不吹不黑，我來回答。

2015年一項全球建築業上的新紀錄產生了，長沙一棟名叫“小天城”的57層高樓正在進行最後的裝修掃尾工作。據施工方遠大可建安裝部部長何優賢介紹，該大樓主體結構均由鋼架構成，材料工廠預製達93%，由1200位工人晝夜開工拼接，耗時19天完工，除雨雪天停工，有效工期僅12天。

從介紹和圖中所見，其實鋼結構住宅裝修完成後，其實與普通的住宅樓一般無二，但又為什麼國內的住宅樓極少使用這種構造，原因是什麼？下面我來詳細的說一下

對於使用者來說，鋼結構住宅與普通住宅（多為鋼筋砼框架結構）在設計、施工等方面的差導往往並不關心，此文我也將略過不提。我僅從使用者使用方面來分析講述：

鋼結構住宅，其實應該稱為“模組化建築”，說的簡單點，就是先立個鋼製的框子，然後將房屋加工好的部份一塊一塊的拼裝起來，見下圖

由於上述工藝，它具備著幾個使用特點：

1、造價高，由於鋼製構件、室內整合水電構件等成本遠高於普通鋼筋砼，所以其建築成本和售價也顯著高於普通鋼筋砼框架住宅。據統計，目前此建築物的售價比正常建築的售價約高40-60%。

2、建築速度快，使用者交房有保障。通常18-24層的普通住宅樓，建設週期約為15-18個月（含裝修），而鋼製模組化建築18-24層的建築，建設週期可壓縮到3-6個月

3、交房時，往往是水、電、氣、精裝修高度完成的精裝房

4、由於該類建築的水電氣等配管配線高度整合在樓板和預製牆壁中，所以後期裝修改造的空間不大。

5、由於該類建築的整體性不如普通鋼筋砼框架+填充牆的普通建築，所以需要在隔音、防水（例如普通的建築都是混凝土全現澆）、防風、防火（這個要專門進行防火塗料或包裹進行加強）、耐腐蝕等方面，採用各種高新材料和加強措施予以處理。

總之，一般來說房開單位很少使用這種價高、且質量較難保證（遠大的小天城據說現在用的還不錯）的新型建築模式。而對於使用者來說，除非必要，也不建議現時就去購買此類新型結構的建築物。

鋼結構住宅是有優點，也有缺點的。質量肯定是過得去，安全性是沒有問題的，主要是在舒適性和個人喜好上每個業主都有自己的偏好罷了。

一、我們先了解一下鋼結構住宅是什麼。鋼結構住宅是指以鋼作為建築承重樑柱的住宅建築，也就是說此類住宅的結構框架是透過鋼材支撐起來的。

二、接著我們瞭解一下鋼結構住宅的優點。它的優點有：

1、住宅重量輕、強度高，安全性好。用鋼結構建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的1/2左右；滿足住宅大開間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅提高4%左右。

2、住宅可靠性，抗震、抗風效能好。因為鋼材的特性是延展性好，因此鋼材具備抗拉的特性，可以一定程度起到抗大風、抗震的作用。

3、建造快，交房更快。鋼結構構件在工廠製作，減少現場工作量，縮短施工工期，符合產業化要求。鋼結構件可迅速透過模型加工，因此在工廠裡製作好後，可在工地像搭積木一樣搭建起來，建造效率極高。曾經湖南某樓盤要建中國第一高樓，就是計劃採用鋼結構來搭建。

4、更加精確，住宅與圖紙差異小。鋼結構工廠製作質量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關部品配合。因為鋼材具備好加工的特性，可透過機床精確加工，因此更能實現按圖施工。

5、更加保值。鋼材可以回收，建造和拆除時對環境汙染較少。鋼材一大特點是可熔化後重新鍛造，這就使鋼材住宅在幾十年後仍然具備高價值。

三、當然鋼材住宅也有缺點。我們來了解一下它的缺點：

1 、住宅保溫相對差。因為鋼材的導熱性高，因此會使熱量更快流失，因此要做好隔熱層，不然冬天就會冷，夏天就會熱，你不得不耗費更多的金錢解決這些問題。

2 、住宅隔音相對差。你可能不得不花費更多的金錢去做隔音，因為樓板更輕，聲音傳導性強，隔聲效果會差。

3 、住宅防火問題。 鋼結構住宅不可能象工業或公共建築靠塗刷防火塗料解決，其原因是鋼構件均包裹在裝飾層內，在50年的使用期內難以對防火塗料維護（目前防火塗料的使用年限和耐久性尚無標準）。

4、防漏困難。因為住宅的鋼結構透過螺絲、螺母等部件連線，通常縫隙更多，更容易漏水，因此你不得不為防漏花費更多金錢。

綜上，鋼結構住宅有利也有弊。根據每個人的喜歡，要根據優缺點做好選擇。