在泰國租房時要注意哪些細節，如何不被坑？
如果你是在泰國租房屋，請注意你的房東有向移民局註冊嗎？
這項法律已經透過很久了，不只是酒店必須向移民局通報，並上交TM30表格，這幾年已有華人在哪裡租房遭遇無辜被移民局審問，甚至一些不良中介沒有告知外國房東要去移民局註冊租客。租客由於不知道有這條規定，也沒有過問，造成影響下次的入境。
誰應該去註冊？
酒店經營者和房東，如果房東不去註冊會被罰款1600泰銖+，如果你長期在泰國，尤其是清邁租房，而你的房東沒去註冊你，當你去移民局做90天報告時，或是續簽證時，移民局會對你的那個做出相應的處罰。而你也會被要求配合處理，哪怕你是30年的長期租賃，房東也應該向移民局註冊。有部分小型旅店由於一些個人原因不願意註冊客人，甚至一些外國房東不願意或不知道這條規定。
作為租客的你，會面面臨什麼？
移民局會讓你證明在未註冊的這些時間你都在哪裡居住。
作為房子和公寓，有外國客人來訪時？
應該由房東在24小時內向當地移民局上報，當你在語言不通的情況下應該如何選擇一家適合你的中介？
這家中介的經營歷史
1.通常一家有5-7年經營歷史的中介公司，在市面上有良好的口碑。
在幫助客人提供租售業務時候，也會把能告訴你的注意事項告訴你。
2.這家公司是依靠服務立足市場，還是依靠廣告往往一家很好的中介，有固定的轉介紹客人，不需要大量使用廣告。
3.有沒有一站式的服務，外華人在泰國經營生意或購買房產，如果是轉售或長期租賃別墅。往往需要後續的法律服務，而不是僅僅銷售這麼簡單。
以下是在泰國租房籤合同的具體注意事項？
1 房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與影印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。
2 最好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚。租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗、家電、傢俱和煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
3 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
4 租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明押金在退房後的退還期限是多久。比如當天退還，或者一兩天後退還。
5 如果不確定租房時間，一定要在合同裡新增“可以轉租給他人”這一條。在規定的租房時間裡提前退租，也可以將房子轉租給他人，這樣房東就沒有理由收取違約金，可以減少自己的損失。
6 問清楚房東退房時的清潔費收多少。公寓一般固定為500銖，但每個城市可能情況略有不同。如果不能固定，也至少要問清楚收費範圍，這點一定要記住。
7 籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
8 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
9 上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有，且要對房屋維修及費用問題做出約定。
最後在租房簽署合同時，一定要仔細閱讀合同內容。必要時還要和房東商量，新增一些對自己有用的條約。如果不加的話，很有可能到時房東會叫你賠償，那時可就是啞巴吃黃連，有苦說不出。所以在中國咱們知道約定俗成的事，在泰國租房時一定要寫到合同裡，才算有用！
小夥伴們去泰國遊玩租房希望大家看完後做為參考，也許能幫你能少走些彎路，租到心中滿意的房子。
在泰國租房時要注意哪些細節，如何不被坑？
如果你是在泰國租房屋，請注意你的房東有向移民局註冊嗎？
這項法律已經透過很久了，不只是酒店必須向移民局通報，並上交TM30表格，這幾年已有華人在哪裡租房遭遇無辜被移民局審問，甚至一些不良中介沒有告知外國房東要去移民局註冊租客。租客由於不知道有這條規定，也沒有過問，造成影響下次的入境。
誰應該去註冊？
酒店經營者和房東，如果房東不去註冊會被罰款1600泰銖+，如果你長期在泰國，尤其是清邁租房，而你的房東沒去註冊你，當你去移民局做90天報告時，或是續簽證時，移民局會對你的那個做出相應的處罰。而你也會被要求配合處理，哪怕你是30年的長期租賃，房東也應該向移民局註冊。有部分小型旅店由於一些個人原因不願意註冊客人，甚至一些外國房東不願意或不知道這條規定。
作為租客的你，會面面臨什麼？
移民局會讓你證明在未註冊的這些時間你都在哪裡居住。
作為房子和公寓，有外國客人來訪時？
應該由房東在24小時內向當地移民局上報，當你在語言不通的情況下應該如何選擇一家適合你的中介？
這家中介的經營歷史
1.通常一家有5-7年經營歷史的中介公司，在市面上有良好的口碑。
在幫助客人提供租售業務時候，也會把能告訴你的注意事項告訴你。
2.這家公司是依靠服務立足市場，還是依靠廣告往往一家很好的中介，有固定的轉介紹客人，不需要大量使用廣告。
3.有沒有一站式的服務，外華人在泰國經營生意或購買房產，如果是轉售或長期租賃別墅。往往需要後續的法律服務，而不是僅僅銷售這麼簡單。
以下是在泰國租房籤合同的具體注意事項？
1 房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與影印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。
2 最好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚。租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗、家電、傢俱和煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
3 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
4 租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明押金在退房後的退還期限是多久。比如當天退還，或者一兩天後退還。
5 如果不確定租房時間，一定要在合同裡新增“可以轉租給他人”這一條。在規定的租房時間裡提前退租，也可以將房子轉租給他人，這樣房東就沒有理由收取違約金，可以減少自己的損失。
6 問清楚房東退房時的清潔費收多少。公寓一般固定為500銖，但每個城市可能情況略有不同。如果不能固定，也至少要問清楚收費範圍，這點一定要記住。
7 籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
8 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
9 上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有，且要對房屋維修及費用問題做出約定。
最後在租房簽署合同時，一定要仔細閱讀合同內容。必要時還要和房東商量，新增一些對自己有用的條約。如果不加的話，很有可能到時房東會叫你賠償，那時可就是啞巴吃黃連，有苦說不出。所以在中國咱們知道約定俗成的事，在泰國租房時一定要寫到合同裡，才算有用！
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