不違法，雙方的約定可以在合同中體現，一旦形成合同雙方必須共同遵守。合同是具有法律約束力的。在籤合同之前一定考慮仔細了。

如果買房者在簽訂合同之前覺得扣除全額房款的10%不合適，可以提出來，雙方協商變更合同。合同訂立後就具有法律的約束力。

恆大說無理由退款，卻沒有宣傳退多少

反而在簽訂的合同中體現，說明不違法。

雙方簽訂的購房合同是具有法律效力的，所以買房之前，我們一定要考慮好，是否真的是自己滿意的房屋，避免造成損失。

這個東西就像是買泡麵一樣。會發現泡麵上面都會選擇圖片僅供參考，以實物為準。就是說這樣的宣傳手段也是各種商家的一種經營手法吧，有的是在食品上，有的是在電氣上，有的是在日用品上，只不過這一次無理由退房，無理由退款，是到了房子上。

總的來講，這些一切的市場上的各種的宣傳行為，其實都是一種宣傳手段。

還是要客觀的兩方面來看。

一，你要看他是不是真的有去無理由退房，我相信大部分的情況下還是可以去執行這樣的條例的。

二，你要看一些所謂沒有無理由退房的案例，有沒有代表性，是屬於個案，還是屬於更多的情況。

如果說以上兩種情況相結合，確實無理由退房的多，沒有退房的少。那麼就可以說明這個廣告標語還是比較符合市場上的大部分要求的。那如果說情況是恰恰相反的，那麼肯定就屬於涉嫌存在隱瞞事實的行為。讓情況下，消費者是可以去向有關部門反應來捍衛自己的權利。

不過總的來說，畢竟恆大作為一個民生地產型的企業，基本盤都在各種剛需房的建設上面。盤子鋪的很大，全國各地也都有自己的樓盤。如果說是在一些銷售手段上耍花樣，而導致他自身的企業品牌受損，確實是得不償失的。所以說綜合來看，可信度還是更高，因為他確實沒有必要拿自己的名譽去冒這個險。去玩這個文字遊戲。

買方一旦與開發商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發商很難對買方進行無條件退房。

在下列情況之一，開發商必須無條件退房，

第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

第二，開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;

第三，開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

第四，開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);

第五，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;

第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;

第七，購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的;

第八，合同中約定的其他退房條件出現時

既然開發商推出了無理由退房，那這個訂金是可以退回來的。

但是建議樓主買房和籤合同之前做好如下這些事情

首先是要熟悉合同內容和條款，合同是作為買賣雙方一個重要的檔案，也是規定雙方行為和義務的，作為買房，需要合同內容中對自己不利的部分，比如是否可以退房，需要符合什麼條件等。

其次是作為買房，如果保護自己的權利，買賣過程中務必清楚開發商提供的優惠條件等，這樣在出現糾紛時可以保護自己的權益不受損失。

恆大的房子的質量還是不錯的，朋友有買恆大房子的，分享下自己的感受。

1、9A精裝，滿屋名牌。

恆大的精裝修可以說是一大特色，我買房的時候，尤其喜歡這一點。我家地板是大自然的，衛浴是摩恩的，開關面板是西門子的，水晶燈是帝美的。吸油煙機、消毒櫃也一站式配齊了，是方太的。可圈可點的是，我家是智慧門鎖，是必達的。交房的時候，還有戀伊的電動晾衣架。屋子裡面有新風除霾系統，高效過濾PM2.5。

2、戶型設計方正合理。南北通透的戶型，動靜分離。

3、恆大的物業服務很專業。只需要一個電話，維保修人員隨叫隨到。保安小哥哥24小時巡邏。進入小區的時候，保安人員會耐心核實身份，指引停車。

4、園區裡面的景觀設計很大氣。四季都能看到綠色，園林養護的非常耐心，草皮、時花養護的很到位。人工湖面很清澈，看不到漂浮的垃圾和樹葉。我喜歡在湖邊喝咖啡聽音樂。也會經常在小區裡面盪鞦韆，彷彿回到了童年。

5、恆大的商業配套非常齊全。有自建的商業街，入駐的商家也是比較有名的，比如好利來的，上島咖啡，麥當勞。小區有自己的會所的，我不忙的時候會去遊個泳，去健身房跑跑步。