針對這個問題，我的觀點認為5~10年前，買房的收益會遠遠高於買理財的收益，但當下已經錯過買房子最佳時期，這也是響應最高層號召，房子是用來住的，不是用來炒的；而現在隨著科創板的推行，買類似像etf的理財基金，中長期的角度上來說，這種理財收益肯定高於房產收益。

我個人認為此時買房，有點當“接盤俠”的意味！有這麼90萬，還不如直接購買穩健型的理財產品呢，省心、方便、還靈活呢！買房成本支出

房產總價188.8萬（118㎡×1.6萬/㎡），首付90萬，20年等額本息，組合貸款60萬元。其中，公積金貸款60萬，利率3.25%；商業貸款38.8萬，利率5.15%（基準上浮5%）。相關的購房成本如下：

每月需還款6210.34元，支付的總利息為50.24萬元。

購房繳納的各種契稅、手續費、交易費、評估費；如果是透過中介買房，還得額外支付一筆中介費用。這一塊按房價5%估算，則費用為9.5萬元。

第1、2兩者相加，可知買房整體成本（費用）大抵在：50.24萬＋9.5萬＝59.74萬元。

按目前銀行一年定期理財產品收益4%來計算，期滿後自動轉存（本息），則20年後，90萬元的本息和一共為：90萬×（1＋4%）^20＝197.20萬元，累計收益為107.20萬元！

也就是說，20年後房價應為：316.94萬÷118㎡＝2.68萬元/㎡，累計漲幅為67.87%，平均每年漲幅3.39%即可！

朋友們好！

買房要看位置！現在買房產總的來說仍然是保值增值的最好資產之一，但是現在最好多研究一下市中心學區房，這樣的房產未來更能保值增值。下面來分析一下。

現在房產投資仍然是處於白銀時代。現在的房產漲幅肯定比不上過去十幾年的巨大漲幅了，但是整體房產仍然會呈現出慢牛的走勢，會緩慢上漲，至少是能夠跑贏通貨膨脹率，這樣房產整個來說就能夠保值增值。

當然了，整體上房產是一個白銀時代，但是現在房產投資一定要注意房產所處的位置了。在一些人口流出城市，在一些經濟發展前景不好的城市，未來房產的漲幅可能會比較小一點的，甚至會下滑。

現在一二三線城市，一些人口流入的城市，經濟發展前景良好的城市，由於人口流入導致房產需求旺盛，那麼未來房價漲幅可能會稍微高一點。

因此，現在投資房產一定要研究房產所在的城市以及在城市中的位置，這樣才能夠更好的判斷未來的房價的走勢。

現在投資房產最好是購買學區房。學區房可以說未來需求將會比較旺盛，因為未來大家生活水平好起來以後，最優先考慮的基本上就是孩子的教育問題。因此，現在要考慮購買房產，最好是多研究一下市中心重點小學學區房，這樣的房產，未來升值的空間將更大。

你看中的這套房產118平，房價16000，總價大概在188.8萬元。這樣的房產所處的位置將決定這套房子未來的升值空間。你這樣的房產如果在二線城市，特別是經濟發展前景良好，教育資源豐富的二線城市，而且還是重點小學學區房，那麼未來上漲空間將比較大。如果不是的話，可能未來上漲空間將會稍微小一點。

一般來說，如果現在購買一二線城市中心重點小學學區房，未來10年升值一倍的可能性是比較大的。

感謝閱讀！

從提問者的出發點考慮分析，所注重的是收益的高低，就提問的問題，也是所接觸的或者熟悉的賺錢渠道也是房屋投資和理財產品投資。

從國家政策導向來看，房子的投資未來不是很看好，"房子是用來住的，不是用來炒的"這個是國家的政策定調的，所以，購房增值的收益只能靠內生增長，再考慮人口老齡化，城市集中度等因素，炒房賺錢不容易。

購買理財產品只能起保值作用，收益不會怎麼樣，難以滿足你的期望值。

建議多瞭解一下其他的投資渠道，如期貨、股票等，國家政策導向已經有了，如7/22科創板開班，也是個機會，就算打新也是有賺頭，中籤率也高，但是風險也有，不過需要做足功課。還有就是投資股票，以現在的2900點位置，這個時候入市，佔有很大的時間和成本優勢，至少入市時機較好，再能精選個股，長期持股，收益率將會遠遠高於購房和購買理財產品的收益，也更為划算。