從資料來看，其實跌得最多的是前期漲幅較大的一、二線城市，例如：北京、上海、深圳、廈門、三亞等城市，三、四城市反而略有上漲。

感覺現在的房地產市場就是一個秋風瑟瑟向寒冷冬季轉變的一個過程。1,2線城市新房開始下跌（2手房的交易量大幅下降）。這種趨勢必然會波及到3,4線城市。只不過這種演變過程的時間不好確定。

房地產市場的冷熱主要取決於居民手中錢的多少和國家宏觀政策的走向。房地產近兩年的狂奔消耗了居民手中的錢，引來了國家強力的調控，出現了暫緩的現象。用入冬來比喻也不是沒有一點道理，但從總體上看，這不僅是三、四線城市有，一、二線城市也存在節奏放緩的現象。這是大的規律，不可能一直熱下去，也不可能一直冷了。只要有幾年的積累，國家調控放鬆，甚至鼓勵，貨幣貶值速度加快，房地產就會火熱起來。

除了北京，國內其他幾座一線城市也都有類似訊息傳來，如上海，從去年十一月開始，已連續11個月出現二手房指數下行的情況。今年10月份，上海二手住宅成交套數為1.2萬套，和2016年同期水平相比，接近“腰斬”。

一線城市不好過，二線城市也沒好到哪去。11月12日，杭州成立全國第一個“房地產維穩小組”，眾人開始分析官方這是在透露何種訊號，甚至有微博大V稱道：“暴風雨要來了。”

這麼一看，如果沒有其他因素的推動下，今後一二線城市的樓市並不太樂觀，那經濟狀況差些的三四線城市又是何種模樣？據2018年11月《中國住房市場發展月度分析報告》稱，2018年10月全國房地產市場整體退熱，一二三四線城市均穩中有降。預測短期內一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速進一步下降。注意了，三四線城市是漲速進一步下降，而不是房價下降。

三四線城市樓市總量不像一二線城市那麼龐大，稍有利好訊息都能大幅度促進當地房價的上漲。目前三四線城市漸入寒冬了沒？還真有，看到全國樓市開始降溫，大城市房子都不太好賣了，三四城市的購房者們顯然也會持幣觀望，形成一種異樣的“寒冬”：錢有，買房的意願有，待售的房子也有，可就是沒銷量。

未來三四線城市面臨的情況是多元化的，首先是棚改，其次是去庫存，最後是人口。其中棚改政策又和去庫存相聯絡，而去庫存又離不開人口，三者之間息息相關，密不可分。

因此，三四線城市的“寒冬”只能說是全國的大環境影響下讓當地居民一下子冷靜下來，不敢輕舉妄動，這也是三四線城市的房價只是漲速慢下來，而不是回撥的重要原因了，因為這些地方還存在房價上漲的根基。未來，一二線城市房價若趨於穩定，三四線城市的房價都會穩中有進，如果再有一個契機的話，漲幅還會進一步擴大，這些契機或許是棚改貨幣化安置的繼續實施，或許是像高鐵、城市交通軌道、大型綜合商體等大型專案。

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聚焦南充

無論是以前，現在，還是將來，除非是出於必須在三四線城市工作生活的剛性需求，否則都不宜入手三四線城市的房子。問這話的多半是買來投資的吧，如果是剛需就隨時都可以下手，只有覺得價格合適，適合自己，反正都是自己住，漲跌影響不大。 買來投資那就要謹慎了，現在三四線好多城市房價虛高，而且空置率高，特別是一些新城新區地方。說明了外來人口不多，房子的需求也就不那麼高，對於未來房價的漲幅有限。個人建議還是不要投資三四線，土豪隨意。

如果是投資的話，要分情況來看，當地已經完成棚戶區改造，房價有過大幅上漲的城市，再繼續大幅上漲的可能性不大，後市還得看本地的經濟發展實力，靠房價上漲來取得收益這條路不好走了。如果是還未完成棚戶區改造的，特別是人口較多的，在近二年房價穩定的城市，就有繼續上漲的壓力，這是城市化道路的一個過程，誰都得走一遍。你說的城市是指哪些三四線。是沿海地區的哪些環上海、環深圳三四線，還是內陸地區的那些三四線。不一樣。比如沿海地區，這些三四線以後就是發展的種子城市，房價漲不漲只是時間問題。但內陸，因為資源問題，所以就漲得很慢，這個慢一方面是錢，一方面是時間。所以，你問三四線現在是買房時期嗎？回答，已經過了最佳時期。

從宏觀而論個人覺得三四線城市買房不是時機。為什麼現在三四線城市房價有所上漲，大城市房價太貴，一般的人買不起。退而求其次我們也可以選擇二線城市，畢竟就業和其他的都要好與三四線城市。所以個人覺得即使一線城市買不起人們也會優先選擇二線城市。無論是教育資源，交通便利，醫療資源等都要好些，再從個人就業來說，待遇等方面我相二線城市都要比三四線城市好些。