不是有意而為的嗎？只是今天捅開了，不得不再次被議起。

公攤面積不僅讓購房人在買房時多花錢，而且還讓購房人成為業主時，多交物業費！

更可笑的是，公攤面積是源於香港規矩，但香港已經取消了，但是內地還在以這項奇葩規定損害消費者的合法權益！

正如大家所說，公攤面積測量也沒有個測算標準，基本上是一家說了算！所以會引發很多貓膩，而取消公攤面積並不難，只在於地方是否下決心，重慶就是按套內麵價計算房價，而重慶樓市並沒有天下大亂！

至於有些業內人士擔心的取消公攤會引發房價上升，其實，消費者並不傻，套內麵價計價，肯定會高於帶公攤的建築面積！

目前唯一難點是，房價規定不許上漲，而這種規定，針對的是房價指數，一旦取消公攤，勢必造成房價指數上漲，所以取消不了！