本人接觸房地產市場也有十多年了，關於誰是買房主力軍的問題，我來談談自己的看法。

經歷了很長一段時間的上漲後，中國的房市已經發生了翻天覆地的變化，不管是市場結構、開放商質量、監管水平，都不可同日而語。當然，買房的主力軍也悄然發生著變化，在國家的嚴厲調控手段打幾下，投資者已不再是購房的大戶。那麼，是哪些群體成為了購房主力軍呢？剛需群體，具體又可以分為：

一、新婚群體。新婚夫婦為了家庭生活和日後子女的教育成長，必然會選擇購置房產，不過大部分新家庭由於資金積累的原因，會以小戶型為主。

二、改善居住條件群體。對於之前就有房產的人來講，即使不參與炒作，房價的上漲也會促使他們追求更好的住房條件，改善型住房需求成為剛需的一部分，而且這部分購房者的選擇多是90平米以上，三居室以上的大戶型。

三、教育需求群體。此類人群基本上都是已婚多年，為了子女的教育做準備的——學區房。戶型、結構、價格等不再是主要考慮因素，就讀資格、距離學校遠近、生活方便與否才是此類群體選擇的關鍵。

值得引起我們注意的是，如今，“85後”、“90後”已開始成為這個剛需群體的重要組成部分，不知不覺間，“95後”也漸漸擠了近來。他們，已經開始走上社會大舞臺，成為買房主力軍，乃至推動國家發展，經濟繁榮的主力軍。

根據我長期混跡各種買房群以及觀察身邊買房的朋友得出的結論是：目前買房的主力軍還是70和80後。

首先從購買力來說，大部分70後和少數80後現在手上有點錢，能夠想辦法拿出首付來買房。在經歷了過去一年多放假瘋狂上漲之後，對於90後來說，如果家裡不能給予強有力的支援，一次拿出最少50W的首付對這個群體來說還是有比較大的困難，畢竟他們現在還“涉世未深”，靠自己很拿出前來買房。

其次70和80後也是買房意願最強烈的一批人。無論是買房投資還是改善性買房，但是據我觀察當前絕大多數買房的70和80後都是想透過買房來賺一筆的，也就是透過房產投資。過去的一年多時間，全國房事大漲，像本人所在的西安，放假翻了一番都不止。全民都在後悔沒有多買幾套房，同時全民都在搶著買房。我所在的幾個群裡，每天都在討論買房的話題，而且全都是80後，只有少量90後。大家每天討論的就是誰手裡有幾套房，哪個小區的放假又漲了多少...

另外一部分買房的就屬於改善型需求，這批人大多都是70後。他們要麼是給自己買更大更好的改善型住房，要麼是趁著房子有投資價值給孩子買套房子留著。本人年初去買改善型住房的時候，身邊全都是80後小兩口或者是70後一家帶著自己的孩子去搶房，場面甚是壯觀。

房子漲了，大家都搶著去買房投資，但個人感覺目前已經錯過了最佳投資時間，國家對房市的調控決心不容置疑，因此無論是60，70，80還是90後，現在再入房市都應該謹慎行事。

房價高高在上，購房依然火旺。從京滬一線，到省城二線；從沿海名城，到內陸縣城，自去年以來，中國的房價著實狠狠火了一把。如今，房價已經令我等望房興嘆，然而讓人費解的是，現款全款買房的卻大有人在，千人搶房的現象屢見媒體。那麼，到底是哪些人在買房呢？或者說，誰是買房的主力軍？筆者思考半天，覺得應該是以下幾種情況吧。

第一，剛需族。即已經畢業三五年的青年人，工作基本固定下來了，朋友也談幾年了，十萬八萬積蓄大概也有，談婚論嫁、娶妻生子已經提上了非常重要的議事日程，甚至就是“萬事具備，只欠買房”了。無房，簡直就是無法進入下一步程式了。

第二，備婚族。這一類人多是家長為孩子準備，該類家長往往工作較好、收入較高，積累多年，有了一定的積蓄基礎，目前孩子正在上中學或者大學，也或者大學剛剛畢業，買房備婚是遲早的事，眼看著房價不等人，早買早省心，更重要的是省錢，所以該出手時就出手。

第三，改善族。這類群體多是30－40多歲的人，第一套房已經住了十年八年以上了，已經開啟“上有老、下有小”模式，孩子逐漸長大，需要單獨房間；老人時常跟隨子女，需要照顧，套二的、90平左右的小房子已顯侷促，換房升級已迫在眉睫。

第四，有錢族。這類人算是有錢人，尤其是自己覺得是有錢人，當然還達不到登上福布斯榜單的那種，但這些人衣食無憂，賬務自由，別無投資途徑或者乾脆就不懂其它投資渠道。所以，只好投向房市，既有活可幹，還保值增值，可謂一舉兩得。

綜合以上分析，60、70和80、90，哪個是買房的主力軍呢？還真不好說，大概都兼有之吧。最後，借用近代奧林匹克之父曾說過的詞兒，調侃一下當前的房市吧：人人有責，重在參與。