很多人在買房的時候都會檢視想購買的樓盤詳情，在看到相關資料時都會看有關於容積率的資料。但是容積率這個詞，聽起來很熟悉，實際對於很多人來說還是陌生的。

什麼是容積率

建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，宏觀來說，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所佔面積、運動場地等等。

很多朋友在購買住房時，經常聽到銷售員對於容積率的講解，尤其是一些營銷話術對於容積率的一些解讀，那麼容積率打的在說什麼，我們應該關注那些重點呢？

容積率作為城市規劃的重要指標是限制和判斷一塊用地的使用效率的指標，表明的是地塊的開發強度，簡單點也可以表述城地塊地上計容建築面積和地塊面積的比值，這個比值越大，地塊的利用效率越高。

而對於開發商來說，容積率越高，地價攤到平米單價中就越少，相對低容積率的專案地價攤在平米單價中將會更高，高容積率社群的人口規模各大，周邊的交通情況相對嚴峻一些，高容積率社群的樓層也相對更高，對於小區內部景觀，公共空間的日照會有較大的影響。

但高容積率一定不是說就比低容積率社群差，在高容積率的狀態下，部分開發商也會將高層和多層，別墅混合在一個小區中建設，這樣的情況向除了關注容積率還要關注您的意向樓棟所處位置，一般情況下，南側的樓棟因為日照問題相對會低矮一些，北側樓棟會高一些，小區中間的景觀相對較好。

那麼多大的容積率較合適呢？對於我們常規的住宅專案，容積率達到3以上密度就已經較高了，基本上樓棟在20層以上，容積率2左右時常常是18層左右住宅為主，1.5容積率通常是小高層專案，1.5以下容積率往往就是多層專案結合別墅專案為主，在現在的住宅區開發中，未提高用地使用效率基本不會再有1以下的社群。

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率 ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小

從這裡可以看出來，如果一塊地全拿來修成房不要院子只有一層，這個容積率就是理論上的1.

目前別墅專案的容積率就是比較低的，不過現如今都是鼓勵修建高層，容積率越高就是樓越密集，空中的房越多，視角上就是一棟樓 快捱到另一個樓了（樓間距特別窄小）

對於高層樓層來說，容積率、樓間距、綠化率三者各有側重點。

容積率代表的土地利用率，一般高層的容積率不能超過5

高層樓間距窄的有10米的，寬的也50米到100之間的，樓間距影響容積率

綠化率一般不能低於30%

舉個簡單例子，某開發商拿地佔地10萬平米，假定綠化面積佔35%,其它佔15%，那實際上開發商就只能在5萬平左右的佔地面積開發，如果開發總建築物面積40萬平，其容積率就是4.（多層一般不超過3）

關於容積率有如下簡單結論：

在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。